Иако тоа можеби не изгледа така на прв поглед, копнените брокерски служби се комплексна и мулти-фацетирана ниша во бизнисот со недвижнини. За разлика од повеќето подобрени сопственост, анализата на вредноста на земјиштето е комплицирана од мноштвото употреби на кои може да се стави даден тракт.
Земјоделскиот брокер, исто така, мора да биде многу запознаен со локалните регулативи за земјиште, зонирање и прашања поврзани со животната средина. Земјоделско посредување е високо специјализирана ниша во бизнисот со недвижнини.
Во оваа статија, ги опишувам првите 5 типа на трансакции на сурови земјишта и како тие се слични и различни. Се надеваме дека некоја земја секогаш останува во нејзината сурова состојба, бидејќи на оваа планета има многу прекрасни области. Сепак, постојат многу одлични начини да се развие земјиште и да биде корисно за луѓето и за нашата економија. Ќе зборуваме за некои од нив овде.
01 - Фарми и ранци
Од ротација на плодовите и временски циклуси до преголеми пасење и права на вода, постојат бројни исклучително важни фактори кои ја одредуваат вредноста на овој вид имот. Знаењето локално зонирање и прописите за одредување на конверсионна употреба, исто така, би било многу важно.
Во последниве години, ЕПА и регулативите за заштита на животната средина започнаа да играат во голема мера. Некои фарми и ранчови кои одржувале станици за полнење за нивните трактори и возила мора внимателно да се оценат пред купувањето за да видат дали треба да се преземат какви било поправни мерки пред да се купат.
02 - Неразвиени парцели
Исто така, битно е и способноста да се преговара во корпоративното опкружување. Постојат многу платени позиции во откупот на земјиштето во многу корпорации.
Некои области, како на пример во Југозападниот дел, нудат можности да купат цели делови од земјиште, иако веројатно никогаш нема да се развијат. Дел од ова се купи за ловци. Јас еднаш продадов целиот дел од 640 акри во северниот дел на Ново Мексико на Њујоркер, кој беше преживеано мислење дека можеби ќе мора да живее таму, ако работите се згрешат. Нема комунални услуги, но соларни беа достапни.
03 - Земјиште во фаза на транзиција или рано развој
Потребно е знаење за економската одржливост на одобрените потреби и трошоците за развој. Тука исто така играат улога и владините и даночните олеснувања. Успешниот брокер ќе има знаење во овие области.
Некои инвестициски партнерства ги купуваат овие парцели и ги користат нивните здружени ресурси за да го развијат земјиштето. Тоа е ризичен бизнис, но може да биде доста профитабилен.
04 - поделба и продажба на големо
Многу програмери претпочитаат да купат неразвиени патишта, да добијат одобренија, да го поделат и да инсталираат комуналии, патишта и друга инфраструктура. Потоа користат копнен брокер за големопродажба на многу на градители за изградба на домови и други објекти.
Планираниот концепт на заедницата може да овозможи не само домови, туку и ограничени трговски објекти и некои болнички или други институционални потреби. Овој копнен брокер ќе треба комерцијална и станбена експертиза, како и да биде во можност да се на пазарот на градители.