Професионалец во недвижности треба да преземе "разумен напор" до крајност, бидејќи тоа е многу важен дел од нивните услуги до Продавачот. И тој продавач можеби нема да знае некои од информациите што брокерот / агентот мора да ги собере, но сепак треба да се соберат.
Дело, истражување и правен опис
Додека во многу урбани области наведете имот со адреса како "123 Main Street", тоа не е легален опис на имотот, иако може да биде дел од него. Постои правен опис на мерилата и границите или многу и блокови кои јасно ќе го постават имотот што е за продажба. Добивањето какви било документи на продавачот, како и добивање на дела или истражувања снимени во окружниот суд е важен дел од работата и датотеката за котација. Понекогаш титулата компанија ќе ги собере овие информации однапред.
Хипотеки и залог
Додека Продавачот треба да знае за сите хипотеки против имотот, тие можеби немаат идеја за тоа каква е тековната исплата, а тоа е важно да се знае во цените на имотот ако нема многу капитал.
Тие можеби не знаат за залог, особено за залог за даноци. Едно лице што се преселило во друга држава, а не знаело за обврска за данок на плата од 85 долари за стар бизнис, била многу изненадена кога дознала дека УЈП ставила залог на сите нивни имоти за осумгодишната статија за многу повеќе во камати и казни .
Исто така може да има залог за механичар за извршена работа на имотот со спорно плаќање.
Ограничувања и договори
Секој купувач има одлични планови за нивниот нов дом или купување на земјиште. Не е добра ситуација да се прават понуди без потполна информација за ограничувања и заверувања што го регулираат она што можат да направат со тој имот.
Многу поделби имаат завет и ограничувања кои можат да забранат сместена или да владеат со она што може да биде видливо на патот на чамци или на друг личен имот. Важно е да ги имате овие тековни документи во датотеката за проверка на купувачите пред да направат понуди.
Имени
Служба е право доделено на не-сопственик да користи дел од имотот, како што е службеност за патот за пристап до соседниот имот, вообичаена практика во руралните средини. Комуналните претпријатија имаат голем број службености да поставуваат комунални столбови, или погребани линии и гасоводи заедно долж сопствени линии за да им служат на жителите.
Додека службеностите се појавуваат на анкети, тие исто така се опишани и запишани во документи во судницата. Купувачот може да смета дека е важно да се знае дека нивното планирано проширување на главната палуба не е можно, бидејќи постои службеност за линијата за гас под областа во која тие сакаа да ја изградат.
"Дилење" е клучен збор
Листата на дом или друга недвижност не е само ставање на цена на неа и ставање во МЛС. А внимателен експерт за недвижности ќе сака секој детаљ на информации за имотот што може да го добијат.
Погледни го на овој начин; ако целата работа е направена на предниот крај, купувачот ќе има сè што им е потребно за да донесе одлука за понуда во своите раце многу побрзо.
Имајќи одговори на прашања пред да бидат прашани, не е само професионален пристап, туку е оној што ќе го спаси времето на агентот подоцна и ќе го забрза процесот од гледање низ понуда и купување.
Еден пример ми доаѓа на ум во моето многу рурално подрачје на брокерот за котација кој не обрнува внимание и го чини неговиот продавач не само за продажба туку и неколку илјади долари. Единствениот пристап до парцелата помина низ околу 50 стапки на шумско земјиште. Иако шумската служба не го одржува патот на нечистотија, тие отсекогаш барале дозвола да ја користат за пристап до имот што го поседувате. Овој брокер не се мачи да го советува својот клиент и тие не се мачат да ја добијат едноставната дозвола што чини неколку долари. Во меѓувреме, новото правило стапило на сила со барање за студија за влијанието на ЕПА врз животната средина пред да се издаде дозвола, за што се потребни неколку месеци и неколку илјади долари.
Непотребно е да се каже, мојот купувач одеше.
Ако системот MLS дозволува приложување на овие документи на листата, или за јавно гледање или за пристап до агенти на купувачот, навистина им помага на сите заинтересирани да ги имаат таму во PDF формат. Форматот е важен, бидејќи е подобро да се зачуваат на начин на кој 98% од сите компјутери можат да пристапат до нив. Кога купувачот и нивниот агент размислуваат да направат понуда во недела попладне, одлично е да не ги одложуваат тие одлуки до понеделник, бидејќи тие имаат прашање за ограничувања или нешто друго што можело да биде документирано со листата.