Правилата Вирџинија земјопоседници и станари треба да ги следите
8 Основи на Законот за хартии од вредност на Вирџинија:
- Гарантен депозит - Двомесечна изнајмување
- Чување на депозит - Мора да заработи камата. Камата што се плаќа на станарите од 13 месеци или повеќе.
- Задржување на депозит - Неплатена кирија, неплатени сметки за комунални услуги, задоцнети надоместоци за изнајмување.
- Записи за хартии од вредност - Мора да води евиденција за одбивања за две години.
- Потребна е проверка преку прошетка
- Враќање депозит - Во рок од 45 дена од денот на заминување на станарите.
- Продажба на имот - новиот сопственик е одговорност да се соберат депозити од претходниот сопственик.
- Неуспехот да се следи закон- закупец може да се додели безбедносен депозит, плус камата, штети и разумни судски трошоци и адвокатски надоместоци.
1. Дали во Вирџинија има ограничен износ за депозит?
Да, постои лимит за безбедносен депозит во државата Вирџинија. Сопствениците на станови не смеат да наплаќаат на станарите сигурносен депозит што е поголем од износот од киријата за два месеца.
2. Како треба да го чувате сигурносниот депозит во Вирџинија?
Не постои правило во државата каде се наведува како сопственикот мора да зачува гарантен депозит во Вирџинија.
Сепак, сите депозити за хартии од вредност мора да имаат камата по годишна стапка која е четири поени под есконтната стапка на Банката на федерални резерви од 1 јануари. Земјопоседниците само треба да ја платат оваа камата на станарите кои живеат во истото живеалиште повеќе од 13 месеци. Овој интерес ќе се должи на таков закупец при престанок на закуп.
3. Кои се причините зошто можете да чувате залог за залог на станар во Вирџинија?
Земјопоседници во државата Вирџинија можеби ќе можат да ги задржат сите или дел од сигурносен депозит на закупецот од следниве причини:
- Неплатена изнајмување
- Доцна надомест за изнајмување
- Оштетување во вишок на нормална употреба и солза
- Други штети или надоместоци што се наведени во договорот за закуп
- Неоплатените сметки за комунални услуги (Посебни закони се однесуваат на сметките за комунални услуги. Ве молиме погледнете ја Вирџинија код Анотиран § 55-248.15: 1.A за понатамошни детали.
Ако сопственикот има намера да изврши одбивање од гарантниот депозит на закупецот во текот на закупот, тие мора да го известат закупецот во писмена форма во рок од 30 дена од денот на донесувањето на решението. Ослободувањето од 30 дена е поништено ако одбивањето ќе се случи помалку од 30 дена од повлекувањето на станарите.
4. Каков вид на записи за хартии од вредност мора да ги чува сопственикот?
Земјопоседниците мора да ги чуваат досиеите за сигурносни депозити за сите станари. Овие записи мора да ги обележат сите одбитоци направени од депозитниот залог во текот на последните две години. Евиденцијата мора да биде достапна за закупецот, застапникот на закупецот или овластениот застапник на закупецот за да ги види во текот на нормалното работно време.
5. Дали во Вирџинија се бара проверка преку прошетка?
Да.
Сопственикот мора да направи разумен напор да го извести закупецот на правото на закупецот да биде присутен при прегледот за преместување . Ова известување мора да биде направено во рок од пет дена од закупецот кој му дава на сопственикот свое известување за отстранување или мора да се направи кога сопственикот му го испраќа известувачот за замена.
Закупецот потоа мора да одговори во писмена форма, ако тие сакаат да бидат присутни за време на прегледот на преместувањето. Сопственикот мора потоа да одговори на закупецот кој ги известува за датумот и времето на инспекцијата. Инспекцијата треба да се закаже не повеќе од три дена пред датумот на премин на станарот.
При извршената инспекција, сопственикот мора да му даде на закупецот детална листа на штети на единицата која ја пронајде при проверката.
6. Кога треба да го вратите заемниот депозит на станар во Вирџинија?
Во државата Вирџинија, земјопоседниците мора да го вратат депозитот за залог на станарот во рок од 45 дена од повлекувањето на станарот и престанокот на лизинг.
Сопственикот мора да го врати овој депозит и пресметана камата, намалени за било какви дозволени одбитоци, заедно со детална писмена изјава, која вклучува:
- Враќање на износот на сигурносен депозит
- Пресметаниот интерес
- Одбивања за отштета - Вид на штета и трошоци за поправка
Ова известување може да се испрати на закупецот преку овластена пошта или може да му биде доставено на станарот од страна на сопственикот.
* Доколку износот на штетата го надминува износот на безбедносниот депозит и штетата треба да биде утврдена од страна на изведувачот, сопственикот мора да го извести станарот во рок од 45 дена од овој факт. Сопственикот потоа ќе има дополнителни 15 дена за да му обезбеди на закупецот детална листа на штети и трошокот за поправка.
7. Што се случува со депозит за хартии од вредност ако продавате имот?
Ако го продадете вашиот имот, одговорноста на новите сопственици на имотот е да го врати безбедносниот депозит и сите натрупани камати на закупецот. Секој кој купува имот за изнајмување треба да осигура дека приемот на овој залог е вклучен како услов во договорот за купување на имотот.
8. Што се случува ако не го следите Законот за хартии од вредност на Вирџинија?
Неуспехот да се следат условите на Законот за хартии од вредност на Вирџинија може да резултира со тоа што закупецот ќе има право на враќање на нивниот сигурносен депозит и каква било пресметана камата плус штети и разумни адвокатски такси.
Што е законот за хартии од вредност на Вирџинија?
Ако го барате оригиналниот текст на законот со кој се уредуваат депозитите за осигурување во државата Вирџинија, Ве молиме консултирајте се со Кодификацијата на Вирџинија, Annotated § 55-248.15: 1.