Исто така, ако планирате да побарате заем од банка за вашиот малопродажен бизнис.
Банката сака да видат дека сте ги зеле предвид трошоците за водење бизнис и ќе сакате прилично точна слика за тоа што ќе бидат вашите трошоци. Ова ја вклучува вашата кирија.
Како да буџет
Па, како знаеш што ќе плаќаш под изнајмување пред да го платиш (или дури и да знаеш каде ќе биде лоцирање)? Треба да направите некои истражувања и да добиете некои солидни фигури од сопствениците на згради и / или менаџерските компании. Знајте го високиот крај и нискиот крај на другите малопродажни изнајмувања во областа каде што сакате вашата продавница да биде.
Започнете со гледање на слободни својства во областа што сакате да ја отворите вашата продавница за малопродажба . Повеќето области имаат просечна цена по квадратен метар. На пример, една продавница во еден популарен трговски центар лоциран директно пред зафатен автопат може да изнесува 23 долари за квадратен метар. Значи за 1.900 квадратни метри, тоа би чинело околу 3.642 долари месечно.
[Вкупно квадратни стапала x Цена по Sq Ft. ÷ 12 (месеци) = Месечна Изнајмување]
Слична големина самостојна зграда која се наоѓа на половина километар од таа продавница може да биде само 11 долари по квадратен метар. Со цел да се напише бизнис план, со користење на просечна цена од 17 долари за квадратен метар ќе биде безбедно претпоставка во овој пример.
Друга голема грижа е типот на договорот за лизинг што ќе го добиете.
Повеќето сопственици во комерцијален простор, како што се малопродажбата, ќе ги помине своите трошоци за водење бизнис како дел од договорот за закуп. Постојат три заеднички давачки што се додаваат на износот на вашата база секој месец. Вообичаено, сопственикот ќе ви наплати за CAM (заедничко одржување), што е сопственикот на трошоците за одржување на паркингот, осветлување и слично за центарот во кој се наоѓате. Покрај тоа, земјопоседниците ќе поминат по цена на даноците на имот за просторот. Исто така е заедничко за сопственикот да побара од вас да ја платите премијата за осигурување за вашиот простор. Додека вие може (и треба) да се бара да носите осигурување за вашиот имот лоциран во просторот, сопственикот носи политика за да го заштити од оштетување на просторот додека го закупувате. Цената на оваа премија може да се пренесе заедно со закупот.
Ако имате закуп со сите три од трошоците опишани во последниот став, ова се нарекува закуп " тројна мрежа" . Ова се однесува на фактот дека вашиот закуп е основната кирија, плус CAM, плус осигурување, плус Даноци или нето од основната кирија. Бидете сигурни дека сте многу внимателни во истражувањето на оваа состојба за закуп во вашата област. Честа е отколку за сопственикот да користи троен мрежен систем.
Ова значи дека вашата кирија од нашиот пример ($ 3,642) всушност може да биде дополнителни 200 долари месечно. Тоа е значителен број. Ние се сретнавме со многу трговци кои ги оставиле овие трошоци надвор од нивната проформа и се најдоа во сериозни проблеми со готовинскиот тек откако ја отвориле продавницата.
Бидете сигурни да ги процените трошоците за комунални услуги, одржување, осигурување на имот или такси и можни изнајмувања. Идеално, таа последна ставка ќе биде предвидлива, бидејќи најверојатно ќе потпишете закуп за фиксен мандат на одредена трка. Но, прочитајте ја фината печат и запознајте ги условите под кои може да се случи зголемување на стапката.
Алтернативи за изнајмување на малопродажен простор
Сè повеќе, бизнисите за почеток се откажуваат од традиционалниот пат за изнајмување на продавница, наместо да се потпираат на соработка или заеднички простори за да заштедат на трошоци. Ако планирате да го направите најголемиот дел од продажбата на интернет, можеби нема да ви треба локација на тули и малтери, туку само физичка адреса за даночни цели.
И за сезонските малопродажни операции, може да има повеќе смисла да не имаат постојана локација, наместо да одлучуваат за краткорочно изнајмување кабина на пазар на земјоделец или киоск во трговски центар или друга зафатена локација. Додека овие опции ќе заштедат пари на краток рок, може да биде потешко да се сфатат во буџетот, бидејќи тие не се традиционални фиксни трошоци.
Исто така, треба да бидете во потрага по старт-инкубаторски простори во вашата област, кои обично не доаѓаат во цена за нов бизнис. Просториите на инкубаторот не се идеални ако планирате да ја продавате вашата стока директно на потрошувачите, но може да бидат од корист кога сеуште ќе го добиете бизнисот од земјата.