Приватизација Closings Без разлика дали тоа е истражување или ILC

Некои својства бараат анкети, други бараат ILCs

Клиентите на купувачот може во одреден момент да го користат терминот "анкета" за документи што ги добиваат при затворање на трансакција со недвижнини. Во многу случаи, особено за имотите лоцирани во градовите и градовите, не се потребни целосни истражувања кои носат одговорност на геодети и гаранции за точноста.

Обезбедување на давателите на граници

Во текот на процесот на преземање на ризик, хипотекарната компанија и осигурителот на титулата кои се вклучени во трансакцијата со недвижен имот ќе сакаат да уверат дека имотот што се купува е всушност целосно сместен на парцелата именувана во договорот за продажба.

Хипотекарните компании, исто така, сакаат да знаат дека нема значителни зафати на други соседни имотни проблеми.

Сертификати за локација за подобрување

Информациите потребни за обезбедување на уверување можат да се соберат во сертификат за локација за подобрување, или ILC, за помалку трошоци од анкетата и во пократок временски период. ИЛЦ се сертифицирани од овластени геодети, но не се анкети. Нивната цел е да се обезбеди локацијата на структурите и подобрувањата во однос на границите на имотот како што е наведено во делото. Важно е да се напомене дека мерењата и границите во ILC се проценки, а не точни броеви; јазикот во ILC јасно кажува дека броевите се проценки. Кога заемодавците имаат прашања за валидноста на проценките вклучени во ILC или имаат загриженост дека може да постојат закани, тие нарачуваат целосни истражувања.

Накусо, ILC адресираат следново:

• Загриженост: Сертификатот ја потврдува локацијата на зградите и структурите и ги забележува сите оние гранични линии или службености.

• Правни описи: ILCs потврдуваат дека правниот опис на имотот е точен. Ова е важно за точноста на титулата. Сертификатот исто така потврдува дека адресата на имотот е точна.
• Актуелна анкета: Сертификатот потврдува дека истражувањето е актуелно и точно. Заемодавателите можат да побараат копија од анкетата за да затворат нов градежен дом.

• Елементи: Сертификатот потврдува дека сите службености се документирани и точни.
• Огради се проблем со топла копче за хипотекарни осигурувачи. Ако постои ограда и не е на имотот, можеби е потребно истражување.

Истражување против ILC

Повеќето ILC наведуваат дека тие не треба да ги користат сопствениците на имот на кој било начин и дека тие се само за користење на осигурителот на титулата и хипотекарната компанија. Затоа, бидете сигурни дека кога вашите клиенти го користат терминот "анкета", што ќе го разјасните токму она што го добиваат. Тие треба да знаат дека ILC не е употреблив за цели за кои е потребно истражување.

На пример, некои клиенти може да се прашуваат дали имајќи им на располагање на ILC доволно информации за изградба на структури, како што се огради, на нивните својства. Клиентот на купувачот треба да биде информиран дека ILCs не се точни за такви цели и дека треба да нарачаат целосна анкета пред да преземат какви било проекти за подобрување на имотот. Само анкети спроведени од овластени геодети можат да воспостават сопственички линии. Клиентите кои купуваат земјиште без постоечки структури треба да бидат силно препорачани да нарачаат целосни истражувања пред да преземат какви било градежни проекти.

Нарачување на ILC

Секој може да нарача МЛС, вклучувајќи го купувачи, продавачи и хипотекарни компании.

Потрошувачите треба да бидат свесни дека ILC чини по 350 долари од објавувањето.