Тој цитат е стар повеќе децении, но сепак важи денес. Иако денес се работи за бес на телевизија, оваа статија не е за промет на големо или фрлање куќи .
Точно, има пари да се направат во тие активности, понекогаш многу пари, но тоа е краткорочен профит. Ако ја реинвестирате во долгорочен изнајмување недвижен имот, тогаш нервирањето може да биде одлична алатка.
Оваа статија е за градење и пораст на портфолиото на недвижности со текот на времето што ќе финансира богат животен стил за пензионирање преку готовински тек. Со повеќе имот за изнајмување, секој генерирајќи позитивен готовински тек, можете да го финансирате вашето пензионирање во стил и да не се грижите за многу од економските фактори кои му се закануваат на мнозинството инвеститори во акции и обврзници.
Никогаш не е предоцна да започнете. Ако сте млади, можете да изградите аванс за купување на вашиот прв имот за изнајмување и да започнете да го зголемувате портфолиото на недвижности во текот на годините додека не се пензионирате. Ако сте во период од пет до 10 години пред пензионирањето, можете да конвертирате средства во пониски приносни инвестиции во изнајмување на недвижен имот и да го зголемите месечниот приход за пензионирање.
Ако веќе сте или во минатото време за пензионирање, можете да го направите истото.
Што прави голема станбена инвестиција за изнајмување имот?
Пред да бидете фатени во размислување, секој од овие фактори мора да биде совршен пред да купите имот за изнајмување, знајте дека е ретко тоа да биде случај. Вашата цел е да се обидете да го максимизирате секој од нив најдобро што може, а понекогаш може да биде поважно од другите.
Еве ги факторите што ги барате во голема станбена изнајмување инвестиции, едно семејство или владение:
- Локација: Да, може да се каже три пати, бидејќи недвижниот имот е за локација. Вие не би сакале да изнајмите дом во средината на паркинг на супермаркет, но еден во близина на зелен појас или парк за вашите деца би можел да биде само во право.
- Способност за изнајмување: Локацијата е дел од овој фактор. Меѓутоа, ако еден дом е на одлична локација, но конкуренцијата е вкочанета, тоа можеби не е најдобрата инвестиција. Кога има многу изнајмувања на располагање и сопствениците се нудат иницијативи, тоа не може да биде вистинско време. Кога има малку достапни имот, не само што можете да задржите имот што е окупиран подобро, можете истовремено да барате повисоки кирии.
- Трошоци: Ова е релативно, бидејќи даноците на имот се главен трошок, но некои области командуваат со високи изнајмувања заради зони, па така даноците се повисоки. Ако можете да ги надоместите трошоците со месечен готовински тек останат, тогаш тоа е позитивно.
- Благодарност: Иако паричниот тек е примарна грижа, важно е да се зголеми вредноста во текот на времето. Постојат два начина во кои ќе се изгради капитал во имот за изнајмување, благодарност во вредност и плаќање на хипотека. Интелигентното искористување на вашите инвестиции може да се искористи за да се зголеми вашето портфолио користејќи го капиталот во сопственост на имотот.
Овие се вашите главни размислувања, се разбира, ќе се погледне на возраста на имотот, се очекува поправки со текот на времето и сите потребни подобрувања, како и.
Локацијата на имот и процесот на стекнување
Подготвен е да започнете и да го купите вашиот прв имот за изнајмување. Имате аванс за саканиот ценовен опсег, и сакате да направите информирана одлука за купување.
- Знајте ја вашата пазарна област: одвојте време да направите темелна анализа на вашата пазарна област. Може да имате одредено соседство или област во умот, но сакате да го проширите вашето истражување за да го имате потребното знаење за споредување на можните својства. Дознајте кои својства се продаваат добро во вашиот ценовен опсег. Прави некои истражувања во судницата за области каде домови се продаваат за пари. Инвеститорите се нормални купувачи на кеш, па ќе ги знаете областите на кои инвестираат други инвеститори, некои многу искусни.
- Научете како да ги вреднувате својствата: Дознајте како агентите за недвижности прават CMA, компаративна анализа на пазар . Првото нешто што најуспешните инвеститори ќе ви кажат е да се купи под пазарната вредност. Ова се заклучува со профит на завршната табела. Исто така, полесно е да се генерира прифатлив профитабилен паричен тек кога хипотекарните плаќања се пониски.
- Анализирајте ги изнајмувањата и конкуренцијата: ископајте во локалните медиуми каде што рекламите се објавуваат, и печатените и онлајн во Craigslist. Кога истражувате соседство, земете просечни износи за изнајмување за видот на имотот што го разгледувате. Колку се достапни, дали сопствениците нудат стимулации како бесплатни месеци? Знајте што можете да очекувате за изнајмување.
- Трошоци за надомест: Трошоците тука се нормални како нормални поправки (буџетирани), даноци на недвижности, осигурување итн. Кои ќе важат за секој имот во некоја област. Грешка тука е исто толку лоша како да се заклучи во изнајмување под пазарната годинава; фрлање профит. Состојбата на вистинските својства што ги разгледувате е посебна работа, иако ќе сакате да буџет за очигледни поправки што знаете дека ќе дојдат за постар имот.
- Пронајдете ги поволни цени и преговарајте за договор: Следниот дел ќе зборува за наоѓање на најдобрите договори за изнајмување на имотот, но тоа е дел од овој процес кој е од клучно значење за долгорочна добивка. Ако плаќате на мало, за време на животот на сопствениот период, губиш профит.
Тоа се парчиња на локацискиот процес, но тука се и некои конкретни извори за најдобрите зделки.
Изнајмување на недвижнини за недвижнини
Ние сите знаеме за запленувања и големите договори кои понекогаш може да се најдат. Меѓутоа, најновата несреќа е завршена со последиците од масовните запленувања со сопствениците. Многу од затварање што ќе ги најдете денес ќе биде во лоша состојба, некои празни за една година или повеќе. Ова не значи дека не треба постојано да ги следите затварањето преку сајтови како RealtyTrac.com. Тие се 'уште се случуваат и сега и тогаш може да го зграбиш добро во состојба на изнајмување.
- Сопственици во неволја: Постојано следење на медиуми и онлајн извори за сопствениците кои се во неволја. Ова се луѓе кои од финансиски причини мора да ги продаваат своите домови во брзање и во ситуација што може да резултира со купување под сегашната пазарна вредност. Можеби тие имаат медицински трошоци, се отпуштени на работа, или тие треба да се преселат за вработување во брзање. Дали клучниот збор пребарува на Craigslist за огласи од сопственици со фрази како "мора да се продаде", "преземање на сите понуди" итн.
Пред-превземања: Пред превземањата претставуваат можност за инвеститорите да ги лоцираат имотите пред преземањето дека можат да купат со попуст до целосна пазарна вредност. Realtytrac.com и други сајтови имаат делови само за овие огласи.
Работа со добри продавачи на големо и фикс-флип инвеститори: недвижности веледрогерии кои се добри во она што го прават може да биде одличен извор за изнајмување домови. Ако ја разберат нивната улога во продажба за да ги изнајмат сопствениците на имот, тие знаат дека сакате да купите подолу тековната пазарна вредност и дека имотите треба да бидат подготвени за изнајмување. Поправи и флип инвеститори, исто така, се продаваат главно за изнајмување на имотот купувачи, така што тие знаат што сакате и дефинитивно обезбеди подготвени за изнајмување на имотот.
Помали, исплакнете, повторете и навивам
Откако ќе го најдете вашиот лажат и брус своите вештини, само постојано го прават истото одново и одново, додавање на вашиот изнајмување портфолио. Како што плаќаат хипотеки, можеби ќе сакате да се потпрат со еднаквост, но направете го тоа многу внимателно и не претерајте. Многу инвеститори влегоа во несреќата во 2007 година, бидејќи беа надмоќни и не можеа да ги задржат изнајмувањата за да продолжат со исплата на хипотека.
Погледнете во 1031 Даночна одложена берза за да продавате профитабилни имоти за финансирање на поголеми или повеќе имот за да го зголемите портфолиото на недвижности.