01 - Интерес само хипотеки - Популарен избор за време на високи оценки
- Заемопримачот го задоволува главниот обврзник со исплата на балон
- Кредитот е повторно амортизиран и заемопримачот ќе има ново, значително повисоко месечно плаќање
- Имотот се продава.
Предноста е што хипотекарниот заем од интерес само на заемопримачот му овозможува да ги одложи главните плаќања за тој период од 5-10 години и да одржува минимални месечни исплати и потенцијално ослободување на готовина за други инвестиции или да ги исполни месечните трошоци. Исто така, во текот на овој период, само исплатите се одбиваат од данок (консултирајте се со вашиот даночен професионалец, ве молиме).
Пример за хипотека / високо оценување само за интерес
Хипотеката со интерес само за население стана популарен избор за инвеститорите во области во кои зголемените вредности на имотот, или високите периоди на благодарност, особено ги отежнуваа инвестициите во позитивни парични текови.
Еве еден пример, барате дом. Вредностите на недвижниот имот и цените се зголемуваат во областа што ја барате. Истовремено, вашите други инвестиции не прават многу добро. Може да сметате дека интересот е само хипотека како подобра стратегија. Но запомнете, заемодавците ги сметаат само хипотеките како ризични и ќе ги ценат повисоко.
Пример: 30-годишен интерес само за заем од 100.000 долари со каматна стапка од 7.0%:
• Само исплата на камата: 583 долари месечно, 7.000 долари годишно
• Конвенционално плаќање: 665,30 $ / месечно, 7,984 $ годишно
• Заштеди во текот на првите десет години: $ 82 / month, $ 984 / year
02 - Графики за живот на заем и причини за заем само за заем
Камата и главни плаќања
Слика 1, погоре, го покажува месечниот распоред за плаќање за заемот. Инвеститорот плаќа камата само за време на почетниот период на заемот, потоа заемот повторно се амортизира за да плати главен биланс од 100.000 долари во текот на преостанатите години.
Слика 2 покажува дека главниот биланс останува рамен за време на периодот само за камати и почнува да опаѓа само откако инвеститорот ќе почне да ја плаќа главницата. Само заем од заем може да биде соодветен за инвеститор кој:
- Се обидува да избегне негативен паричен тек во првите години од инвестицијата,
- Планови за флип на имотот,
- Има други намени за готовината што ќе се плати како главен, или
- Очекува високи нивоа на благодарност на имотот.
Потенцијални ризици
Примарниот ризик за инвеститорот останува со негативен капитал ако пазарната вредност на имотот се намалува, бидејќи не се исплаќа главнина во текот на периодот кој е во интерес.
Други потенцијални ризици вклучуваат:
- Вашиот приход не се зголеми како што се очекуваше
- Може да има казни за претплата
- Бидејќи многу хипотеки за хипотеки се прилагодливи стапки (ARM), почетните плаќања може да бидат ниски, но ако каматните стапки се зголемат,
- Немате пари кога е потребно отплата на главнината
- Општиот пазар на недвижности се намалува и продажбата не е непосредна.
- Тешко е да се предвиди кои каматни стапки ќе бидат ако главниот обврзник повторно се амортизира.
Автор: Крис Смит е инвеститор на недвижен имот, основач на онлајн референца за инвеститори и професионалци за недвижнини и има објавено статии во списанието Корпоративни финансии, Euromoney и Мрежот за бизнис весник.
03 - Ажурирање од хипотека уриваат
Ажурирање:
Сакав да ја ажурирам оваа статија по паѓањето. Сега е 2016 година, а пазарот за домување сѐ уште се опоравува од несреќата што започна во 2006 година. Имаше многу укажувања на прсти за да се обвини за несреќата, а една од целите беше слабата политика за кредитирање. Хипотекарните компании беа обвинети за кредитирање на луѓе кои не треба да добиле хипотека, или на оние кои добиле хипотеки што не можеле да си ги дозволат.
Не мислам на интерес само за хипотеки, бидејќи тие се прилично специјални лажат што многу ги користеа инвеститорите. Сепак, некои од нив тргнаа под, бидејќи беа премногу балансирани. Како и кај многуте креативни типови на заем, интересот за заем стана речиси непостоечки по несреќата, но се враќа во главните текови овие денови. Тоа не служи на одредени легитимни инвестиции ниша стратегии и.