Инстинктивниот инвеститор за недвижнини кој лоцира соседство за кое веруваат дека е "да полета", може да најде дека даночните власти имаат фактор за изедначување на данокот на имот. Ова е таму за да ги приближи оценетите вредности повеќе во согласност со околните области.
Тоа е едноставна пресметка, со тоа што ќе има некој доделен множителски фактор кој ќе се примени на својствата. Претпоставувајќи област за која даночните власти сметаат дека е недоволно проценета во однос на околните области, тие може да применуваат множител на фактор за изедначување од 1,25 или 25% зголемување.
- Со земање на имот вреден 225.000 долари во оваа област,
- Умножете 225,000 $ X 1,25 = 270,000 $ како нова проценета вредност
Вредност на компоненти во недвижности
Бидејќи зборуваме за изедначување на вредностите, да ги разгледаме факторите кои придонесуваат и влијаат врз вредноста на недвижниот имот , во овој случај, еден семеен дом. Овие се приближно во зависност од нивната важност во процесот на донесување одлуки на купувачот, но тоа се разликува од страна на купувачот.
- Локација - Сите сме слушнале; "локација, локација, локација". Се држи наоколу како слоган, бидејќи е вистина. Каде што се наоѓа дома е веројатно најважниот фактор во одлуката за купување дома. На крајот на краиштата, ако сакаш гастрономска кујна и живееш во Тексас, нема да купиш дом во Филаделфија само затоа што има најневеројатна кујна што некогаш сте ја виделе. Други фактори се вклучени и на локацијата:
- училиштата
- култура
- шопинг и забава
- близината на вработувањето
- клима
- други погодности
- Соседски карактеристики - ова може да се смета за подмножество на локација, но тоа е повеќе од тоа. Луѓето сакаат да возат низ соседството за да видат како нивните соседи ги задржуваат своите домови и дворови, колку е тивко или активно, како и понудените погодности, како тротоари, улични светилки итн.
- Големина на куќата и карактеристики - ново семејство може да биде среќно со двособна куќа на мала страна, особено ако е нивна прва. Поголемото семејство можеби ќе посака многу поголемо, можеби со просторија за домашна канцеларија. Големи семејства како повеќе бањи за да се избегнат линиите и утрото несигурност. Постарите луѓе обично сакаат само една приказна домови.
- Карактеристики и услуги - Се враќаме во таа гурмална кујна. Или, може да биде голема гаража со простор за работилница. Некои луѓе се навистина возбудени околу дворот, отворено палуби, базени, топли кади, итн. Дури и работите како касани тавани и многу дограма може да ја направат разликата.
- Цена - Ова се движи околу во редот, бидејќи тоа е многу повеќе критично за некои од другите. Се разбира, секој има опсег, и тие ќе ја споредат цената со тоа колку добро дома ги исполнува нивните барања во областите погоре.
Размислувања за проценка на инвеститорите
Се разбира, сите од горенаведените се однесуваат и на изнајмувањето домашен инвеститор. Но, сега неколку други размислувања доаѓаат во игра во нивната длабинска анализа .
Доминантни наемнини:
Ако сакате да купите дом како имот за изнајмување, вие дефинитивно сакате да знаете дали можете да наплаќате доволно за изнајмување за да ја платите хипотеката, да ги надоместите трошоците и потоа да останете доволно за позитивен паричен тек секој месец. А внимателна анализа на изнајмување на пазарот, конкурентни домови и некои телефонски повици како што сте за изнајмување ќе го направите трик.
Возраст од дома и очекувано одржување:
На денот кога е купена бројката е сфатена и паричниот тек треба да биде во право. Сепак, работите се менуваат со текот на времето, возраста на домовите и изнајмувањата не можат секогаш да одат нагоре.
Инвеститорот на недвижен имот мора да процени колку пари ќе бидат потрошени во иднина за мали и големи поправки и можеби замена на опрема.
Се надеваме, оваа информација ќе ви помогне да ја разберете проценката на имотот малку подобро.