Кои се доверителите?
Прво, разберете дека фидуциарните давачки се потребни само ако професионалецот на недвижности дејствува во својство на "агент". Иако сите тие може да се нарекуваат агенти за недвижности, факт е дека многу малку занимава овие денови вклучуваат агент за недвижнини, всушност, дејствувајќи како агент.
Во повеќето држави, практиката на "агенција" во недвижности умира. Во минатото, брокерот за котација беше секогаш "агент" на продавачот.
Кога друга брокерска куќа донела купувач, тоа брокерско работење станало "под-агент" на продавачот. Не е тешко да се види проблемот овде. Сиромашниот купувач навистина не е претставен од никого, и нивниот "агент" навистина е обврзан да биде лојален на интересите на продавачот.
Под-агенција речиси исчезна, со купувачи сега претставени од професионален професионалец кој работи во нивните најдобри интереси. Сепак, ретко се случува професионалецот да работи како вистински "агент". Тие се нарекуваат "трансакциски брокери", "фасилитатори" или други термини кои не имплицираат дека се вистински агенти на купувачот.
Повеќето држави сега донесоа закони за кои е потребен посебен потпишан документ кој го прави професионалецот за недвижности агент. На овој начин не постои недоразбирање за тоа што се бара од агентот и што очекува клиентот. Тие се технички "клиент", ако постои агенциски однос.
Во повеќето ситуации овие денови, агентот за недвижнини дејствува во некој друг капацитет , понекогаш наречен "фасилитатор" или "претставник".
Со тоа надвор од патот, да ги разгледаме проширените барања или должности за ситуација на "агенција".
- Лојалност: Ова е должност на темел кој бара агентот секогаш да делува исклучиво во најдобар интерес на клиентот. Ниту еден друг личен, семеен или деловен интерес не може да има приоритет над интересите на клиентот.
- Доверливост: Дури и откако договорот е затворен, во иднина, агентот секогаш мора да ги заштитува клиентите доверливоста и тајните.
- Обелоденување: Агентот мора да му ги открие на клиентот сите информации што се материјални и релевантни. За да помогнете да се одлучи дали нешто е материјално, размислете: дали клиентот ќе ја промени одлуката за купување или продавање или за промена на преговори врз основа на информациите доколку е откриена.
- Послушност: Се додека не е нелегално да го стори тоа, агентот мора да го направи она што клиентот сака да го стори.
- Разумна грижа и внимателност: Бидете компетентни и правилно да ја завршите работата.
- Сметководство: Сметка за сите пари или имот што му припаѓа на клиентот.
Ако ги преуредите тие малку, тие се полесно да се запомнат со користење на акронимот OLDCAR за првата буква од секоја должност. Да се биде вистински агент е многу повисоко ниво на застапеност, и ниеден недвижен професионалец не треба да практикува како агент без целосно разбирање за тоа што значи, како и одобрување на нивниот брокер.
Правни средства ако Доверителот е прекршен
Значи, она што клиентот може да го стори ако агентот не настапи по потреба?
Решавање:
Кога се работи за прекршување на доверителски должности од страна на агент за недвижнини, директорот може да побара од судовите да го раскинат договорот и да ги вратат на нивниот статус пред да влезат во договорот.
Ова може да вклучи враќање на имотот на продавачот и враќање на парите на купувачот. Не мора да биде нешто неправедно за самата трансакција, само за прекршување на доверителите од страна на агентот.
Одземање на Комисијата:
Без плаќање има право на агент за недвижен имот кој ги прекршува нивните доверителски должности. Така агентот може да биде обврзан да го врати повратниот надоместок.
Отштета:
Прекршување на доверителски должности од агент за недвижнини може да резултира со штета на нивниот клиентски принцип. Ако е така, од агентот ќе се бара да му надомести на клиентот за тие штети. Да претпоставиме дека агентот за продавачот на имотот не успеа да понуди подобра понуда до продавачот од оној што го прифатиле. Агентот ќе треба да му ги надомести продавачот за разликата во пониските и повисоките понуди.
Ако имате адвокат како клиент на недвижен имот, тие речиси секогаш ќе ви кажат дека не сакаат "агент". Тие не сакаат изложеност на одговорност .