Вие купувате 50-хектари шумски неопходен парцела на земјиште како инвестиција. Исто така, мислите дека можете да го претворите во пензионирање или во куќа за одмор дома, во иднина, но тоа е далеку од години. Тоа не е во вашата држава, а вие одите години без посета на имотот.
Ве замолувате локалните жители да го проверат сега и тогаш, но не ги следите.
Седум години подоцна ќе добиете официјален документ по пошта кој ќе ви каже дека некој ја зазема својата земја. Повикувате адвокат, и по некое истражување, ќе откриете дека не можете да направите ништо за тоа, бидејќи во таа состојба сквотер може да преземе акција за негативно влијание после седум години. Вие само ја изгубивте вашата инвестиција и вашиот дом за пензионирање.
Не, тоа не се случува често, но негативното поседување во некоја форма или друго со различни временски ограничувања е на книгите во скоро секоја држава. А скватерот е некој кој се движи кон вашиот имот и престојува без ваше знаење или одобрување. Ако останат доволно долго без откривање и отстранување, може да завршите во оваа ситуација.
Што треба да прават
Во повеќето држави, а овие се разликуваат по јазик, постојат пет основни барања што мора да ги задоволи да ги искористи несоодветните владетели.
- Тие мора да преземат ексклузивно поседување на земјиштето. Тоа може да биде станбено или за бизнис, но тие мора да ја преземат употребата на земјиштето.
- Употребата на земјиштето мора да биде отворена и очигледна, што значи дека може да се види со користење на имотот, а не да се крие во шумичка на дрва на еден агол.
- Тие не можат да ја делат употребата на земјиштето со некој друг, со други зборови, ексклузивно поседување и употреба.
- Тие не можат да бидат таму со дозвола на сопственикот на било кој начин. Сопственикот нема да знае за нивната употреба на земјиштето и би се спротивставил ако е познат.
- Нивното поседување на имотот мора да биде континуирано за статутарниот период. Во нашиот пример, ова значи дека тие го користеле и го окупирале имотот секој ден во текот на седумгодишниот период.
Што се однесува до потребата за континуирана употреба, сопствениците кои редовно го проверуваат своето земјиште и откријат сквотер, можат да ги наведат во нивните планови. Ако го испитате вашиот имот и најдете сквотерите, проверете кај локалните власти и адвокат за вашите права и преземете дејство потребно за да ги истераат од имотот. Дури и ако се вратат повторно, законскиот временски период започнува одново.
Тоа е важно, бидејќи сквотерот може да ја земе земјата и титулата од вас. И, тие не мора да ви надомести на било кој начин. Вие само го изгубите вашиот имот. Ако не можете или не сакате да го посетите имотот барем еднаш годишно, плаќајте некој да излезе и да земе многу фотографии со ГПС камера секоја година и да ви поднесе писмен извештај дека никој не е пронајден на имотот. Тоа би можело да биде агент за недвижнини, проценител, геодет, или само за некој што е подготвен да го стори тоа.
Ако размислите за ова, има многу мотивација за некои луѓе да ви го сторат тоа. Можеби поседувате многу земја, можеби 100 хектари или повеќе, и тоа е доста далечно. Вие не го гледате, и некој го наоѓа тоа надвор. Тие возат стариот автобус надвор, живеат во него, ставаат во куќа, а можеби дури и соларна енергија. Тие имаат бесплатна кирија, а нивната цел е да го поседувате вашето земјиште еден ден. Чувајте ги вашите интереси.