Тие изгледаат нервозно за кредитна проверка
А закупец кој се чини дека не се согласува да се согласи со кредитна проверка може да има нешто да се скрие.
Тие би можеле да се плашат дека ќе најдете нешто негативно во нивниот кредитен извештај, како што е слаб кредитен рејтинг, голема сума на долг, претходен банкрот или дури и историја на иселување.
Не сте законски дозволено да извршите проверка на кредитот, освен ако барателот не се согласи на тоа во писмена форма. Затоа треба да му дозволите на закупецот да знае дека ако тие не дозволуваат да извршите кредитна проверка на нив, ќе морате да ги отстраните од листата на потенцијални станари за вашиот имот.
Тие имаат слаб кредит / стечај
Дури и ако потенцијалниот закупец се согласува со кредитна проверка, тоа не значи дека ќе ви се допадне она што го наоѓате. Ако закупецот има проблеми со плаќање на сметките во минатото, нивниот кредитен рејтинг ќе го одрази ова. Има силна шанса дека закупецот кој имал проблеми со исполнувањето на своите претходни финансиски обврски ќе има слични тешкотии што ќе го направат своето месечно плаќање за изнајмување во иднина.
Закупецот кој не беше во можност да ги отстрани финансиските проблеми може да отишол дури до прогласување банкрот.
Ако неодамнешното поднесување на банкрот, финансиите на закупецот веројатно сеуште се губи. Може да бидете поблаги ако поднесувањето било пред 10 години, бидејќи закупецот имал доволно време да се врати на нозе, иако сè уште покажува дека тие имаат потенцијал да направат слаб финансиски избор.
Тие имаат историја на иселување
Ако сте откриле дека потенцијалниот закупец има историја на иселување, или со извршување на кредитна проверка или со зборување со поранешен сопственик, треба да го извршите на друг начин.
Иселувањата може да се поднесат поради различни причини, но најчеста причина е за неплаќањето на киријата.
Сакате да избегнете изнајмување на станарите со претходно иселување. На овие станари им беше дадена можност да се иселат пред да бидат протерани. Наместо тоа, овие станари свесно ги прекршиле условите за нивниот договор за закуп, но одбиле да заминат додека не беа законски избркани.
Тие имаат криминална историја
Многу држави ви дозволуваат да негирате изгледи засновани на криминална историја, но некои држави, како што е Калифорнија, не дозволуваат да ги дискриминирате луѓето кои биле осудени за одредени ненасилни кривични дела. На пример, како сопственик можете да направите силен случај да одбиете да изнајмите некој кој е осуден за трговија со дрога или е регистриран сексуален сторител, бидејќи може да ги загрози вашите други станари. Можеби ќе имаш потешко време да одбиеш да изнајмите некој кој заминал во затвор за неплатени карти за паркирање.
Лежеле на нивната примена
Тука влегува важноста на темелен процес на проверка на закупецот . Ако едноставно земете збор за закупец и не двоумете ја проверете нивната апликација, бидејќи сè изгледа добро на хартија, може да бидете прилагодени за катастрофа. Вие никогаш нема да знаете дали станарот е вистинит ако не го следите.
Треба да верификувате сè на нивната примена. Проверете со претходните препораки за работа и земјопоседници. Потврди ги претходните адреси. Потврдете го нивниот приход со прибирање на W2 формуларот и исто така со поднесување на барање за верификација на вработување на нивниот наводен работодавач за да потврди дека навистина работат таму и нивната стапка на исплата. Жалителот би можел да каже дека тие прават 2000 долари месечно, но без да го потврдат овој приход, тие всушност не можат да направат ништо за сите што знаете.
Луѓето прават грешки, па запишуваат погрешен број на улица, но точната улица и градот, можеби е чесна грешка. Сепак, бесрамна лага на апликација, како на пример лажење за местото на вработување, треба да биде црвено знаме дека е време да се префрлиме на следниот апликант.