- Бруто потенцијален доход (GPI)
- Бруто оперативен приход (GOI)
- Мултипликатор на Бруто изнајмување (GRM)
- Паричен тек пред даноците (CFBT)
- Паричен тек по даноците (CFAT)
- Нето оперативен приход (НОИ)
- Стапка на капитализација (Cap Rate)
- Паушален сооднос
- Враќање на капитал Година Еден
Зошто одиме во проблеми?
Инвестирањето во недвижности за изнајмување привлекува поголем интерес од било кога. Кога читате или гледате телевизија за фиксни и флип инвеститори, тие често ги продаваат тие домови за изнајмување инвеститори. Успешниот изнајмувач на домашен инвеститор може да има десетици домови во своето портфолио. Тие се остри инвеститори, или тие нема да се впуштаат во готовински тек од многуте домови. Ќе сакате да бидете во можност да ги разберете и разговарате со "броевите" со нив. Ајде да ги разгледаме придобивките од инвестирањето на имот за изнајмување.
Амортизација
Депрецијацијата за амортизација е важна компонента во нашата анализа на имот. За луѓе во високи даночни загради со други инвестиции, може дури и да дозволи намалување на добивката од други инвестиции. Се разбира, контактирајте со сметководител за ова. Меѓутоа, кога трошоците плус амортизацијата всушност се повеќе од профитниот број за даноци, имате остатоци од загуби што ќе ги користите во однос на други приливи од инвестиции.
Тоа всушност не е парична загуба, бидејќи амортизацијата не е пари од џеб. Тоа е пресметан број третиран како трошок за даночни цели. Бидејќи не сте го потрошиле, сепак може да имате позитивен месечен прилив на пари додека покажувате оперативна загуба за даноци.
Готовински тек
Земањето месечен готовински тек во банката е голем нацрт за изнајмување на инвеститорите.
Вршењето на нивната длабинска анализа и правото на купување може да резултира со двоцифрена добивка и солиден проток на готовина со години. Паричниот тек е функција на голем број влезови, а некои или неколку од нив можат да ги променат и оштетат или да го подобрат паричниот тек. Некои од нив се под влијание на пазарот и економијата. Ако еден голем локален работодавач се затвори или се движи, побарувачката за имот за изнајмување може да опаѓа преку ноќ. Тоа е нешто што не можете да го контролирате, но се надевам дека ќе го избегнете со тоа што ќе ја направите вашата длабинска анализа за здравјето и плановите на локалните работодавци. Ако тие се здрави и профитабилни со долготраен закуп неодамна обновен, веројатно сте во добра форма.
Даноци на имот
Можете да ги одземете даноците на имот за целите на данокот на доход. Ако вашиот бизнис е сопственик на недвижен имот, мора да платите данокот на имот на овој имот. На ист начин, како што поединците плаќаат данок на имот врз проценетата вредност на нивните домови, бизнисите плаќаат данок на имот врз проценетата вредност на нивната недвижност (земјиште и згради). Ако се продаде недвижен имот, данокот за годината се распределува меѓу претходните и новите сопственици, врз основа на тоа колку од годината тие биле во сопственост на имотот.
1031 Даночно одложена размена
Според многу строги правила, можете да продадете имот со профит и да ги префрлите средствата во друг имот без да платите данок на капитални добивки.
Еве што вели Кодексот за внатрешни приходи, наслов 26, дел 1031: "Нема да се признае добивка или загуба за размена на имот што се чува за продуктивна употреба во трговијата или бизнисот или за инвестирање, ако тој имот се разменува само за имот од ваков вид која треба да се одржи или за продуктивна употреба во трговијата или бизнисот или за инвестирање. " Имот на сличен вид едноставно значи друг недвижен имот и не бара размена на земја-за-земја или канцеларија за-канцеларија.
Факт е дека постојат неколку инвестициски класи на имот и стратегии кои можат да се споредат со изнајмување недвижен имот. Луѓето имаат потреба од место за живеење, а сопствениците на дом не е можно за некои, а не за другите.