Клучот е тоа што се извршува со, и дел од, оригиналниот договор.
Понекогаш агентите збунуваат додаток со амандман , што е модификација подоцна на условите на веќе прифатен договор. Ме изненади колку често искусни агенти го користат погрешниот термин за документ. Можеби сум премногу чувствителен, но верувам дека професионализмот бара подобро од нас.
Примери: Во област каде што правата на вода се многу важни, купувачот можеби ќе сака да стане јасно дека нивната понуда на дел од имотот е зависна од верификацијата на правните права на вода за нивно предложено користење на имотот. Ова може да се додаде како дополнување на договорот за купопродажба.
Примери на дополнувања
Јас се практикував во Тексас, Колорадо и во Ново Мексико, а некои верзии на овие беа користени во сите.
- Инспекција - понекогаш контролните непредвидени ситуации се опфатени со додаток, а не во телото на договорот за купопродажба. Ќе бидат покриени роковите за завршување на инспекцијата на имотот, испораката на извештајот од инспекцијата и сите преговори за преговори поврзани со инспекцијата.
- Септички - во руралните области септичките системи се чести. Септичкиот додаток ги поставува условите и роковите поврзани со инспекцијата на септичкиот систем, како и кој плаќа за корекции или дека ќе се преговара.
- Вода Добро - ако има добро снабдување со вода на имотот, со овој додаток се утврдуваат итни инспекциски надзори, датуми на достасување и одредби за корективни мерки.
- Продажба на друга сопственост - ако купувачот мора да продаде друг имот за да може да се затвори на оној во овој договор, тогаш овој додаток ќе ги утврди роковите за таа продажба и што ќе се случи ако тоа не се случи до крајниот рок.
- Откажување на сопственост - продавачот кога е потребно ќе го пополни формуларот за откривање на состојбата на имотот, откривајќи ги сите познати дефекти, како и сите поголеми поправки во минатото во некои случаи.
- Различни обелоденети обелоденувања - некои од нив можеби не се потребни, но добра политика е да им се обезбеди на купувачите да ја покријат одговорноста за нив, не знаејќи нешто што треба да го знаат пред да го потпишат договорот. Овие можат да вклучат мувла, азбест, радон, оловна боја и други. Тие се поучни, објаснувајќи ги опфатените прашања и правата на купувачот.
- HOA - Додатокот на Асоцијацијата на сопствениците на домови ќе ги објави информациите за HOA на кои му е предмет на имот, правила, финансиски информации итн. Поверојатно, само ќе го идентификува HOA и ќе го наведе крајниот рок за испорака на финансиските документи и документите за ограничување на правилата да се достави до купувачот (ите).
- Откривање на данок на имот - Во НМ купувачите се жалеа на изненадувања од данок на имот, па овој документ започнал да постои. Потребно е, а округот ги исполнува тековните даноци за имотот, а купувачот (ите) го зема како предмет за обелоденување.
- Дополнување со договор за недвижнини - ако ова е договор за финансирање на продавачот, овој додаток се додава за да се утврдат условите за хипотекарната нота на продавачот на купувачот.
- Електронски потпис додаток - ова ги поставува деловите на разните договорни документи што ќе овозможат дигитални или електронски потписи.
- Опасности Додаток - ова може да биде за познати опасни супстанции на имотот, или можеби опасни ситуации. Еден пример ќе биде погребан бензин или резервоар за нафта кој повеќе не се користи, но може да биде загадувач.
- Празно додаток - во Н.М., ова е оној што може да ви доведе во неволја за практикување на правото без дозвола. Пишување на правни документи не е работа на професионалецот во недвижности, затоа повеќето од нашите документи го имаат јазикот веќе таму и ние само ги пополнуваме адресите и луѓето детали. Меѓутоа, повремено го користев празен додаток за да напишам нешто едноставно што купувачот сака да направи непредвидливост во договорот.
Постојат и други, но тие се вообичаени и покажуваат широка тема опфатена со додатоците. Често овие се мандатни формулари кои се едноставно прикачени на оригиналниот договор како прашање на курсот. Во некои држави, постојат многу стандардни додатоци достапни за агенти. Во некои случаи, иако додаток може да се примени на договорот, тој не мора да се користи. Ова е вообичаено со обелоденувањата. Сепак, иако изгледа како многу да го погоди вашиот клиент, обелоденувањата те заштитуваат, како и нив. Има нешто што треба да се каже за покривање на сите ваши основи, особено кога е релативно лесно да се повлече и да ги прикачите формите.