Терминот ТИ или "подобрувања на станарите" (користени од комерцијалните агенти), исто така, може да се изразат од сметководствено гледиште како " подобрувања на наемот " и од гледна точка на градење како " изградување ". Слушнав различни професии ги користат овие термини; лизинг компании и компании за управување со имот и комерцијални Брокерите зборуваат за ТИ или за градење; сметководителите зборуваат за подобрување на закупот
За целите на овој член, јас ќе го користам терминот "подобрување на закупот", бидејќи тоа е најчесто користен термин во деловното сметководство, водењето на евиденција и даноците.
Подобрувања за закуп и бизнис стартување
СОВЕТ: Без оглед на тоа некој да го нарече, да биде свесен дека ќе треба да ги направите овие промени и да платите за нив, додека го започнувате вашиот бизнис. За да ги задржите трошоците за стартување ниско, побарајте комерцијален простор кој нема потреба од многу работа, или најдете место каде што сопственикот ќе ви дозволи да направите многу работа сами.
Еден млад пар, Марио и Елеонора, размислуваат за изнајмување на канцеларија за нивната хиропрактична пракса. Тоа беше канцеларија на масажа терапевт, така што веројатно не треба многу работа - само некоја боја, еден ѕид искинати, и малку електрични работа. Сепак, некои канцеларии што ги погледнаа бараа многу работа: кинење и движење на ѕидови, електрични, водовод, HVAC (греење, вентилација, климатизација), промени во пристапот до инвалидитет и многу повеќе.
Парите што ги плаќаат за да ја преиспитаат канцеларијата за да ги задоволат нивните потреби се сметаат за подобрувања во закупот.
Кои се подобрувањата во закупот?
Подобрувањата во закупот (понекогаш се нарекуваат и "изградени") се структурните промени што ги правите во изнајмениот простор за да биде соодветно за вашите деловни потреби. На пример, може да бидат потребни промени во осветлувањето, просторот за прием, канцелариите, соблекувалните и другите специјални простории или прегради, како и бои и теписи / подни подови.
Овие трошоци може да ги плати сопственикот (и се вклучени во вашата месечна кирија) или можеби ќе можете сами да направите некои промени и да заштедите пари.
Сметководство за подобрувања во закупот
Подобрувањата во закупот се деловен имот , бидејќи се прицврстени на недвижен имот и може да се амортизираат . Чувајте информации за трошоците за подобрување на наемот за вашиот даночен советник.
Од гледна точка на сметководството, работата што се прави на зграда и уредите кои се поставени и прицврстени на имотот (светла и водовод, на пример) се сметаат за средства на вашиот бизнис, бидејќи плаќате за нив. Можеш да ги игнорираш и да ги третираш на секој начин како другите средства; едноставно не можете да ги продадете доколку не ја продадете зградата.
Проблемот со подобрувањата во закупот
Трошење премногу за закуп на подобрувања во една честа грешка направени од страна на новите сопственици на бизнис. Бидете претпазливи да ставате премногу пари во подобрувања на закупот за изнајмен деловен простор. Не можете да ги однесете со себе. Следната личност за изнајмување на тој простор можеби нема да ги сака истите работи што ги правите.
На пример, ако имате малопродажен простор и додадете фенси рецепција за земање на кредитни картички, парите што ги потрошиле на таа пред бирото не се обновуваат, од гледна точка на трошоците.
Претпоставувам дека можете да го извлечете, но не можете да извлечете светла и жици и бањи.