Негативните земјопоседници треба да бидат свесни
1. Проблем станарите
Може да имате закупец кој всушност не ги крши условите на закупот, но ве возбудува.
Секој пат кога тој закуп ќе излезе за обновување, се надевате дека ќе забележите известување од закупецот во кој се наведува дека ќе се движат.
Ова се станарите кои се жалат на сè и бараат да го испуштите она што го правите за да се справите со нивното итно прашање. Нивните итни прашања се обично мали проблеми или непостоечки.
Иселувањата за самопомош се незаконски. Додека закупецот ја плаќа киријата и ги следи условите за закуп, само ќе мора да се справи со нив додека не одлучат да се преселат.
2. Занемарување на одржување на единицата
Друга негативност која се јавува кога закупецот останува во закупот на имотот е дека е тешко да се процени состојбата на нивната изнајмена единица. Кога закупецот ќе излезе, треба да го превртите станот. Ќе направите список на било какви штети и ќе ги замениме ставки колку што е потребно. Можете да ги поправите оштетувањето на подот и да направите поправки на водоводните тела за да спречите мали проблеми да се претворат во големи.
Кога закупецот останува во одделот за изнајмување, особено за одреден број години, ако закупецот не се пожали на некое прашање, нема да бидете свесни за проблемот додека не стане нешто поголемо. Малите проблеми, како што се неколкуте недостатоци на кедр, кои лесно би можеле да бидат поправени, ќе се претворат во големи проблеми, како што е вистински истекување на покривот.
3. Ограничувања на изнајмување
Одредени држави поставуваат ограничувања за тоа колку можете да ја зголемите киријата на тековниот закуп. Затоа, ако имате закупец кој продолжува да го обновува својот закуп година по година, тие можат да плаќаат помалку од моменталната пазарна кирија за станот.
Во овој случај, фактот дека закупецот престојува во закуп на имотот, всушност, може да ви наштети финансиски. Ако закупецот се пресели, ќе можете да напишете повисока месечна кирија за единицата и да ставате повеќе пари во вашиот џеб.
Со цел да се зголеми изнајмувањето на закупецот, исто така треба да бидете сигурни дека ќе ги следите законите за закупец на сопственикот на вашата држава за да го направите тоа. Обично ќе морате да го известите закупецот во писмена форма пред да ја зголемите нивната кирија. Можете исто така да го пратите ова известување само во одредени периоди, како што е 30 дена пред да се продолжи со закупот.
Ако закупецот е добар закупец кој секогаш ја плаќа својата кирија на време и никогаш не се жали, можеби ќе сакате да прифатите помалку изнајмување поради страв од непознатото. Вие не знаете што да очекувате од новиот закупец. Тие може да престанат да ја плаќаат својата кирија или да ги прекршат другите услови на закупот.
4. Закупецот е одбиен од друг стан
Закупецот може да го обнови закупот поради неодамнешното издавање кое можеби не сте го знаеле. Ова прашање лесно ќе се појави ако новиот сопственик го извршил основниот скрининг на закупецот.
Ова може да биде губење на работа, намалување на нивниот кредитен рејтинг, или дури и кривично убедување.
Бидејќи сопствениците обично не ги преиспитуваат постојните станари при обновување на закупот, ќе бидете целосно свесни дека овој закупец би можел да стане проблем во блиска иднина. Дури и ако тие секогаш ја платија киријата на време, поради губење работни места или медицински сметки што ги ставаат во долгови, тие наскоро може да почнат да ја плаќаат закупеноста доцна, а потоа и воопшто. Не само што повеќе нема да собирате кирија, но тогаш ќе треба да одите низ долгиот процес на иселување за да ги извадите.
Дури и ако не сакате да го поминете целиот процес на скрининг секој пат кога закупецот обновува закуп, тоа е добра идеја барем да го извршите кредит повторно. Потоа можете да го споредите овој кредитен извештај со извештајот што сте го примиле кога станарот најпрво се преселил.
Ќе сакате да видите дали нивниот кредитен рејтинг значително се намали или ако тие одеднаш имаат голема сума на долг.
5. Може да дозволи правилата да се лизгаат
Кога имате долгорочен закупец, ќе станете поудобно со нив и може да почнете да ги оставате правилата слајд. На пример, можеби сте наплатувале задоцнето плаќање на почетокот на нивниот закуп, но можеби неодамна почнале да се откажувате од таа такса. Откако ќе ги свиткате правилата, ќе биде тешко да ги спроведете овие правила во иднина.
Ако не го следите законот, ако имате проблем со закупецот во иднина, веројатно ќе загубите случај против закупецот на суд. Тоа може да биде тешко, но мора да одржите професионален однос помеѓу сопственикот и закупецот со сите станари, без оглед на тоа колку долго тие се изнајмуваат од вас.