Земјопоседниците се исто како и другите даватели на услуги во смисла дека мора да ги примаат потенцијалните потрошувачи да ги избираат своите производи во соседните, кои можат да бидат подеднакво атрактивни. Она што го привлекува комерцијалниот клиент за закуп на простор варира од типот на деловни и други размислувања. Тие не се заинтересирани само за естетика. Бизнис закупецот мора да размисли:
- локација
- сообраќај ако мало
- достапност, без оглед на тоа кој тип на бизнис
- големина
- конкурент станари
- изнајмување
- други трошоци, како што се нето и тројна мрежа
- трошоци за осигурување
- комплементарни станари, како што се сродни продавачи на производи
Ако закупецот пронајде повеќе од една локација што е соодветна и одговара на доволно критериумите за да се разгледа, тогаш тие мора да ги разгледаат сите други фактори кои би можеле да ја запечатат нивната одлука. Кога има мала разлика помеѓу зградата на вашиот клиент и другите во областа, советувајте му да утврди кои отстапки може и не можат да си дозволат да понудат за да обезбедат патник.
Бесплатно изнајмување
Многу сопственици ќе понудат бесплатно изнајмување во одреден временски период, кој може да ги припише привремено закупените станари, во зависност од должината на закупот. Оваа понуда обично се протега од еден месец до една година, по што времето за изнајмување договорено во закупот ќе се изврши. Понекогаш тоа не е прв месец или преполнет. Сопственикот може да понуди бесплатно шест месеци, или последните два месеца од периодот на наемот би бил уште еден начин да се справи со бесплатната кирија.
Надоместок за подобрување на станарот
Во зависност од локацијата, земјопоседниците можат да понудат дополнителни 20 до 50 долари за квадратна стапка за подобрувања на станарите , што може да варираат од замена на тротоарите до додавање полици или отстранување на внатрешни ѕидови. Ова е особено моќно кај малопродавачите. Тие често имаат големи простор дизајн и фитинг одлуки за прикажување на стока и да се обезбеди соодветна сообраќај проток на луѓе за да се стимулира продажбата.
Како го насочувате клиентот преку продавница може драстично да ги зголемат импулсните набавки.
Пократок период на закуп
Иако ова би можело да му наштети на закупецот ако сопственикот одлучи да истера, пократко време за закуп речиси секогаш го користи закупецот. Ова е затоа што потребите на поединецот или бизнисот се далеку понепредвидливи од оние на сопственикот. Со оглед на тоа што сопственикот може да добие малку повеќе изнајмување со нов закупец, поединечно лице може да бара повеќе или помалку простор, или да има значително повеќе или помалку пари за да се потроши за изнајмување. Давањето на закупецот порано може да се врати на сопственикот.
Додаток за движење
Ако сопственикот не сака да ја намали киријата, тој може да биде подготвен да понуди надоместок за преместување, што може да го одземе од процесот на релокација. Овој надоместок може да ги покрие трошоците и трудот на пакување, транспорт и сместување на имот на закупецот. Тоа е многу скапо предлог за преместување на бизнис. Ова е точно, дури и ако тоа не е мало, туку наместо канцеларии или магацински простор.
Согласност за подзакуп
Ова може да биде вреден закуп за преговори, и оној што не мора да го чини сопственикот на пари од џеб. Ако сопственикот не може да понуди парични отстапки, потенцијалните станари може да обезбедат поповолни услови за закуп.
Согласност за договор на пренаемане може да биде исклучително атрактивна опција ако закупецот одлучи дека просторот нема да работи повеќе.
Ова може да се врати на сопственикот ако погрешен тип на луѓе или бизниси завршуваат со поднесување. А внимателно формулиран лизинг документ ќе треба да ги специфицира условите, типовите на станари / деловни субјекти, како и однесувањето или деловните практики кои не се дозволени.
Намалени или ослободени давачки
Паркинг дозволи, интернет пристап, фитнес членство, и подлошки и сушари се сите популарни, скапи удобности. Ако сопственикот може да се откаже или да ги надомести сите надоместоци поврзани со овие карактеристики, тоа би можело да биде доволно да се нишаат станарите.