Повеќе од 80 проценти од сите продадени домови се наведени во локалните МЛС системи онлајн. Оваа статија е да ви помогне да ги искористите технолошките и технолошките професионалци во недвижности за да го најдете вашиот совршен дом.
Наместо тоа, научете како да ги користите вистинските алатки за пребарување на интернет и како да го пронајдете вистинскиот професионалец во недвижности кој ја разбира и користи технологијата со идејата да ви помогне во вашето домашно пребарување, наместо да добиете дома продава и провизија.
Така се платени, така што нема ништо лошо во тоа, но има агенти кои повеќе се заинтересирани за супериорна служба за корисници и безшевни трансакции одошто само платен ден на крај.
Користење на IDX пребарување
Прво, да ги покриеме причините за користење на функцијата за пребарување на веб-страница на недвижности која е дел од IDX. Тоа е интернет размена на податоци. Ова е договор помеѓу брокерските членови на локалната МЛС, услуга со повеќе огласи, овозможувајќи им на секој член да ги прикаже списоците на сите членови на своите страници за пребарување на веб страната. Значи, вие не мора да одите на повеќе локални сајтови за да видите се што е наведено за продажба.
Зошто е ова подобро од сајтови како Realtor.com, Zillow.com и Trulia.com? Нема ништо лошо во овие сајтови, но Zillow и Trulia немаат сите локални списоци на MLS. Realtor.com има многу од нив, но не сите, и таму е многу рекламирање платени од агентите за недвижности да ве водиме во нивна насока.
Повторно, ништо не е во ред со тоа, но губиш флексибилност во изборот на кој сакаш. Исто така, локалните IDX-страници се ажурираат барем еднаш секој ден, па гледате домови кои се навистина за продажба и нови огласи како што се додадени.
Добивање прилагодени известувања за е-пошта
Денешните компјутеризирани MLS системи дозволуваат агентите за недвижнини да креираат прилагодени пребарувања за вас, кои ќе ви испраќаат секој нов напис веднаш откако ќе влезат во системот.
Можете исто така да добивате извештаи кога домовите се продаваат. Агентот ги поставува само еднаш, и тоа трае само неколку минути. Сакате да работите со агент кој ги нуди овие извештаи, обично тие ќе имаат форми на нивните веб-страници.
Ако некој агент се спротивстави на тоа, или ви кажува дека не се неопходни, пронајдете некој друг кој ќе ги постави. Единствената личност која е целосно заинтересирана само за вашите потреби е вас. Дури и најдобрите агенти мора да работат со повеќе клиенти во исто време да се направи пристоен приход. Велејќи дека тие ќе го фатат секој нов листинг кој изгледа како еден за вас е во најдобар случај ветување, но тие може да пропуштат некои кога тие се зафатени.
Побарајте статистички извештаи
Повторно, секој агент треба да биде способен да ги произведе овие за вас. Оној кој е доста корисен е извештајот за цените на листите наспроти реалните продадени цени. Ова ви дава попуст на листата за продажба. Сите се пазаруваат во нормални пазари, па домови продаваат за одреден износ подолу наведената цена. Добивањето на извештај за целните населби ќе ви каже просечен процент под листата на кој домови се всушност под договор.
Друг извештај кој може да помогне е ДОМ, Денови на пазарот, извештај. Познавањето на просечните денови домови беа на пазарот пред продажбата да ви даде некои информации кои би можеле да помогнат во преговорите.
Доколку просекот е 180 дена и сте заинтересирани за дом кој е на пазарот 250+ дена, може да има простор за поагресивна пониска прва понуда. Вие сте шеф, па не дозволувајте агентот да ви каже дека нема да работи. Тие може да бидат во право, но никогаш нема да знаете додека не се обидете. Меѓутоа, кога просечниот ДОМ е 180 и дома има само на пазарот за 30 дена, не очекувајте многу мотивација за попуст од страна на продавачот.
Добијте CMA , компаративна пазарна анализа
Ова е извештај направено првенствено за продавачите од агентите за недвижнини. Неговата цел е да се одреди што слични домови (споредливи) се продаваат за на тековниот пазар. Ова им помага на агентот и продавачот да одлучуваат за цената на листата.
Пазарите постојано се движат, продавниците на домови, доаѓаат надвор од пазарот и нови огласи што доаѓаат на пазарот.
CMA направено за продавачот може да биде застарен, а цените може да бидат повисоки или пониски сега. Исто така, изборот на споредливи домови што се користат во пресметката е до агентот. Понекогаш по грешка или намерно, можат да изберат домови што поттикнуваат повисока котирана цена.
Со добивање на своја сопствена CMA од вашиот агент за купувачот, добивате проценка на сугерираната пазарна вредност на домот што го разгледувате. Ако е пониско, користете го за да ја оправдате пониската понуда. Не дозволувајте агентот да ви каже дека не ви треба ЦМА.
Користење на денешната технологија може да ви помогне да го пронајдете вистинскиот недвижен имот професионално и ефикасно да работите со нив за да го најдете совршениот дом и да добиете најдобро решение.