Ќе им помогне на станарите да платат изнајмување на време?
Три причини зошто треба да наплатите доцно такса
Ако закупецот не ја плати киријата навреме, треба да наплатиш задоцнета такса.
Постојат само неколку држави кои нема да ви дозволуваат да ги наплаќате вашите зајдисони задоцнето плаќање и други кои ќе наместат максимален износ на надоместокот што можете да го наплаќате, па осигурајте се дека ќе го проверите законот за закупец на сопственикот на вашата држава. Три причини задоцнето плаќање е од корист:
- Предвидувањата на сопственикот се должни - Важно е да ја добиете киријата на станарите на време, бидејќи имате сметки што треба да ги платите. Ако закупецот не ја плати киријата до десетина од месецот, а на петтата имате сметки, може да имате потешкотии да направите свои исплати.
- Ако закупецот падне зад закуп, тешко е да се израмни. Откако закупецот заостанува на исплатата на изнајмувањето, станува уште потешко да се плати киријата на време следниот месец.
- Доцнежното плаќање ќе стане навика - ако нема казна за плаќање на изнајмување доцна, тогаш не постои поттик да се плати киријата на време . Затоа, закупецот лесно можеше да влезе во навика да плаќа кирија на петнаесеттиот од месецот, наместо на првиот.
Одлучи кога се зема предвид закупот
Мора да одлучите кога плаќањето за изнајмување се смета за доцна. Мора да биде јасно во договорот за закуп дека секоја кирија што не е добиена од датумот "X" ќе се смета за доцна. Мора да ги проверите законите за закупец на сопственикот на вашата држава, бидејќи некои држави ќе бараат од вас да им дадете на станарите грејс период, додека други не.
- Нема грејс период
Додека вашата држава дозволува тоа, може да одлучите дека изнајмувањето се должи на одреден датум без исклучоци или екстензии. Ако изнајмувањето се исплати на првиот од месецот, тогаш секоја наемнина добиена по првиот месец се смета за задоцнета.
- Грејс период
Може да одлучите дека ќе им дадете на станарите прозорец на време кога ќе можат да платат кирија без казна. Ако изнајмувањето е предвидено на првиот од месецот, но им нуди на станарите пет дена грејс-период, тогаш секоја кирија што не е примена до петтиот месец ќе се смета за доцна.
Задоцнета износ
Износот што го наплаќате за задоцнето плаќање треба да варира врз основа на цената на изнајмувањето. А $ 50 задолжен за задоцнето плаќање за изнајмување има смисла за 1000 $ за еден месец за изнајмување. За некој кој плаќа 5.000 долари месечно, 50 $ задоцнето плаќање нема да изгледа како многу. Во овој случај, нешто повеќе од опсегот од 250 долари би било доволно.
Одредени држави ќе бараат да наплаќате не повеќе од одреден процент од месечната кирија како задоцнета такса. На пример, во Мејн, можете да наплаќате не повеќе од четири проценти од киријата како задоцнета такса.
Кога да се соберат доцна плаќање
Деталите за доцната такса мора да бидат вклучени како клаузула во договорот за закуп. Ова вклучува и задоцнета сума и фактот дека задоцнетата такса ќе се наплати во исто време кога се плаќа задоцната кирија.
Дали ќе прифатите делумни плаќања?
Мора да одлучите дали ќе прифатите делумни плаќања за изнајмување. Делумното плаќање значи дека закупецот плаќа наемнина на рати, како што е половина на првиот од месецот, една четвртина на петнаесеттиот и четвртиот на дваесеттиот.
Мора да ги проверите локалните закони за закупец на закупец. Во некои држави, прифаќањето делумно плаќање на изнајмување ги менува условите од договорот за закуп. Колкав износ што го прифативте, може да се смета за нова месечна кирија за таа единица. Покрај тоа, во некои држави, откако ќе прифатите делумно плаќање, веќе не можете да собирате дополнителни пари од тој закупец за тој месец.
Постојат добри и лоши аспекти на прифаќање на делумното плаќање. Добриот дел е тоа што барем добивате пари. Лошото е што откако закупецот еднаш ќе се повлече, тоа ќе биде многу потешко за нивно навремено плаќање.
Прифаќањето на делумни плаќања е исто така лошо, бидејќи, во некои држави, ако прифатите делумно плаќање откако ќе поднесете барање за иселување на закупец , мора повторно да го започнете процесот на иселување .
Некои земјопоседници прифаќаат делумно плаќање, а некои само прифаќаат целосен износ одеднаш. Мора да одлучите што ќе работи за вас и за вашите државни закони.
Справување со неплаќање
Ако закупецот не ја плати месечната кирија, мора да поднесете барање за иселување на закупецот. Државните закони за иселување ќе се разликуваат.
Во некои држави, можете да поднесете иселување веднаш по пропуштеното плаќање. Во други држави, прво мора да го испратите закупецот повеќе известувања, вклучувајќи и известување за плаќање или отказ , пред да може да го започнете процесот на иселување. Треба да го започнете процесот на иселување веднаш штом државните закони дозволуваат неплаќање, бидејќи честопати трае повеќе од еден месец за да се иселат закупец.