Соодветен опис на имотот
Тоа може да изгледа очигледно, но не можете да го преиспитате имотот што се изнајмува.
Адресата, заедно со број на единица или стан може да биде се што ви треба. Сепак, никогаш не боли да го дадете името на станот, бројот на зградата или било која друга информација што го прави овој изнајмен имот уникатен од сите други.
Должина и временска рамка на закупот
Не е доволно само да се одреди временска рамка, како во "шест месеци". Имајте датум за почеток и точно датум за завршување. Уште еден чекор е исто така важен, и тоа е време за напуштање. Без разлика дали тоа е полноќ или пет во вечерните часови, вие и закупецот треба точно да знаете кога единицата треба да биде празна од нивните лични предмети.
Услови за обновување
Ако му дадете на вашиот закупец можност за обновување, тоа треба да се наведе конкретно во закуп. Оваа област може да вклучува и изјави за новата стапка за изнајмување за овој период. Некои менаџери за имотот ставаат клаузули за ескалација за изнајмување. Најдобро е ако барате закупецот да ви даде писмено известување за нивната намера да се обнови и дека потпишуваат нов документ за продолжување на лизинг.
Ако им дозволите да продолжат на месечна основа, биди јасен во оваа област за новите правила за напуштање на имотот, кога во овој месечен статус.
Безбедносни депозити и плаќања за изнајмување
Државните закони се разликуваат за тоа колку сопственик може да бара во депозити според видот; безбедност , прв или минатиот месец изнајмување или миленичиња и штети.
Вашиот документ за закуп треба да биде јасен во однос на износите, како ќе се чуваат парите и ако се заработи камата.
Важно за депозити е јасно разбирање за тоа како парите ќе бидат ослободени на крајот на закупот. Како ќе бидат утврдени и вреднувани штетите? Кој период е легален за одржување на депозитите на крајот на лизинг? Бидете сигурни дека закупецот го знае денот на наемот, како да ги плати и што се случува и кога ќе задоцнат во плаќањето.
Договори за користење, вработување и поднесување
Немој само да претпоставиме дека станбена единица ќе се користи за станбени цели. Ако дозволите дома, кажете го тоа, или бидете јасни ако не. Ако го направите, што е со типот на бизнис, посета на клиенти или паркинг? Колку луѓе можат да ја окупираат единицата? Наведете број, или може да го најдете локалното братство кое живее таму.
Ако дозволите да дадете подмножество на единицата, бидете јасни во однос на условите, без разлика дали морате да го одобрите лицето и како одговорностите на оригиналниот закупец му го предаваат на поднесувањето на партијата. Многу сопственици конкретно ја отфрлаат оваа практика, или тие бараат да го одобруваат врз основа на случај.
Вашите права за влез и инспекција
Колку подолго наемот, толку е поголема веројатноста дека ќе сакате да влезете и да проверите за состојбата на имотот.
Наведете ги вашите права во закупот, вклучувајќи го и известувањето што ќе го дадете, обично е законски услов. Кога мора да се направат поправки, бидете јасни за тоа како лицата за поправки ќе добијат влез и кој е овластен. Запомнете дека ова е дом на вашиот закупец, и нивната приватност е важна за нив.
Забрзување на наемнини
Ако е легално во вашата држава, вие и закупецот треба да се согласите во документот за лизинг за вашата способност да ја забрзате плаќањето на кирии ако ги прекршуваат правилата, да станете вознемиреност кон другите или да не успеете постојано да плаќате кирии на време.
Ако е можно, откажување од известувања
Повторно, во зависност од вашата состојба на живеење, можеби ќе сакате да вклучите откажување од известувања. Ова едноставно наведува дека одговорноста на закупецот е да знае кога истекува нивниот закуп, да се наплаќаат изнајмувања, или какви било други рокови или датуми на доспевање. Ова ве известува за одговорноста за известување во секој случај.
Се работи за јасен јазик и државен закон
Повеќето инвеститори во недвижнини, сопственици и сопственици на недвижнини добиваат адвокат за да ги изготват документите за наем или да купат стандардна форма и да добијат свој адвокат за да го модифицираат и да го благослови. Ова е добра практика, бидејќи не сакате да бидете во кршење на правата на вашиот закупец или државните закони.
Без разлика дали правите сами или добиете адвокат, знаејќи ги елементите на добар документ за закуп, ќе ви помогне да избегнете многу негативни аспекти на односите меѓу закупецот и закупецот. Заштитата на вашите права е исто толку важна колку што го правиме истото за вашите станари.