Добивање на станар од вашиот изнајмување
Што е незаконско детектив?
Незаконско притвор се однесува на лице кое останува во сопственост на имотот кога нема законско право на тоа.
Тоа најчесто се гледа кога закупецот продолжува да живее во изнајмена единица откако нивниот закуп истекол или бил прекинат. Овие станари се свесни дека немаат законско право да живеат таму, но одбиваат да го напуштат имотот за изнајмување, дури и откако ќе бидат доставени известување за откажување.
Заеднички причини што сопственикот ќе поднесе незаконско детектив
Постојат одредени ситуации каде што закупецот има поголема веројатност да се обиде да остане во изнајмена единица откако нивниот закуп е прекинат. Тие вклучуваат:
- Станателот нема платени изнајмувања
- Станар се ангажирал во нелегално работење на имотот за изнајмување
- Станателот прекршил уште една важна клаузула за закуп - како што се милениче или се заканува или малтретира други станари во имотот.
Процесот на незаконско деактивирање
Секоја држава има специфични правила што мора да ги следите за да истераат закупец од вашиот имот за изнајмување. Ако правилно не ги следите правилата на вашата држава, можеби ќе треба да го започнете процесот на иселување од нула.
Следниве се општите чекори што мора да ги преземете со цел да ги натежите закупецот кој одбива да го напушти вашиот имот за изнајмување.
Чекор 1: Станар останува во поседување на единица за изнајмување
Закупецот го прекршил договорот за закуп, и врз основа на вашиот државен закон, го испрати на закупецот соодветното известување да се откаже од однесувањето.
На пример, можеби сте го испратиле закупецот Известување да плати изнајмување или да се откажете. Закупецот не ја платил киријата што ја должи, а сепак тие се уште живеат во вашиот имот за изнајмување.
Чекор 2: Доверителот доставува жалба до судот
Закупецот се уште живее во вашиот имот за изнајмување, а вие ги сакате. Потоа мора да одите во Судот и да поднесете формална жалба за незаконско детективско лице за да го изнајмите закуподавецот. Ќе треба да ги пополните документите и можеби ќе треба да платите мала надокнада.
Чекор 3: Станар што послужил со незаконско деактивирање
Закупецот ќе биде доставен известување за незаконско задржување.
Чекор 4: Одговор за закуп
Закупецот обично има пет дена за да одговори на незаконското задржување откако го примил известувањето. Закупецот обично може да одговори на еден од трите начини:
- Станар излегува: Ова е одговор на кој се надева сопственикот. Закупецот сфаќа дека сопственикот значи бизнис и се движи пред да се преземат понатамошни правни дејства.
- Закупецот се натпреварува со незаконско депонирање: закупецот може да одговори на незаконското притворение, наведувајќи дека тие имаат само причина да престојуваат во имотот. На пример, закупецот може да ја задржува изнајмувањето, бидејќи сопственикот одбил да утврди значително нарушување на здравјето или безбедноста на имотот. Сепак, не сите држави ќе им дозволат на закупецот да ја задржи киријата поради оваа причина. Ако закупецот го оспори незаконскиот притвор, копија од одговорот на закупецот ќе му се одземе на сопственикот и на судот, а трага обично се поставува во рок од 30 дена.
- Станар не реагира: Неуспехот на закупецот да одговори на незаконско деактивирање обично е автоматска одлука во корист на сопственикот. Сопственикот можеби ќе треба да се појави на суд за да ја добие пресудата или може да биде во можност да ја пополни документацијата за да ја издаде стандардната пресуда.
Чекор 5: Судење
Одредени држави бараат изглед на судот откако сопственикот доставил незаконски притвор. Ако закупецот не се појави на ова судење, судијата автоматски ќе владее во корист на сопственикот. Инаку, судијата ќе го чуе и сопственикот и закупецот и ќе донесе пресуда врз основа на презентираните факти.
Чекор 6: Пресудата е издадена
Сопственикот мора да покаже дека тој или таа имал законски обврзувачки договор за закуп со закупецот, кој станарот го прекршил. Сопственикот мора да покаже дека тој или таа му служел на закупецот соодветните известувања за напуштање на имотот и дека закупецот одбил да го поправи однесувањето или да го напушти.
Врз основа на овие два фактора, сопственикот има право да се врати во сопственост на изнајмена единица.
Ако судијата донесе пресуда во корист на сопственикот, без разлика дали со трага или по правило, ќе се издаде записник за извршување за сопственикот да се врати во сопственост на изнајмувањето на имотот.
Чекор 7: Пишување на извршување:
На сопственикот му е доделено иселување против закупецот. Шериф, или Маршал, ќе биде одговорен за извршување на ова писмо. На сопственикот обично ќе треба да плати такса за да може Шериф или Маршал да му служи на писмото на закупецот.
Маршал ќе оди на изнајмување на имотот и објави известување на вратата на закупецот во кој се наведува дека закупецот мора да го ослободи имотот за изнајмување во одреден број денови, обично од два до пет дена, во зависност од државниот закон. Маршал ќе се врати на имотот за изнајмување откако овој временски прозорец ќе заврши и ако закупецот не го напуштил имотот, Маршал насилно ќе го отстрани закупецот од имотот. Сопственикот може да ги смени бравите тогаш и таму, враќајќи го поседувањето на имотот за изнајмување.