Зошто вашата сопственост седи слободна
1. Изнајмувањето е премногу висока
Во недвижности, сè се сведува на цената. Ако вашата единица е по цена правилно, тоа ќе изнајмување.
Ако вашата единица е прескапата, високата цена може да ги обесхрабри потенцијалните станари да дојдат да ја видат имотот или потенцијалните станари кои доаѓаат за да го видат имотот, може да почувствуваат дека не вреди да се наплати за изнајмување што го прашувате откако го виделе лице.
Вашите опции:
Не прави ништо: Вие би можеле да одлучите да ја задржите цената каде што е, со надеж дека "вистинскиот" закупец ќе дојде. Сепак, мора да размислите за големата слика. Ако барате 1000 американски долари за единицата, ќе загубите 1000 долари секој месец единицата се наоѓа празна без плаќање станар. И покрај слободното работно место, сеуште ќе треба да платите даноци на имот, осигурување и хипотека, ако имате.
Намалување на цената: Вашата следна опција ќе биде да ја намали цената. Ако ја спуштите цената од 100 долари и веднаш добивате закупец, да, тоа е потенцијално 1,200 долари помалку годишно, но вие ќе изгубите 1.000 долари секој месец стан ќе се испразни, па може да се скрши дури и да заработите повеќе пари во долг рок со намалување на цената.
Додадете доброто : Конечно, можете да одлучите да не сторите ништо по цена, но да одредите нешто во станот. На пример, можете да ги замените сите црни апарати со понови апарати од нерѓосувачки челик. Иако ова може да биде поскапо на краток рок, тоа може да го направи вашиот стан попожелно на долг рок, со што ќе ви биде полесно да ја изнајмите единицата и да ве оставите помалку слободни места.
Можеби ќе можете да наплаќате и повисока кирија.
2. Заштитниот депозит е премногу висок
Потенцијалните станари можеби немаат проблем со месечната кирија што ја наплаќате, но тие може да бидат исклучени од премногу сигурен депозит. Многу држави ќе стават ограничување на износот што може да го наплати закупецот, но други држави не го прават тоа. Размислете за износот на депозит што го барате од станарите. Тримесечната изнајмување е веројатно прекумерна, особено ако сите други земјопоседници во собирот собираат само една месечна кирија како обезбедување.
3. Неефикасен маркетинг
Ако не можете да го изнајмите вашиот имот, треба да ја разгледате вашата маркетинг стратегија. Може да имате еден од двата проблеми:
Привлекување на погрешен вид на закупец: Ако станарите кои се распрашуваа за вашиот имот не ги исполнуваат вашите квалификациски стандарди , тогаш треба да ја преиспитате вашата маркетинг стратегија. Треба да бидете сигурни дека ги внесувате соодветните информации во рекламите, за да не го губите времето на закупувачот и тие не го трошат твоето. Во вашата реклама, осигурајте се да ги вклучите барањата за приход, колку ви требаат како обезбедување, без разлика дали дозволите или не дозволувате миленичиња и должината на договорот за закуп кој мора да биде потпишан.
Не добивате никаков интерес за вашата сопственост: Ако никој не повикува да дојде да го видат вашиот имот, исто така ќе треба да погледнете како се продава.
Дали рекламирате слободни работни места на повеќе веб-страници, како што се Трулија и Craigslist ? Дали вашата реклама содржи висококвалитетни слики во боја? Дали насловот на рекламата ја опишува сопственоста концизно, наведувајќи ја локацијата, бројот на кревети и бањи, како и пријатна придавка, како што се пространи, сончеви, необични, тивки, пријатни или реновирани?
4. Тековни станари
Нешто друго да се разгледа е како вие тековните станари можат да влијаат на начинот на кој потенцијалниот закупец го гледа вашиот имот. Двајцата најголеми виновници се бучава и нечистотија.
Бучава: Ако потенцијалниот закупец се сретне со гласна музика, кучињата што лаат и други станари викаат кога ќе дојдат во посета на вашиот имот, многу е малку веројатно дека ќе сакаат да потпишат закуп за да живеат таму. Луѓето сакаат да можат да уживаат во нивниот дом во мир и тишина.
Нечистотија: Покрај тоа, ако потенцијалниот станар ја доведува во прашање чистотата на другите станари, веројатно нема да сакаат да го изнајмат вашиот имот.
Тие ќе имаат загриженост за грешки и штетници во имотот.
Спроведување на правилата: Бидете сигурни дека ќе спроведете политика за тивки часови со вашите сегашни станари. Покрај тоа, бидете сигурни дека за одржување на чистотата на надворешноста и сите општи области на имотот. Станари, исто така, се одговорни за одржување на нивните изнајмување единица за да се исполнат одредени здравствени и безбедносни кодови, па ако имате загриженост за нивната чистота, може да треба да го испратите на закупецот известување да се откажат од однесувањето.
5. Несакана карактеристика
Можеби имате потешкотии да го изнајмите вашиот имот поради несакана карактеристика на изнајмувачката единица или на имотот воопшто. Ова може да вклучува:
Прашања кои би можеле да бараат Цена:
Премногу скали: Ако единицата што се обидувате да ја изнајмите е на повисоко кат, како што е третиот кат прошетка, може да имате тешко време да ја изнајмувате, бидејќи бројот на скалите ќе мора да одат нагоре и надолу.
Мала соба Големина: Големината на собите во вашиот имот може да се исклучи и некои станари. Просториите можат да бидат премногу мали за да ги соберат нивните сегашни мебел. На пример, тие може да имаат кревет од двокреветни, но спалната соба во вашиот имот може да биде во можност да прими кралица.
Не е доволно купатила: Друг проблем што може да се доживее е тоа што станарите бараат повеќе бањи отколку што има во вашиот имот. Тие можат да бараат три спални со две бањи, но вашиот имот е три спални со само една бања.
Локација: Можеби имате проблеми со наоѓање на станарите поради локацијата на вашиот имот. Станари во областа може да ги вреднуваат својствата кои се блиску до јавниот превоз, но за вашиот имот му е потребен автомобил. Вашиот имот може да се наоѓа на прометната улица, која би можела да ги одложи некои станари или да биде изолирана, во средината на никаде, што исто така може да биде неприфатливо.
Прашања кои би можеле да бараат реновирање:
Не мијалник и фен: Некои станари не сакаат да одат на алишта за перење за да ја мијат облеката. Тие само ќе бараат имотот што има на алишта на лице место, или достапен во заедничката област или во самата единица.
Не се ажурирани: Друга причина поради која вашиот имот не може да биде изнајмување е тоа што е застарена. Станарите можеби бараат станови кои имаат понови кујни, бањи или дрвени предмети.
Надворешноста е непостојана: Надворешноста на вашиот имот би можела да ги задржи станарите дури и да влезат внатре за да го видат имотот. Проблеми би можеле да го вклучат имотот кој изгледал однадвор од надвор или закупец кој не се чувствувал безбеден поради недостаток или осветлување или сигурен влез во имотот.