Запознајте се со значењето на МЛС и како агентите го користат
Секој МЛС има свои правила и процедури. Ако членството е сите агенти, тогаш правилата се поставени на прописи објавени од Националната асоцијација на агентите.
Со користење на критериуми за цврсти податоци и обезбедување на правила за понуда на надомест на други брокери, МЛС е примарно возило за огромното мнозинство на трансакции со недвижности во текот на годините.
МЛС здруженија
Нема навистина точен број на организации на МЛС, и тие постојано се спојуваат и кршат. Еден извор известува: "Постојат 1.400 локални здруженија / одбори кои секој ги уредуваат нивните локални МЛС практики и 54 државни и териториини здруженија на Realtors® во кои се сместени локалните одбори. Во Канада има 101 локална асоцијација и 11 државни асоцијации".
Брокери на пазарот област се приклучат на МЛС, со цел да ги споделат домови за продажба листата информации со други брокери. Тоа е многу ефикасно, со тоа што секој брокер сака колку што е можно повеќе брокери да ги видат своите огласи и да донесат купувачи кои имаат интерес. Правилата на MLS наведуваат дека брокерите укажуваат со секој список процентот на котизација котација платени од страна на продавачот дека тие ќе го споделам со друг член на брокер кој носи успешен купувач.
Точноста на информациите
Базите на податоци на МЛС листата се сметаат за најточни колку што е деталите за имот на интернет или на друго место. Ова се должи на правила кои строго се применуваат, дури и казни за членовите кои не се придржуваат кон правилата за структура и содржина.
- Навременост - новите огласи мора да бидат внесени во одредено време. Казните се генерираат ако некој член не ги внесе сите податоци за котација до крајниот рок. Генерално, ова е 24 до 48 часа по потпишувањето на договорот за котација.
- Точност - од квадратни снимки до насоки и локација, здружението МЛС сака да одржи високо ниво на точност во внесените информации.
- Слики - Квалитетот и бројот на фотографии се често мандати, иако овој може да се разликува малку.
Општо земено, локалните MLS IDX, интернет размена на податоци и системите за пребарување се сметаат за најточни и најнови, подобар од големите сајтови како Zillow и други.
Жалби и спорови
МЛС вообичаено ќе овластува или медијација, арбитража или и двете за спорови меѓу членовите. Тие, исто така, се обидуваат да бидат прва дестинација за жалби на потрошувачите, бидејќи следното ниво е државниот одбор за лиценцирање. Секој локален МЛС, исто така, има комитет за етика да ги сослушува поплаките од членовите за етиката на другите. Комитетот ги слуша двете страни на спорови и правила за ситуацијата. Многу проблеми се поврзани со комисии.
Набавка на причината - Ова е концепт кој одлучува кој агент за недвижнини е примарна причина за вклучување на клиентот во трансакцијата. Со други зборови, и кога тоа се случува најчесто, кој доби овој купувач до точка на договорни да купат овој дом?
Интернетот ја влоши оваа ситуација. Луѓето одат на веб-страници и бараат домашни огласи, и тие можат да се јават или да испратат е-пошта на агентот за објавување за да добијат прашање за одговорот на имотот.
Подоцна, ако друг агент го доведе овој купувач затоа што работеле со нив во наоѓање дом, агентот за котација може да каже дека нивниот прв контакт ги направил "причината за набавка".
Етичката комисија ќе ја разгледа ситуацијата како целина и во контекст на тоа кој го направил тоа и кога го сторил тоа. Општо земено, ако одговарањето на прашањето за имотот е се што се случило со агентот за котација, агентот на купувачот ќе има право на комисијата. Локалниот МЛС е одлична алатка за заеднички маркетинг на домови за продажба.