Програмерите и инвеститорите кои купуваат неискористени земјиште или пропаднати својства имаат посебни потреби поради финансирањето кое е потребно за да се добијат нивните имоти до брзина. Не само што овие клиенти мора да се грижат за продажба, окупација или поседување на проект, туку мора да добијат специфично финансирање за да го направат земјиштето и сите згради на неа погодна за живеење.
Зборуваме за проекти кои можат да се движат од неколку илјади долари до стотици милиони долари во потребите за финансирање на изградба.
Често инвеститорот ќе има или ќе лоцира финансирање за да го купи земјиштето целосно, а потоа да го искористи земјиштето како целосен или делумен колатерал за останатите потребни средства.
Комерцијалниот развој може да биде многу ризичен, и добивањето финансирање може да биде незгодно ако инвеститорот и другите вклучени немаат успешни проекти. Понекогаш програмерите се сопственици по завршувањето и можат да користат други својства што ги развиле како обезбедување ако има доволно капитал во нив. Ова се некои од најчестите типови градежни кредити.
Заем за развој на земјиште
Кога суровини или неразвиени земјишта треба да се направат градежни, може да се добие заем за развој на земјиште. Необработеното земјиште може да се подели и да се продаде како број на парцели за комерцијална или станбена употреба. Исто така, може да вклучува и инсталација на канализација, вода или електрични водови до местото.
Закуп и развој заем
Заемот A & D е соодветен ако суровата земја е подготвена за развој, или е веќе развиена, но има потреба од подобрувања на нејзината инфраструктура или постојните згради.
Заемот A & D обично ги опфаќа и купувањата на ова земјиште и цената на какви било подобрувања потребни пред да може да се заврши развојот.
Заем за мини Перм
Ова е привремен заем кој вообичаено се користи за подмирување на извонреден заем за изградба или комерцијална сопственост на проект кој, откако ќе биде завршен, ќе произведува приходи.
По три до пет години генерирачки приход, мини-кредитот за заем се заменува со долгорочно финансирање . Мини перм заеми обично се добиваат преку комерцијалните банки.
Заем за заем
Кредитот за откуп може да обезбеди трајно финансирање на проекти каде што моментално постои кредитен заем, како што е краткорочен заем за градење. Многу зајмувачи бараат од нивните програмери да обезбедат заем за позајмување пред да може да се одобри краткорочен заем .
Привремен градежен заем
Ова плаќа за труд и материјали кои се користат за изградба на проект. Привремениот градежен заем обично важи 18 до 36 месеци и се намирува откако ќе се воспостави долгорочна хипотека.
Тоа е нов свет со Crowdfunding
Ова е сосема нова игра за комерцијално финансирање на проекти. Crowdfunding ги спојува многу помалите инвеститори за да собира средства за конкретни проекти. Вршењето на Google пребарување на "crowdfunding" дава голем број компании ангажирани во бизнисот. Тие ги прават своите пари на такси што ги плаќаат инвеститорите и програмерите.
Наместо да се приближат кон воспоставените банки за заеми, програмерите можат да се пријават со платформа за извлекување на средства за да ги зголемат потребните средства. Инвеститорите кои инаку не би можеле да учествуваат понекогаш може да се вклучат за само 1.000 долари, иако тоа обично е најмалку пет бројки.
Сепак, дури 50.000 долари за инвестирање не би дозволиле некој да се вклучи во овие големи проекти во минатото.
Сè уште има пречки за повеќето мали инвеститори. Иако работите малку се олабавуваат, повеќето од овие можности се отворени само за "акредитирани инвеститори". Федералните прописи регулираат кој се смета за акредитиран, а постојат неколку квалификациони ситуации, главно поврзани со нето вредност и знаење за инвестиции.
Добрата вест е дека crowdfunding рапидно се зголемува и владата почнува да отвора начини за помалите инвеститори без значителна нето вредност да се вклучат. Станува мејнстрим, а проектите од мали згради и супермаркети за изградба на станови се финансираат на овој начин. Ако сакате да се фалите за сопственик на дел од новиот огромен трговски центар во вашиот град, ова е начинот на кој можеби ќе можете да го направите тоа.