Како да купувам запленувања на аукција
1. Што е продажба на Шериф?
Продажбата на шерифот е вид на јавна аукција каде заинтересираните купувачи можат да конкурираат за имот.
Оригиналниот сопственик на имотот не беше во можност да ги плати хипотеките и на крајот да го изгуби имотот на затварање.
Банката или заемодавецот сега има вратено законско поседување на имотот со судски налог. Тие се обидуваат да го продадат имотот на оваа аукција за запленување со цел да ги вратат парите што ги изгубиле на имотот.
Продажбата на Шериф не е настан на национално ниво. Наместо тоа, продажбата на шерифот се одвива локално и обично се спроведува во поединечни земји во една држава.
2. Кои видови на имоти се аукцирани?
На продажба на шерифот, сите имоти кои се продаваат на аукција се запленувања. Сите типови на имоти се за зграби на аукцијата, вклучувајќи еднокреветни домови, домови со повеќе семејства , мешани потреби , поголеми комплекси и комерцијални објекти . Вообичаената нишка е дека тие биле затворени.
3. Кога се случи продажбата на Шериф?
Продажбата на Шериф се случува многу често.
Ќе треба да се консултирате со одделот за шерифи во округот за да утврдите колку често тие се одвиваат во близина на вас. Сепак, тие обично се одржуваат најмалку еднаш месечно, ако не секоја недела.
4. Каде се одвива продажбата на Шериф?
Продажбата на шерифот обично се одвива во канцеларијата на шерифот во окружниот суд.
Некои делови од земјата, всушност, ќе ја спроведат продажбата на предните чекори на судницата, а не внатре.
5. Кој може да понуди понуда?
Продажбата на шерифот е отворена за јавноста. Важно е да се биде свесен дека давателот може исто така да се обиде да го купи назад сопствениот имот. Мора да имате достапни заверени средства со цел да конкурирате на имотот.
6. Каде може да ја видите листата на имот?
Постојат неколку места за кои можете да одите за да ја видите листата на имоти што ќе бидат понудени на аукција на следната продажба на шерифот. Можете да се јавите во канцеларијата на вашиот локален шериф за да дознаете кои од овие методи тие всушност ги користат за да ги наведат својствата.
1. Онлајн - Многу канцеларии на шерифот имаат интернет-страници. Често можете да ја видите претстојната продажба со посета на нивната веб-страница.
2. Весникот - Имотите кои ќе бидат наведени на продажба на шериф обично се рекламираат во локалниот или округот хартија околу еден месец пред вистинската продажба. Треба да се јавите во канцеларијата на вашиот локален шериф за да дознаете кои документи ќе бидат наведени во оваа продажба.
3. Канцеларија на Шериф - можете да најдете листа на имоти што треба да се продадат преку физички пат до канцеларијата на вашиот локален шериф.
7. Кои информации ќе бидат во листата?
Кога ја гледате листата на имоти за аукција, секој имот обично ги содржи следните информации:
- Docket # / Sheriff # / Court Case #
- Тужителот:
- Обвинетиот:
- Адреса на имотот:
- Вознемирена цена
- Опис:
8. Што е вознемирена цена?
На продажба на шерифот, вознемирената цена е минималниот износ што тужителот ќе го прифати за да го продаде имотот. Ако понудите не ги задоволуваат овие износи, имотот нема да биде продаден.
Цена на вознемиреност би можела да биде пониска или повисока од вистинската сума. Адвокатот на тужителот обично ќе предложи понуда за имотот за да помогне во зголемувањето на цената.
9. Дали има нешто што треба да направите пред продажбата на Шериф?
Ако има имот на продажбата на шерифот за кој сте заинтересирани да конкурирате, пред продажбата, треба да направите целосна покриеност со наслов на нив. Некои области ви дозволуваат да го спроведете ова пребарување на интернет, додека во други области, мора да го спроведете пребарувањето во главната судска куќа.
Ќе сакате да видите дали постојат залози против имотот на федерално или државно ниво или од страна на IRS. Ова може да вклучува даноци или трошоци за вода. Вие би можеле да бидете одговорни за плаќање на кое било од овие залог, кои не беа избришани за време на судските постапки. Наместо да ја направите оваа титула пребарување себе, можете да ангажирате адвокат да го стори тоа за вас.
Исто така, треба да го контактирате градот или општината каде што се наоѓа имотот за да дознаете дали има отворени дозволи за имотот. Ако го купите имотот, ќе треба да потрошите пари за да ги затворите сите отворени дозволи.
10. Колку пари треба да ги донесете?
Износот што мора да го внесете на продажба на шерифот ќе се разликува во зависност од износот на пари што сте го посакувале да го потрошите на имот, како и износот на потребното плаќање. Износот што мора да го спуштите по успешната понуда ќе се разликува, па проверете ги правилата за продажба на вашиот локален шериф. Некои градови ќе бараат од вас да направите исплата во висина од 10% од цената на понудата, а други ќе бараат 20%. Средствата мора да бидат пари, потврдена проверка или паричен налог.
Како пример, продажбата на шерифот бара 10% аванс за успешни понуди. Најмногу што сакате да платите за имот е 180.000 долари. Затоа мора да доведете доказ за средства од 18.000 американски долари на аукцијата, што е 10% од куповната цена.
11. Кога треба да се затвори на имотот?
Повторно, ова ќе зависи од правилата за продажба на секој одделен шериф. Обично ќе морате да го затворите имотот во рок од 30 дена по успешно наддавање на имотот и да го поднесете вашето исплата. Продажбата на некои од шерифот бара да се затвори на имотот порано од 30 дена, а други имаат рок на затворање подолг од 30 дена. Продажбата на многу шерифе ќе ги објави овие правила онлајн или можете да телефонирате или да одите во канцеларијата на шерифот за целосна листа на барања.