1. Поправка на било каква штета или прашања поврзани со здравјето и безбедноста
Пред да се пресели закупец, ќе сакате да ја поправите секоја постојна штета на имотот. Оштетувањето може да вклучи дупка во ѕидот или скршена заклучување на прозорецот.
Исто така, ќе сакате да бидете сигурни дека нема проблеми со здравјето и безбедноста. Безбедносни прашања вклучуваат потврдување дека постојат две форми на излез од единицата и дека сите јаглероден моноксид и детектори за чад се во работен редослед. Здравствени проблеми вклучуваат проверка на знаци на мувла и, за зградите изградени пред 1978 година, дека нема опасност од боја на база на олово.
Ова одржување е неопходно за здравјето и безбедноста на закупецот. Таа, исто така помага да се осигурате дека ќе поминете какви било проверки на имотот пред да се пресели станарот.
2. Исчистете го имотот
Ова е особено неопходно ако работите со промет во стан, што значи дека во единицата имало претходен станар. Ќе сакате да бидете сигурни дека уредот е темелно исчистен, особено области како што се када, тоалет, шпорет и фрижидер.
Дури и ако ова е прв пат да ја изнајмувате единицата и сè е сосема ново, сепак треба да се вакуумирате или избришете за да ги отстраните сите остатоци. Исто така, треба да го истребите имотот пред да се придвижи станарот, дури и ако нема забележлив проблем.
3. Осигурајте се дека топлина, водовод и електрични работат
Пред да влезе закупец, мора да бидете сигурни дека сите комунални услуги работат.
Ќе треба да го направите ова, без разлика дали сте одговорни за плаќање на комуналните услуги или дали закупецот е одговорен за плаќање за нив.
Ќе сакате да бидете сигурни дека топлината работи во сите соби, дека нема сабо или протекување во водоводот и дека извори и надземни светла во секоја соба се во функција. Ова се потреби кои закупецот треба да го одржи нивниот квалитет на живот.
4. Одете во закуп и дајте го потписникот на закупот
Треба да одите преку договорот за закуп со делот за закуп кај поделбата, така што тие целосно ќе го разберат она за што се согласуваат. Откако ќе го надминате целиот договор со закупецот и одговорите на било какви прашања, вие и закупецот треба да го потпишете и дадете датум за договорот за закуп .
5. Собирање на изнајмување на првиот месец и гарантен депозит
Секогаш треба да се соберат изнајмување на првиот месец и целиот безбедносен депозит пред да се пресели станарот во единицата. Ако закупецот не го плати на време првиот месец, тоа ја зголемува веројатноста дека ќе задоцнат со нивните исплати за изнајмување следните месеци.
Исклучок за наплата на изнајмување на првиот месец пред да се пресели на станарот ќе биде ако закупецот добива државна помош, како што е Дел 8.
Дел 8 ќе ви испрати проверка откако станарот ќе се пресели во единицата. Сепак, дел 8 станари се уште се одговорни за плаќање на сопствениот залог . Се уште треба да се соберат овој депозит пред да се придвижи станарот.
6. Проверете дали имотот е проверен ако е потребно
Во зависност од законите на вашиот град, можеби ќе треба да ја проверите единицата пред да замине закупец во единицата. Оваа инспекција е направена така што градот може да ви издаде сертификат за живеалишта. Некои градови бараат само оваа инспекција за првпат да се изнајми единица, некои градови тоа го бараат на секои пет години, а некои бараат тоа секој пат кога новиот станар ќе влезе во единицата. Бидете сигурни дека знаете правила на вашиот град.
Ако се изнајмувате на станарите од Дел 8, станот ќе треба да го прегледа инспекторот од делот 8 за да се осигура дека ги исполнува нивните здравствени и безбедносни стандарди .
Оддел 8 бара секоја единица да се проверува секоја година што живее жителот на Дел 8.
7. Сменете клучеви
Пред да влезе нов станар, секогаш треба да ги менувате бравите на вратите. Ова е направено за безбедноста на закупецот и да ве заштити од одговорност. Вие не сакате стариот закупец да ги има клучевите на станот на новиот закупец. Поминат 20 долари за нова брава за да избегнете проблеми.
8. Одете преку контролната листа за движење
На актуелниот потег на закупецот, треба да се префрлите во списокот со закупецот. Контролната листа ја опишува состојбата на имотот како целина и на секоја соба во детали. Треба да го имате знакот за закупец и да го дадете овој список за проверка. Листата за преместување е важна бидејќи ви овозможува да ја споредувате состојбата на имотот кога се активира закупецот, до состојбата на имотот кога закупецот ќе се повлече .
9. Обезбедете го станарот со вашите информации за контакт
Вие треба да му ги дадете на закупецот вашите информации за контакт. Ова ќе биде начинот на комуникација што ќе им овозможи да дојдат до вас ако имаат прашање или жалба. Тоа може да биде телефонски број или адреса за е-пошта, но осигурајте се дека тие знаат да ве контактираат само во нормални работни часови, од 9 до 17 часот, освен ако тоа не е апсолутно итно .
10. Одете преку сите конкретни барања за закуп
Постојат ситуации кога закупецот може да има специфично барање или посебни барања кои не се типични. Некои примери може да бидат:
- Имајќи го насликаниот стан во одредена боја
- Инсталирање на мијалник / фен пред да се премести
- Добивање ваучер за домување за помош на Владата
- Онеспособеност која бара животно од животни
Во ситуации како што се владината помош и службеното куче, вие сте законски одговорни да преземете соодветни чекори за да го примите закупецот. Во ситуации кои се пожелни од потребата, зависи од вас да одлучите дали би сакале да го почитувате барањето. Треба да бидете сигурни дека да додадете посебни барања како клаузула во договорот за закуп. На пример, ако сакате да наплаќате на закупецот од 500 долари за да го насликате станот, треба да го вклучите ова во вашиот закуп, така што ќе го напишете доказот дека закупецот се согласил со овие услови.