7 Права на станарите во Алабама
Алабама станар право на еднакви можности за домување
Станари во државата Алабама имаат право на слобода од дискриминација во активности поврзани со домување. Сепак, за разлика од повеќето држави, не постои фер домување во целата држава, што посебно ги штити станарите во Алабама. Наместо тоа, станарите во Алабама мора да се потпрат на заштитата според Законот за федерални саемски договори.
Законот за федерални саемски домови ги штити седумте класи на луѓе. Тие вклучуваат:
- Боја
- Попреченост (физички и ментални)
- Фамилијарен статус
- Национално потекло
- Трка
- Религија
- Секс
Овие класи луѓе се заштитени од дискриминација кога изнајмуваат имот, кога се обидуваат да купат имот, додека живеат во сопственост или кога се обидуваат да добијат заем или друго финансирање за имот.
Земјопоседниците мора да бидат многу внимателни да не вршат какви било дејства кои би можеле да се сметаат за дискриминирачка практика за изнајмување. Примери за дискриминаторски дејства може да вклучуваат:
- Изјавувам во реклама за изнајмување дека семејствата со деца не треба да аплицираат - освен ако тоа не е назначен стан за стари граѓани.
- Одбивање да се направи разумно сместување за станарите со посебни потреби.
- Вклучување во одмазднички изнајмување зголемување во обид да го присили семејството надвор од единица поради нивната раса.
Алабама право на залог на депозит за безбедност
Sec. 35-9А-201
Алабама Законот за закупец на закупецот вклучува одредба за сигурносен депозит. Безбедносен депозит е сума на пари на сопственикот е законски дозволено да се соберат од закупецот пред да се преселат.
Во Алабама, сопственикот може да наплати закупец со максимум една месечна кирија како гарантен депозит. Сепак, на сопственикот, исто така, може да им биде дозволено да наплаќаат дополнителен депозит за домашни миленици или за промени во единицата.
Покрај максималниот износ што сопственикот може да го наплати како сигурносен депозит, Алабама нема многу други посебни правила за тоа како сопственикот мора да зачува гарантен депозит на закупецот. Алабама не бара прошетка низ инспекција пред да замине закупец и не бара депозитот да се чува на посебна каматоносна сметка.
Алабама бара од сопственикот да го врати делот од гарантниот депозит на закупецот кој се должи на закупецот во рок од 35 дена од денот на заминување на станарот. Ова мора да се испрати до последната позната адреса на станарот преку прва класа пошта.
Алабама закупец има право да ги задржи за изнајмување за поправки
Sec. 35-9А-164; 35-9А-204; 35-9А-401; 35-9А-404 и 35-9А-405
Одредени држави им дозволуваат на станарите да го задржат плаќањето за изнајмување додека не се отстранат потребните поправки или прекршување на здравјето и безбедноста во нивната единица.
Алабама не е една од тие држави. Закупецот има обврска да ја плати киријата навреме. Меѓутоа, закупецот има право да му даде писмено известување на сопственикот дека неопходните поправки мора да бидат направени на единицата во рок од 14 дена или ако договорот за закуп ќе биде прекинат.
Алабама закупецот има право да добие известување пред влегувањето на сопственикот
Sec. 35-9А-144; 35-9А-303 и 35-9А-442
Во Алабама, закупецот обично има право да добие известување пред да му се дозволи на сопственикот да влезе во нивната изнајмена единица.
Во повеќето околности, сопственикот мора да му обезбеди на закупецот најмалку две дена пред да му биде дозволен влез во единицата на закупецот. Постојат одредени ситуации, како што се во вонредни околности или според судски налог, кога сопственикот не мора да го обезбеди ова известување за два дена.
Закупецот вообичаено треба да му дозволи на сопственикот да пристапи ако сопственикот го даде соодветното известување и сопственикот се обидува да влезе во единицата по законска причина, како што е прикажувањето на единицата на потенцијалниот закупец или да се изврши потребната поправка.
Права на станарите во Алабама по одмазда на сопственикот
Sec. 35-9А-204; 35-9А-401 (б); 35-9А-407 и 35-9А-501
Одмаздничкото однесување од страна на сопственикот никогаш не е дозволено. Пример за одмаздничка акција би можел да биде ако сопственикот ја подигне киријата на станарите откако станарот се пожалил на градот за можна здравствена или безбедносна работа.
Во Алабама, ако сопственикот се обиде да се одмазди против закупец, закупецот има одредени права. Закупецот може да биде доделен во сопственост на изнајмена единица ако тој или таа е нелегално протеран или закупецот може да избере да го раскине договорот за изнајмување. Во секој случај, закупецот може да биде награден со изнајмување или вистински отштета до три месеци, што и да е поголемо, плус разумни давачки на адвокатот.
Алабама закупецот Право да изнајмување Објавување
Sec. 35-9А-161-164 и 35-9А-421
Во Алабама, станарите имаат одредени права кога станува збор за изнајмување. Ова го вклучува износот на месечна кирија, каде треба да се плати киријата и должината на договорот за закуп.
Сопственикот има одредени права според овој дел ако закупецот не плати кирија. Сопственикот може да му даде писмено известување на закупецот дека договорот за закуп на закупецот ќе престане за седум дена ако закупецот не ја плати киријата што ја должи. Овој дел исто така ги вклучува и условите кои не се дозволени да бидат вклучени во договорот за изнајмување, како што е тоа што има закупецот да плати такси од адвокат на сопственикот.
Алабама закупец на правото на откривање на агенти
Sec. 35-9А-202
Во Алабама, закупецот има законско право да го знае името и деловната адреса на сопственикот или сопственикот на сопственикот. Тој е лице кое има овластување да управува со имотот, да собира наемнина и да прима и да дава известувања и барања. Сопственикот е должен да му ги открие овие информации на закупецот во писмена форма.
Акт за станар на Алабама
Ако сте заинтересирани да го разгледате оригиналниот текст на Алабама сопственикот-закупец чин, ве молиме консултирајте се Алабама сопственикот закупец законик § § 35-9-1 до 35-9-100 и Алабама униформа станбени сопственикот и закуподавач акт § § 35-9A-101 до 35-9А-603.