Заемодавателите и купувачите не сакаат да бидат свесни на ризик од поплави
Кога е вклучен Кредиторот
Кога ќе се финансира имот, давателот треба да има ресурс за да ја изврши оваа задача во купувања. Надоместокот потоа се наплаќа на купувачот во сериите од 800 серии на изјавата за порамнување на HUD-1. Заемодавачот го штити својот кредитен имот преку верификација на ризикот од оштетување или загуба со поплави. Тоа не мора да го спречи заемот ако имотот е изложен на ризик, но обично се бара федерално осигурување од поплави.
Мапите за поплави од ФЕМА се достапни на интернет, како и на давателите на онлајн сертификати за поплави.
Кога нема кредитор - пример
Општо земено, нема проблем со издавачкиот орган или компанијата и извештајот, и ова е добро кога заемодавачот е вклучен во трансакцијата. Но, во пракса, може да наидете на ситуација како агент за недвижнини, каде што мора да му помогнете на вашиот клиент да се потпише за потврда за поплави за да може да го наброи или да го продаде својот имот.
Во еден пример, професионалецот за недвижнини имал клиент кој изградил специјални куќи што потоа би ги поставил со брокерот. Бидејќи еден дом требаше да биде изграден на парче земја која се граничи со аројо, тие требаше рано да проверуваат дали има сертификат за поплава, бидејќи тоа би влијаело врз градењето. Градителот / продавачот се чувствуваше дека повеќе би сакал да се погрижи за сите проблеми со поплавите во фазата на изградба, за да може да произведе дом кој ќе ги задоволи кредиторите.
Тој го купил земјиштето со готовина.
Клиентот и брокерот разговараа за ситуацијата и одлучија да имаат брокерска наредба за потврда за поплави што би можеле да се пренесат во округот за да може да добие дозвола за градба. Ова требаше да се направи пред да почне изградбата.
Барања за сертификација
Општо земено, само адреса е потребна за да се добие потврда за поплава од сертифицирана компанија, но ова беше ново поделено парче високо пуст земјиште и немаше прифатлива адреса во близина. Затоа, брокерот контактирал со геодет за да дознае како може да се постигне потврда за поплави. Истражувачот советувал дека компанијата за сертификација на поплави би прифатила група GPS координати, но само доколку биле утврдени со одобрен метод.
"Одобрен метод" беше да се добијат две GPS читања. Една од нив беше потребна во близина на мапирани големи пресекот на улиците или автопатиштата кои може да се референцира од страна на компанијата за сертификација на поплави. Другата ќе биде земена на самата лота, а компанијата би можела правилно да го насочи својот имот на картата за поплави.
Брокерот ги зел читањата, еден стои на средината на зафатен автопат, а другиот на серијата. Формата за потврда за поплава беше пополнета и доставена. Потврдата дојде брзо, наведувајќи дека пар не е во поплавениот период од 100 години.
Ова требаше да биде доволно, бидејќи тоа ќе биде форма поднесена во округот за да ја добие издадената градежна дозвола.
За жал, бирократот во округот не бил во расположение да биде пријателски пријателски за корисниците. Таа рече: "Јас сум брзал од оддалеченоста на предложената плоча од аројо, и тоа е во зоната на поплава. Не ми е гајле што велат потврдата за поплави!"
Моралот на приказната
Не, целиот проект не пропадна, но клиентот направи дополнителни неколку илјади долари во трошок за да ја подигне плочата на имотот за да се смести во зоната на поплава. Интересно е тоа што кога дома беше завршена и купувач дојде, нивниот заемодавач нареди поплава сертификат и многу не беше во поплави зона.
Понекогаш едноставно мора да одиш со бирократскиот проток.