Размислете за непредвидливост како класа за бегство
Типичен клаузула за непредвидени ситуации може да гласи вака: "Овој договор е услов за купувачот успешно да добие хипотекарен заем со каматна стапка од 6 проценти или помалку".
Доколку стапките се зголемија одеднаш, така што оваа стапка повеќе нема да биде достапна, договорот ќе заврши. Повеќе нема да биде обврзувачки ниту за купувачот, ниту за продавачот.
Во повеќето договори за недвижнини и трансакции се појавуваат голем број на многу нормални и вообичаени непредвидени ситуации.
Одобрување на хипотека
Договорот обично ќе означи дека трансакцијата ќе биде завршена само ако хипотеката на купувачот е одобрена со значително исти услови и броеви како што се наведени во договорот. Со други зборови, ако договорот одредува аванс од 30 отсто и конвенционален 30-годишен заем, тоа е она што треба да го одобри заемодавачот. Тоа е генерално само одбивност или одобрување за тие услови, но понекогаш на купувачот ќе му биде понуден поинаков договор и условите ќе се променат. Типот на кредитот, исто така, може да биде наведен во договорот, како што се VA или FHA.
Одобрување на осигурување
Купувачот не би сакал да се затвори дома - и давателот дефинитивно не би се затворил на тоа - ако купувачот не можел да добие осигурување од сопствениците на куќи.
Купувачот веднаш треба да аплицира за осигурување за да ги исполни роковите за враќање на сериозни пари ако дома не може да биде осигуран поради некоја причина. Понекогаш минатото тврдења за мувла или други прашања може да резултира со проблеми да се добие прифатлива сопственик на осигурување.
Процена
Договорот треба да зависи од проценката за најмалку износот на продажната цена.
Доколку проценката се намали, може да се појави друго преговарање за да се види дали продавачот ќе ја намали цената за да ја надомести разликата. Ако не, ова би можело да го поништи договорот.
Датум на затворање
Завршувањето на трансакцијата е обично зависно од тоа што се затвора на или пред одреден датум. Да речеме дека давателот на купувачот има проблем и не може да го финансира договорот од датумот на затворање / финансирањето наведен во договорот. Технички, продавачот може да се повлече, иако крајниот датум обично е продолжен, освен ако продавачот има друга повисока понуда која чека на крилјата. Потоа можеби ќе сака да го напушти сегашниот договор за да може да го прифати.
Поврзани со инспекција
Договорот може да биде зависен од купувачот кој го прифаќа имотот "како што е". Ова е вообичаено во зделките за запленување, каде што имотот можел да доживее некаква абење или запушување. Почесто, постојат различни непредвидени околности поврзани со инспекцијата со доставени датуми и барања дека купувачот мора да ги прифати резултатите од инспекцијата или да им се спротивстави со условите за поправки. Продавачот потоа може да ги прифати или отфрли тие услови.
Задоволително низ прошетка
Завршувањето ќе се случи ако купувачот е задоволен со последната прошетка низ имотот на денот или денот пред да се затвори.
Имаше проблеми ако требало да се изгуби светло, апарат или врата, или имотот инаку претрпел некоја штета од времето кога е склучен договорот.
Продажба на друг дом
Понекогаш купувачот може да се затвори ако може да добие средства од продажбата на неговиот сегашен дом, кој обично е под договор кога тој ќе влезе во договорот за новиот дом. Новиот договор е зависен од затворањето на договорот и финансирањето. Продавачот може да не ја прифати понудата на купувачот ако го вклучува овој непредвиден случај, ако тој има други да влезат.
Само за ништо
Или продавачот или купувачот може да предложи речиси секаков вид на непредвидливост во преговорите за договор, но тоа не значи дека ќе биде прифатен. Непредвидени ситуации се вообичаени и нормални во трансакциите со недвижнини. Тие обично се само дел од процесот и сè се движи непречено, но секој сега и тогаш или купувачот или продавачот може да предизвика проблеми.