Големото мнозинство на трансфери на недвижен имот во САД се резултат на нивното котирање во услугата за повеќекратни котација (МЛС) и соработката на агентот и брокерот на членовите на тој МЛС. Учењето да се користи MLS и неколку други пристапи ќе ви помогнат поефективно да ги рекламирате вашите својства на вашите врсници.
01 - Зборувајте за вашите листи
На следниот следниот ручек, кога зборувате со своите врсници за вашиот ден, вашата последна клиент хорор приказна, итн, бидете сигурни да прашате за купувачите со кои работат. Ако еден од нивните купувачи звучи како погоден за еден од вашите листи, кажете му на друг за тоа. Не плашете се, бидејќи можеби биле зафатени и пропуштени.
Тоа што е приоритет за проверка на дневните нови огласи ќе ви помогне неизмерно. Многу MLS системи, исто така, им овозможуваат на агентите да постават профил на купувачот за да ги предупредат за појавување на нови листи, па затоа не заборавајте да ја искористите оваа функција.
02 - Специјални агенти-ориентирани флаери
Прекрасната брошура што ја издавате на секој оглас за јавноста може да се даде на други агенти, но треба да се разгледа малку поинаков пристап за нив. Променете ја брошурата за потрошувачите малку за да ги вклучите информациите кои ќе им помогнат на другите агенти да ја прикажат вашата котација, како што е предупредување на брокерот за да ги подготват своите клиенти за нешта како натрупувачки просторен простор за закуп. Има неколку работи кои не би ги ставиле во брошура за маркетинг со кои се соочува клиентот, но која би била корисна за некој друг брокер, како што е предупредување за краткотрајна изградба или животни кои живеат во куќата во моментот.
Бидете сигурни да го добиете овој флаер до сите агенти кои се ефикасни претставници на купувачот во вашиот МЛС.
03 - Е-пошта, но само со учтивост
Ќе добиете жестоки мислења од агенти за тоа дали сакаат да ги добијат оние високо графички нови котирани пораки. Е-поштата може да биде ефективна, но најдобрата практика би била да испратите нормална е-пошта до вашата листа и да ги прашате прво. Нема одговор или негативен одговор треба да биде ваш сигнал да ги отстраните тие агенти од листата на која праќате нови огласи.
Испраќањето на случајни купувачи со нови информации за котација не е добра идеја, но ако имате проспект на купувачот и нов список кој дефинитивно одговара на она што купувачот го бара, треба да ги известите. Немојте да бидете агресивни во врска со тоа, но главната улога на новиот оглас најверојатно ќе биде прифатена.
04 - Турс и отворени куќи за агенти
Секогаш ставајте ги вашите огласи на агентурните тури. Можеби ќе сакате да направите специјална отворен дом за агенти, можеби со освежување. Без оглед на тоа што го правите, осигурајте се дека вашата листа е подготвена да го освои срцето на агентот. Искусни агенти и брокери можат да ви кажат дека тие имаат продавања побрзо бидејќи агентот се заљубил во имотот и го покажал опширно.
05 - Маркетинг на интернет оглас
Овие денови сето тоа е за интернетот, така што навистина ви е потребна веб-страница, по можност вашата веб-страница. Во најмала рака, мора да имате свои листи на вашата брокерска веб-страница. Потоа ќе треба да синдикатот на листата низ поголемите сајтови за недвижнини за повеќе изложеност.
Вашиот следен чекор ќе биде да одите на сајтовите на социјалните медиуми и да објавувате мислења за секој нов оглас и да ја поврзете назад кон неа на вашата веб-страница и / или листата на Интернет-податоци за размена на интернет (IDX). Можете, исто така, ако дозволите за вашиот буџет, да купите реклами, насочени кон други агенти на Фејсбук и на други веб-страници, за да промовирате поединечни листи или страница за огласи во целина.