Послушност:
Како агент на вашиот клиент, мора да ги почитувате нивните инструкции. Тоа е само ако нивните инструкции не се нелегални и се во согласност со договорот.
Еден пример ќе биде договор во кој вие сте агент на продавачот. Имате две понуди за купување на нивниот имот и тие се скоро идентични во цената и непредвидени околности. Вашиот продавач ви наредува да ја прифатите понудата од Агентот Б без да се вратите на агентите на купувачот за дополнителни понуди, бидејќи вашиот продавач "не му се допаѓа Агентот А". Иако можеби чувствувате дека не е фер кон Агентот А и нивниот купувач, мора да ги почитувате инструкциите на вашиот продавач.
Меѓутоа, ако продавачот ви наложи да не ја разгледате понудата на еден агент, бидејќи купувачот е од одредена етничка припадност, тоа е незаконско. Вие не, ниту треба да го следите тоа упатство.
Лојалност:
Како агент за вашиот клиент, мора да бидете лојални и да ги задржите своите најдобри интереси пред оние на која било друга партија, вклучувајќи го и вас самите. Колку комисија може да направите, особено во ситуации на конкурентска понуда, не треба да биде разгледување и би било нелојално за вашиот клиент.
Една ситуација кога ова е загрижувачка е понудата на бонус за агентите на купувачот ако понудата е прифатена. На никој начин, агентот на купувачот не дава предност на тој имот поради бонусот. Прифатливо е да се покаже имотот на купувачот, но за етиката ќе им биде потребно да им кажат за бонусот.
Јас секогаш враќав бонус од редовната провизија на мојот купувач (легален во државата).
Иако доверливоста се дискутира посебно, таа исто така е составен дел на делот за лојалност. Откривањето на нешто за вашиот клиент без нивна изрична согласност нема да биде во согласност со ова барање за лојалност.
Објавување:
Во многу држави законот бара агент за недвижнини , без оглед дали е во "агенција" или не, да им ги открие материјалните факти на нивниот клиент. Материјални факти се оние кои, доколку се познати од купувачот или продавачот, можеби ги предизвикале да ги променат своите акции за купување или продажба.
Освен тоа, фидуциарната обврска за обелоденување би вклучила само какво било знаење кое агент го имал дека би можело да го искористи својот клиент во процесот. Ако работите за купувачот, а вие знаевте дека продавачот е во финансиска ситуација, ќе откриете дека за да му помогнете на вашиот купувач во преговорите.
Доверливост:
Вашата доверена должност за доверливост значи дека не откривате ништо што го дознавате за вашиот клиент, нивните деловни, финансиски или лични работи или мотивации. Оваа должност преживува затворање и трае засекогаш. Само судска инструкција за откривање може да ве ослободи од оваа должност.
Сметководство:
Сметководството за сите документи и средства во трансакцијата е фидуцијарна давачка.
Точното известување за тоа каде се наоѓаат сите пари што се однесуваат на трансакцијата и нивната крајна диспозиција е доверителска одговорност.
Разумна грижа:
Оваа должност е да се биде многу внимателен. Зборовите "разумна грижа" се конечно конечно дефинирани во многу случаи од страна на судија или жири, кога е премногу доцна за да се променат вашите постапки. Вие како лиценциран професионалец за недвижности се очекува да имате одредено ниво на знаење и да бидете во можност да го советувате и да го водите вашиот клиент преку процесот без штета.
Без разлика дали на страната на купувачот или продавачот , од вас се очекува да советувате за цена, инспекции, преговори, поправки и многу други аспекти на трансакцијата. Ако тоа не е нешто што се очекува да знаете, од вас се очекува да го советувате вашиот клиент за тоа како да ги добиете информациите.
Познајте ги вашите поверенички должности како агент и изведувајте ги внимателно:
Имајте на ум дека првите букви од наведените задачи напишале OLD CAR, па затоа е полесно да се запомни.
Во текот на многу години, заеднички и статутарни закони се развија во однос на агенциски и фидуциарни одговорности . Со оглед на тоа што претставувањето на недвижностите еволуира, постојат нови судски случаи секоја година во многу држави кои ги дополнуваат очекувањата на нашите клиенти и судови.
Запознајте ги законите во вашата држава кои се однесуваат на тоа кога сте "агент" и кога не сте. Кога сте, знајте што се бара од вас и внимателно и внимателно се обидувате да ги извршите соодветно. Не обидувајте се да понудите совети или услуги за кои не сте квалификувани, но знајте дека имало судски пресуди кои укажуваат на тоа дека професионалецот за недвижнини треба да знае каде да го испрати клиентот за информациите што им се потребни.