Не оди готовински тек Негативно, бидејќи не сте разбрале оперативни трошоци
Всушност, оној што ги гризе некои нови инвеститори е она што НЕ се вклучени ... хипотеката.
И, бидејќи е неопходна месечна исплата во безготовински купувања, "сервисирањето на долгот" како што се нарекува, е главна компонента на паричниот тек, позитивен или негативен. Целта на успешното инвестирање во недвижнини е позитивен готовински тек , истовремено реализирајќи ги другите придобивки од сопственоста и инвестициите во недвижности. Тие вклучуваат благодарност во вредност, даночни олеснувања и други придобивки.
Меѓутоа, кога ја оценувате можноста за купување имот за изнајмување, и кога ќе видите бројка во финансиите за оперативните трошоци, не постои никакво плаќање на хипотека во тој број. Вие не само што ќе мора да ги плаќате тие трошоци, туку и вашите главни и каматни исплати. Значи, не заборавајте да го анализирате " паричниот тек " на инвестицијата со голема грижа.
Изнајмени предмети од оперативните трошоци за изнајмување
- Маркетинг и рекламирање: Кога стартувате реклами за станарите, можете да го одземете трошокот, како што можете да направите и за хостинг и за сметка на веб-страница или блог посветен на вашиот бизнис за имот за изнајмување.
- Данок на имот: Иако може да биде во хипотека исплата, ќе ги скрши и ги одбие во годината што се плаќа.
- Осигурување на имот: Иако веројатно се ескалирани и во плаќањата, годишната премија за осигурување се одбива како оперативен трошок.
- Комунални услуги: Сите комунални услуги што ги плаќате, обично вода и канализација, можете да ги одземете како оперативен трошок.
- Колекција ѓубре: Ова е обично месечна комунална такса, и тоа е валиден оперативен трошок.
- Управување со имот: Ако ангажирате професионален менаџмент, можете да го одземете трошокот во годината што ја плаќате.
- Одржување и поправки: Вие не може да одбиете големи амортизирани предмети како реновирање, но можете да го одземете нормалното одржување и поправките во домот.
- Уредување на земјиштето, нега на базен и сл .: Овие се оперативни трошоци и одбитни.
- Сметководство и правни: Надоместоците што ги плаќате на сметководител или адвокат поврзани со вашиот имот за изнајмување се одбиваат како оперативни трошоци.
- Снег отстранување, контрола на штетници, итн: Овие се валидни одбитоци за оперативен трошок за имот за изнајмување.
Трошокот што не е трошок
Што? Па, кога зборуваме за готовински тек и парите што ги земате од вашиот џеб или ги ставате во вашиот џеб од имот за изнајмување, има навистина убаво нешто за амортизација на имот за изнајмување. Консултирајте се со сметководител, но ова е општ начин на кој работи:
- На IRS ви овозможува да игнорирање на изнајмување дома повеќе од 27,5 години.
- Земете ја вредноста на домот (одземете ја вредноста на земјиштето) и поделете ја за 27,5 за да добиете годишен износ што може да го земете како одбиток.
- Запомнете, ова е парите што навистина не сте ги потрошиле, само пресметка за даночни цели.
Ова е една од предностите на изнајмувањето на имотот над акциите и инвестициите на обврзниците.
Месечниот позитивен готовински тек е главната причина зошто повеќето инвеститори избираат имот за изнајмување, бидејќи нивната инвестициска ниша за недвижнини. Тоа е голем приход во пензија, и тие градат капитал во имотот, како и. Таа месечна проверка, помножена со неколку имот за изнајмување, финансира некои раскошни начини на пензионирање таму. Секој што размислува за инвестирање во недвижнини може да се возбуди поради нервирајќи куќи кога ги гледаат гуруата на телевизија. Но, тоа е дека постојан приход од изнајмување на имотот што е навистина возбудливо и долгорочно.
Земете го овој линк за многу корисни за превземање на табеларни пресметки , како и објаснувања на десет или повеќе од најважните пресметки кои се користат за инвестирање во недвижнини . Можете да ја користите табеларна пресметка за да ја направите напорна работа, само пополнете ги броевите на трошоците.
Среќно инвестирање!