Во живо наставни врски за предмети на оваа HUD-1 примерок .pdf
Како агент за недвижнини или брокер, тоа е императив дека темелно ја разбирате Изјавата за порамнување. Не е така што можете да направите математика за клиентот, но барем треба да бидете во можност да објасните како е направено, или од каде доаѓаат овие броеви.
** ЗАБЕЛЕШКА: Бидејќи падот на домувањето и хипотеката и усвојувањето на новите правила и прописи за хипотекарни заеми, тука се преселиле ставки, некои ги нема, а други се разликуваат поинаку.
Постојат повеќе барања за објавување на хипотеки и добра вера, а промените сеуште не се завршени. **
Најлесен и највидлив начин да го користите ова упатство ќе биде. Има линкови во врска со упатствата прикажани подолу. Процесот на учење треба да биде полесен на тој начин. Меѓутоа, ако не можете да го добиете .pdf или попрво, тука се линковите на упатствата:
Страница 1 на HUD-1
- Дел Б
- Секции Ц преку јас
- 100. Бруто износ од заемопримачот - Ова е износот на парите што купувачот мора да ги донесе на табелата за затворање. Ова е рамнотежа по придонесот на заемодавачот, износот на хипотеката и сите други пари придонесоа од други во име на купувачот. Онаму каде што е легално, ова би можело да биде попуст на дел од комисијата за посредување со купувачот.
- 200. Износи исплатени од или во име на заемопримачот - Како што беше претходно споменато, износот на хипотеката на заемодавачот се прикажува преку жица или во име на заемопримачот. Може да има и други износи од други извори што законски може да се обезбедат во име на купувачот.
- 300. Пари во порамнување од / до заемопримачот - во зависност од обвиненијата и претходните пари од купувачот, како и какви било отстапки од готовина од продавачот, ова може да биде сума пари за да му се обрати на купувачот при затворање.
- 400. Бруто износ што се должи на продавачот - По сите заеднички трошоци за затворање и други одбитоци, ова е износот што треба да се дистрибуира со чек на продавачот при затворање.
- 500. Намалување на износот што му се должи на продавачот - одредени износи можат законски да се повлечат или да се продадат од продавачот, и тие би се рефлектирале овде.
- 600. Пари во порамнување до / од продавачот
Страница 2 на HUD-1
- 700. Вкупни продажби / Брокерски комисии - Вкупните провизии што ќе бидат исплатени на двете вклучени брокерски куќи ќе бидат внесени тука. Може да се случи тоа одвреме навреме, како на пример во држави како што е Ново Мексико, каде даноците за продажба на бруто-приходите се наплаќаат за комисии.
- 801. Провизија за засновање на заем - Ова е надоместокот што го дава заемодавачот за подигнување на кредитот, вообичаено во бодови, секој 1% од износот на кредитот. Една точка надомест за потекло на хипотека од 200.000 американски долари ќе биде 2.000 долари.
- 802. Провизија за заем за заем
- 803. Провизија за проценка - Износ што го наплаќа заемодавачот за нарачување и плаќање на проценителот за вреднување на имотот.
- 804 --- Остатокот од надоместоците за заем - Секогаш постои листа на перење на надоместоци кои се наплаќаат во врска со хипотеката, и тие ќе бидат прикажани овде. Тоа е изненадувачки за многу купувачи само колку од нивните затворање трошоци се целосно заврши во добивање на хипотека.
- 901. Пресметка на камата на хипотека - Постои цитирана хипотека каматна стапка и АПР, Годишна процентуална стапка. Ова е местото каде што стапката се применува на износот на хипотеката за да покаже интерес да се плати.
- 902 --- Остатокот од делот од 900
- 1000. Резерви депонирани со заемодавачот
- Агрегатниот акт. Adj линија
- 1100. Надоместоци за назив - Може да има адвокат, назив на компанијата, апстрактни такси, подготовка на титула и дело и други такси како дел од овие трошоци.
- 1200. Надоместоци за снимање и пренос на владата - Некои држави имаат такси или даноци за пренос на недвижен имот, а тие ќе бидат прикажани тука, ако е применливо.
- 1300 и 1400. Дополнителни и Вкупно наплата надоместоци
Вие не мора да го запаметат или дури и да научат сето ова. Ќе имате тим на професионалци кои ве советуваат, вклучувајќи го и вашиот агент за недвижнини и вработените во титулата.