Не ја избегнувајте опцијата за вашите клиенти кои можат да ви платат добро
Велат зборовите " купување закуп " на многу професионалци во недвижности, и ќе видите итен пад во нивниот ентузијазам ниво.
Она што го слушаат е "сега без провизија". Тоа е претежно точно, но постојат некои многу добри причини за агентот за недвижности да им помогне на своите купувачи и продавачи со купување на лизинг ако ги задоволува нивните потреби.
- Предвремената неповратна опција за плаќање на сопственикот / продавачот може да се сподели со агентот за недвижнини. Ќе се плаќа да го постави, и секој долар помага.
- Вие заклучувате во провизија за продажба ако закупецот извршува опција за купување.
- Вие градите кредибилитет и лојалност со продавачот, бидејќи им помагате на потенцијално да се премести проблемот на имотот. Дури и ако сте легални во вашата држава, може да преговарате за претходна исплата за претходна исплата која може да ја платите со зголемување на опцијата за плаќање од купувачот.
- Продавачите кои се приврзани за готовина можат да се префрлат во платениот закупец без да го фрлаат имотот или да го загубат одземањето. Повторно, градите лојалност со сопственикот.
- Вашите купувачи со сиромашни пари може да престанат да гледаат и да преговараат за купување на идните куќи во домот што го сакаат, живеат во неа, а тие градат пари за плаќање.
- Купувачите со кредитни проблеми можат да се заклучат во својот дом на избор додека го поправаат својот кредит. Вие направивте пријател на лојален купувач ако одат до вистинската примена на нивната опција и купување на имотот.
- Ако работите со инвеститори, набавката за лизинг може да биде една алатка во нивната кутија за подобро враќање на инвестицијата.
- Тоа е подобро решение отколку губење на листата што едноставно не се продава.
Очигледно, ако некој дом е наведен со друг агент, можеби нема да можете да преговарате за набавка на лизинг за вашиот купувач, но може да биде вреден обид. Вашиот купувач ќе го цени напор. На страната на листата, можеби ќе сакате да разговарате за оваа опција на почетокот. Вашиот продавач не може да биде премногу заинтересиран за тоа, но тие ќе се сеќаваат на дискусијата неколку месеци подоцна кога имотот не е продаден. На пазарите на купувачи, нудењето имот со "можно купување закуп" може да донесе понуда кога ништо друго не.
Тука е и скриена парична инфузија. Ако работите со продавачот со проблем на имотот и можеби вашиот оглас ќе истече, набавката може да биде добредојдена и двојно да ја зголеми вашата надокнада. Излезете и пронајдете купувач на станари за да го направите овој договор за изнајмување на сопственост и да му помогнете на вашиот продавач да продолжи понатаму. Сега сте од двете страни на договорот. Ако правилно ја структурирате, можете да добиете повисока провизија кога и ако купувачот на закупец ја искористи својата можност да купи.
Секако, тоа го турка вашиот главен надомест во времето, ако тоа се случи воопшто. Но, тоа ќе биде добредојден приход удар кога и ако тоа се случи во иднина. Плус, имате купувач кој ќе ве упати на други.
Можете да изградите листа на оспорени купувачи кои би ги изнајмиле. Кога ќе можете да ги совладате со продавачот со проблем на сопственост, сте направиле два среќни клиенти за референции.
Сфатете го тоа како своја сопствена инвестиција. Сега, не трошете пари на пазарот за изгледи, а можеби и еден ден клиент. Плаќате малку пред да заклучите во провизија од друга страна, ако купувате резултати.