Износот на "инвентар" ги одредува цените на недвижностите
Набавка и побарувачка во недвижности не е лесно да се балансираат. Креирање на повеќе недвижности потребно е време, значителна работа и напор, а во некои случаи воопшто не е можно.
Дури и да е, можеби не е можно понудата да се зголеми на време за да се задоволи побарувачката на потрошувачите.
Разбирањето на овој основен економски принцип може да им помогне на потрошувачите да одлучат за најдобро време за купување или продавање на имот, и дозволувајќи им да им помогне на брокери и агенти за недвижнини.
Парцелите се конечни
Вие не може да наполните недостиг на недвижен имот со производство на повеќе единици на земјиште. Тоа е конечна набавка, а не произведена стока. Може да бидете во можност да создадете повеќе единици, како што се condos или townhouses, во одреден простор, но самата земја е уникатна и не може да се дуплира за да се приспособат на краток промет.
Недвижностите не можат да се пренесат
Ако недостиг на земјиште за домови постои во дадена област, не можете едноставно да се преселите во повеќе земји за да го ублажите недостатокот. Недвижен имот е местото каде што седи. Тоа секогаш ќе биде локална стока под влијание на локалните услови.
Преку снабдувањето значи пониски цени
Обично може да се очекува пад на цените кога има над-снабдување на домови или земјиште во дадена област.
Вие не можете да ја преместите вишокот во друга област за да ги одржите цените стабилни.
Под-снабдување значи повисоки цени
Ако нема доволно земјиште, или ако нема доволно домови во дадена област, недостатокот ќе предизвика зголемување на цените. Дури и ако е достапно земјиште на кое ќе се градат повеќе домови, времето потребно за изградба на тие не може да ги задоволи непосредните потреби за сопственост, така што побарувачката ќе остане константна или ќе се зголеми.
Недвижности е локален бизнис
Трендовите на каматните стапки, националните цени на куќите, започнува ново домување и многу други економски индикатори може да влијаат на пазарите на недвижности. Професионалци за недвижности и инвеститори може да имаат корист од следење на оваа информација, но имајте на ум дека недвижниот имот е дефинитивно локален бизнис. Многу сили влијаат на локалните пазари кои можат да имаат малку или никакво влијание врз другите региони и обратно.
Обрнете внимание на факторите кои влијаат на вашиот локален пазар, ако сте брокер за недвижнини. Ако правите бизнис на пазар кој има работни места и многу работници се преселуваат во таа област, гледајте ги локалните бизниси и забележувате тенденции за зголемување и намалувањето.
Ако работите во одморалиште во кое се вклучени домовите за одмор, факторите кои во голема мерка можат да влијаат на понудата и побарувачката - а вашиот бизнис со проширување - може да вклучи локални временски трендови, стареењето на населението, финансиските пазари и инвестициските трендови. Оние трендови кои влијаат на дискреционите приходи имаат поголемо влијание врз овој вид на пазар од другите.
На кратко, следете ја големата слика, но стеснете го вашиот примарен фокус кон вашиот регион. Набавка и побарувачка во недвижности секогаш ќе биде локално прашање.