Ситуации каде што е нелегално да се иселат
Не е невообичаено за сопственикот и закупецот да имаат несогласување. Сепак, не секој конфликт на закупецот на станарите е основа за иселување . Законот на сопственикот на закупецот на вашата држава ќе ви помогне да утврдите дали имате легитимна причина за поднесување за иселување. Иако секој случај е различен, тука се четирите најчести причини зошто не можете да истерате закупец.
Одмазднички иселување
Односот помеѓу закупецот и закупецот не функционира под шифрата "око за око". Не можете да истерате закупец, бидејќи тие ве натераа да бидете лути со жалење или законски да ве известите во дом за домување .
Ова е познато како одмаздничко иселување и е нелегално.
Еве неколку примери на акции за закуп, каде што би било нелегално да се одмазди против закупецот со обид да ги иселат:
- Вашиот закупец ќе ве извести во одделот за здравство поради проблемот со мувла во нивната единица што е предизвикана од истекување на покривот што не сте го поправиле.
- Вашиот закупец спроведува правна постапка против вас, бидејќи тој или таа се лизна на мраз на предните скали на имотот и ја скрши ногата. Вие не успеавте да ги солзите по скалите.
- А закупецот имаше прашање за одржување на имотот што го одбивте да го поправите, па тој или таа го повика мајсторот да го реши проблемот. Закупецот го одзеде износот на поправката од месечното плаќање за изнајмување.
Ако се обидете да истерате закупец во рок од три до шест месеци по жалбата или правната постапка против вас, судијата може да утврди дека едноставно се обидувате да се одмаздите против закупецот, бидејќи нивните постапки ве налутија.
Сеуште можете да поднесете барање за евакулација на закупец кој се жалел или спровел правна постапка против вас, ако имате легитимни основи за иселување, како што е неплаќањето на изнајмување или други прекршувања на договорот за закуп .
Дискриминаторска елекција
Не можете да истерате закупец со причина што може да се смета за дискриминација.
Не можете да истерате закупец, бидејќи не ви се допаѓа бојата на кожата, религијата што ја практикуваат или фактот дека тие имаат деца.
Законот за федерални саемски домови ги штити седумте класи на луѓе. Заштитените класи се раса, боја, пол, национално потекло, религија, фамилијарен статус и попреченост. Вашата држава може да има дополнителни заштитени класи, така бидете сигурни дека ќе се придржувате до законите за закони на вашата држава.
Пример 1 : Дознајте дека закупецот е Евреин кога ставале менора во нивниот прозорец за време на Ханука. Да поднесете за иселување, бидејќи сметате дека менората може да ги обесхрабри христијаните од изнајмување во вашиот имот. Наместо тоа, сакате вашиот имот да биде покриен со божиќни светла, бидејќи има повеќе луѓе кои го практикуваат христијанството во вашата област и на тој начин тие претставуваат поголема основа за закупец. Ова е верска дискриминација и е нелегално.
Пример 2 : Еден млад пар се пресели во двособен стан во вашиот имот пред една година. Сфаќаш дека жената е бремена. Вие не сакате вреска новороденче нарушување на другите станари во вашиот имот, па ќе поднесе да ги иселат на двојката. Ова е фамилијарна дискриминација и е нелегално.
Заштитен станар
Вашата држава или област може да им овозможи на одредени станари да бидат класифицирани како заштитени станари.
Овие можат да бидат станари кои се на одредена возраст, како што се 62 години, кои живееле во имотот одреден број години, како што се 10 години. Може да биде многу тешко да се иселат заштитен закупец од имот, дури и од легитимни причини, како што е неплаќањето на изнајмување.
Задржување на изнајмување до безбедносно или здравствено прашање е исправно
Во повеќето околности, можете да поднесете барање за иселување на закупец за неплаќањето на изнајмување. Ете го. сепак, исклучок. Не можете да истерате закупец ако го задржуваат изнајмувањето додека не се поправи безбедноста или здравствената состојба на имотот.
На пример: Вие сте одговорни за плаќање комунални услуги на закупецот. Занемате да ја платите сметката за електрична енергија. Со цел да имаат светла во нивниот дом, закупецот мора да ја плати сметката за електрична енергија. Кога ја плаќаат месечната кирија, тие го одбиваат делот што го платиле на електричната компанија.
Бидејќи вашиот неуспех да ја плати сметката за електрична енергија му се заканува на безбедноста и животниот стандард на закупецот, не можете да ги превземете закупецот за остатокот од киријата или досие за иселување, бидејќи не ја платиле целокупната сума за изнајмување.