Правни основи за иселување
Наместо тоа, можете да истерате само закупец за законски причини кои се наведени во законот за закупец на сопственикот на вашата држава. Секоја држава има малку различни прописи, така што секогаш треба да го проверите локалниот закон за да утврдите дали овие причини се однесуваат на вашата област.
Еве уште пет почести причини зошто можете да истерате закупец.
Нелегална употреба на имот
Можете да поднесете барање за иселување на закупец ако го користат имотот што го изнајмувале од вас на нелегален начин. Ова вклучува користење на имотот за правно работење или за нелегален бизнис.
Единицата што ја изнајмувате на закупецот е повеќе од веројатно зонирана само за станбена употреба, а не за деловна или комерцијална употреба. Ако закупецот се обидува да управува со бизнис од таа единица, илегално го користи имотот.
На пример : закупец кој се обидел да управува со коса или салон за нокти надвор од нивната единица ќе го прекрши договорот за закуп, како и локалните регулативи за зонирање. Тие создаваат одговорност за себе и за вас, бидејќи имотот не е зониран за деловна употреба и не ги исполнува соодветните здравствени или безбедносни кодови за такво. Ако клиентот е повреден, клиентот ќе се обиде да дојде по закупецот и по вас, сопственикот, за било каква штета.
Ако можете да истерате закупец за обид да управувате со легитимен бизнис од станбен имот, без потреба да се каже, можете да го истерате станарот за обид да управувате со нелегален бизнис. Станари кои се обидуваат да дистрибуираат секаков вид наркотици, лекови на рецепт или други нелегални супстанции може да бидат протерани од имотот.
Мора да му служите на закупецот со известување за да се откажете , информирајќи ги дека ќе поднесете пријава за иселување, бидејќи тие го користеле имотот на нелегален начин.
Повреда на здравјето или безбедноста
Можеби ќе можете да истерате закупец ако вашиот имот има познато нарушување на здравјето или безбедноста што мора да се отстрани. Ако ситуацијата не може да се отстрани додека закупецот престојува во просториите, можете да поднесете барање за иселување на закупецот. Пример за овој вид нарушување на здравјето би бил имотот што треба да се третира за сериозни опасности за олово бои.
Исто така, мора да му дадете на закупецот известување за отказ далеку од предвидениот датум на иселување. Временската рамка ќе се разликува од државата. Во државата Њу Џерси ова известување мора да се даде најмалку три месеци пред да може да поднесете пријава за иселување. Помошта за преместување често мора да се обезбеди на станарите кои се иселени под овие околности и иселување нема да се случи додека станарите не се преселат.
Одделот се отстранува од пазарот
Ако го земате вашиот имот надвор од изнајмување на пазарот во догледна иднина, можете да поднесете за иселување на тековните станари. Секоја држава ќе има различни правила во врска со процесот за ваков вид иселување.
На пример: Во државата Калифорнија, ова е познато како Елис акт. Според овој закон, сопственикот мора да планира да се пензионира на имотот од станбена употреба најмалку 10 години. Тие мора да ги известат станарите кои се 62 години или постари и станарите кои се оневозможени една година однапред и мора да ги известат сите останати станари најмалку 120 дена однапред да го повлечат имотот. Сопственикот исто така мора да поднесе Известување за намера да го повлече имотот кај одборот за регрутирање и е одговорен за плаќање на секој закупец износ што е различен секоја година.
Во државата Њу Џерси, сопственикот мора да ги извести сите станари за намерата да го повлечат имотот со тоа што ќе им дадат известување за откажување најмалку 18 месеци однапред и не може да го отстрани имотот додека не истече закупот на сите станари.
Сопственикот се премести
Ако вие, сопственикот, планирате да се преселите во изнајмена единица, можете да поднесете барање за иселување на сегашниот закупец.
Дополнително, ако моментално живеете во имотот, можете да поднесете барање за иселување на моменталниот закупец ако имате член на потесно семејство кој планира да се пресели во единицата.
Правилата ќе се разликуваат од државата. Некои држави бараат да планирате да живеете во единицата најмалку три години. Често не можете да истерате закупец поради оваа причина ако живеат во единицата повеќе од 10 години или се оневозможени. Мора да почекаш до крајот на учебната година да го истераш закупецот со деца.
Ако закупец живеел во единица за најмалку една година, често сте одговорни за плаќање на трошоците за преместување на закупецот. Дополнително, ако имате слична слободна единица на имотот или на кој било друг имот што го поседувате, мора да му го понудите на закупецот она што е пазарна стапка за таа одредена единица.
Мора да поднесете Известување за отказ за овој вид иселување најмалку два месеца однапред. Мора да дадете повеќе информации во многу држави.
Сите други прекршувања на договорот за закуп
Кога закупецот изнајмува стан, тие потпишуваат договор за закуп и се согласуваат да ги почитуваат условите на овој договор. Ако ги прекршат условите на закупот што го потпишале, можете да поднесете барање за иселување. Пред да поднесете пријава за иселување, прво мора да ги презентирате со Известување за отказ. По поднесувањето, судијата потоа ќе утврди дали постојат легитимни основи за иселување. Некои чести прекршувања на договорот за закуп вклучуваат:
- Прекршување на политика за домашни миленици : На пример, немате политика за миленичиња и откривате дека станарот има куче од 100 фунти што живее во единицата.
- Неименувани станари кои живеат во единица : Кога закупецот потпишува закуп, имињата на сите страни кои живеат во имотот треба да бидат на договорот за закуп. Ако откриете дека има дополнителни лица кои живеат во единицата која не е именувана во договорот за закуп, можете да поднесете барање за иселување.
- Одбивање да се зголеми зголемувањето на законските закуп : Во повеќето држави, законски може да ја зголеми изнајмувањето на закупецот за одреден процент секоја година. Ако закупецот одбие да се согласи со зголемувањето на овој закуп, може да поднесете барање за иселување.