Може ли сопственикот да се исели?
Што е поглавје 7?
Поглавје 7 е еден вид банкрот. Во оваа форма на стечај, должникот, во овој случај, закупецот, се согласува да ги затегне своите средства.
Кога закупецот достави до стечајниот суд, тој или таа поднесува листа на сите долгови и месечни трошоци, како и сите приходи и имоти. Потоа, третиот администратор ќе биде назначен на случајот на закупецот, кој ќе одлучи како да ги подели овие средствата да ги платат долговите што ги закупил закупецот.
Автоматски престој
По пријавувањето за стечај закупецот ќе добие автоматски престој, додека ова звучи како термин за недвижен имот, всушност не е. Тоа во суштина значи дека долговите на закупецот ќе останат таму каде што се. Се става крај на кој било доверител да може да собира какви било долгови што тие ги должат од закупецот. На овие доверители им е забрането да стапат во контакт со закупецот или да се обидат да го наплати долгот што го должат.
Одбијте или превземете го закупот
Станари кои поднесуваат барање за стечај имаат можност да го одбијат или да го преземат закупот. Ако го отфрлат закупот, тоа значи дека тие мора да се иселат од имотот.
Закупецот сепак ќе биде одговорен за секој долг што го должи на сопственикот пред да поднесат банкрот, но тие нема да натрупаат нови обвиненија.
Ако закупецот го презеде закупот, тие мора да станат актуелни со сите пари што им се должат на сопственикот, вклучувајќи ја и депонирањето на изнајмувањето на идниот месец пред судот.
Ако закупецот не стане актуелен, тогаш сопственикот може да продолжи со иселување.
Ако сопственикот на датотеката е за иселување пред банкрот
Одредени станари се обиделе да избегнат да бидат протерани со поднесување барање за банкрот. Добрата вест за земјопоседниците е, ако сте ја започнале постапката за иселување пред подносителот да поднесе барање за поглавје 7, тогаш сеуште можете да продолжите со иселување .
Исклучоци:
Станете тековни со изнајмување: Одредени држави им дозволуваат на станарите да запрат за иселување така што ќе станат актуелни со нивната кирија. Во овие држави, закупецот има способност да поднесе заклетва изјава пред судот, потврдувајќи дека закупецот има право според државниот закон да стави крај на иселување со лекување на киријата што ја должи. Овој сертификат треба да се направи во исто време на фајловите за стечај.
Во тоа време, закупецот, исто така, мора да депонира со судот износот на изнајмувањето дека ќе му должи на сопственикот во следниот месец. Закупецот потоа мора да му обезбеди на сопственикот копија од оваа изјава.
30 дена: закупецот потоа ќе има 30 дена од денот на банкрот да ја плати целокупната надназад изнајмување на сопственикот на сопственикот. Ако закупецот станува актуелен со изнајмување, закупецот треба да поднесе втора потврда до судот, наведувајќи дека се наплатени сите задни кирии.
Ако сопственикот не се спротивстави на било која потврда, иселеноста ќе биде запрена. Ако сопственикот го оспори или времето кога станарот го поднесе сертификатот, сопственикот и закупецот ќе одат на суд за да утврдат дали автоматскиот престој ќе биде укинат и сопственикот може да продолжи со иселување.
Повторно стандардно: Ако закупецот повторно се поврати на нивната кирија, сопственикот ќе мора да поднесе барање до судот за да го укине автоматскиот престој. Ако престојот е укинат, сопственикот ќе мора да му испрати на носителот ново известување за да плати кирија или да се откаже и повторно да почне процесот на иселување.
Ако сопственикот на фајлови за иселување по банкрот
Ако вашиот закупец поднесе Глава 7, а вие се обидувате да поднесете барање за иселување на закупецот , нема да можете да продолжите со иселување поради автоматскиот престој. Меѓутоа, поради националниот закон со кој се спречува стечајната злоупотреба, овој автоматски престој може да биде краток.
Додека банкротското поднесување го брише постојниот долг на закупецот, тоа не го брише новиот долг на закупецот. Затоа, ако закупецот сѐ уште живее во вашиот имот, тој или таа сеуште е одговорен за плаќање на изнајмувањето за месецот. Бидејќи ова ќе се смета за нов долг, земјопоседниците можат да поднесат барање до судот за укинување на автоматскиот престој за да можат да продолжат со иселување. Во повеќето случаи, судот ќе се согласи да го укине автоматскиот престој.
Исклучоци:
Дури и ако не сте поднеле да истерате закупец пред досиерите на закупецот за Поглавје 7, постојат некои ситуации кои ќе го заменат правото на закупецот на автоматскиот престој. Земјопоседници ќе имаат право да ги истераат закупецот ако закупецот се занимава со нелегална употреба на дрога или се занимава или на друг начин го загрозил имотот во последните 30 дена. Сопственикот мора да поднесе потврда до судот, наведувајќи го ова барање.
Закупецот има право да се спротивстави на овие барања. Ако закупецот не се спротивстави во рок од 15 дена, тогаш сопственикот може да продолжи со иселување. Ако закупецот не се спротивстави, тогаш сопственикот и закупецот ќе оди пред судот за да утврди дали има вистина за ова барање.
Како да ги собереш парите?
Кога закупецот поднесе стечај, сопственикот треба да поднесе барање до стечајниот суд, што е изјава за сите пари што станарите ги должи на сопственикот. Судот ќе одлучи по кој редослед ќе бидат платени долговите на закупецот.