Видови на деловна сопственост
Бизнис имот доаѓа во неколку различни видови:
Недвижниот имот е сопственост која вклучува земјиште и згради, и ништо ставено на земјата. За бизнис, недвижен имот ќе вклучува магацини, фабрики, канцеларии и други објекти во сопственост на бизнисот. Недвижноста ги вклучува само оние објекти кои се ставени во земјата, а не оние што можат да се отстранат, како што се опремата.
Недвижноста, исто така, може да се определи да вклучува:
- Што и да е под површината на земјата, како минерали, природен гас и масло
- Права на употреба на имот
- Подобрувања за закуп (подобрувања на имотот), бидејќи овие подобрувања не можат да се отстранат.
Лична сопственост е сите други имот во сопственост на бизнис, вклучувајќи опрема, мебел и тела и возила.
Наведениот имот е специфичен тип на лична сопственост на деловниот потфат што доаѓа под зголемена контрола од страна на УЈП. Сопственоста на овој тип може да се користи за деловни или лични причини, па УЈП повеќе внимателно ги следи одбитоците за плаќања за овој вид на имот и за одбитоци за користење на овој вид имот.
Вклучени во наведениот имот се деловни возила, компјутери и друга електроника.
Прв заеми за купување на имот за бизнис
Заинтересирани за заем за купување на деловен имот? Видови кредити вклучуваат:
- Опрема кредити
- Кредити финансирани од добавувачи за набавка на опрема и возила
- СБА заеми, вклучувајќи и 504 кредити за откуп на недвижен имот (земјиште и згради)
Како бизнис имот влијае на деловната вредност
Бизнис имот е прикажан на билансот на состојба на деловна активност, како деловна актива . Првично се прикажува недвижен имот, а потоа личен имот.
Акумулираната амортизација на личната сопственост (недвижниот имот не се амортизира) се прикажува на страната на средствата на билансот на состојба, така што е прикажана нето вредноста на конкретниот имот.
Водење на евиденција за деловна сопственост
Важно е да се чува одлична евиденција за купување на сите видови на деловни недвижности, како и евиденција за хипотеки, обврски и трошоци поврзани со купување и одржување на сите видови имоти. Како што е наведено погоре,
Продажба на деловна сопственост
Бидејќи продажбата на деловен имот влијае врз даноците на доход и даноците на недвижности, продажбата на деловната сопственост мора да се евидентира.
Формулар 4797-Продажба на деловна сопственост се користи за евидентирање:
- продажбата или трговијата со имот што се користи во бизнисот најмалку една година
- присилна конверзија на имот што се чува во текот на една година
- Обични добивки и загуби на деловен имот.
- Стекнат од распоредувањето на специфични видови на деловни сопствености, и
- Повторното враќање на имотот согласно членовите 179 и 280F (б) (2) кога деловната употреба паѓа до 50% или помалку
Форма 4797 и упатствата за формуларот 4797 може да се најдат со кликнување на линковите тука или на веб-страницата на IRS.
Како бизнис имот влијае на бизнис даноци
Плаќање даноци на недвижен имот. Ако вашиот бизнис е сопственик на недвижен имот, мора да платите данокот на имот на овој имот. На ист начин како поединците плаќаат данок на имот врз проценетата вредност на нивните домови, бизнисите плаќаат данок на имот врз проценетата вредност на нивната недвижност (земјиште и згради). Ако се продаде недвижен имот, данокот за годината се распределува меѓу претходните и новите сопственици, врз основа на тоа колку од годината тие биле во сопственост на имотот.
Даноците на имот се оценуваат од страна на локалните субјекти - градови, градови, окрузи, села - за локални цели, како што се училишта, патишта, подобрувања во инфраструктурата.
Кога ќе купите недвижен имот за вашиот бизнис, имотот ќе биде регистриран кај соодветниот даночен орган и ќе добиете информации за промените во проценетата вредност и износот на данокот што го должите секоја година.
Проверете кај вашиот локален даночен орган за повеќе информации за даноците на недвижности на вашиот бизнис имот. Бидејќи даноците на имот се специфични за секоја држава, може да отидете и на Google и напишете "даноци на имот [држава]" за повеќе информации.
Трошоци поврзани со личната сопственост. Трошоците за користење на лична сопственост (како што се трошоците за возење со бизнис ) се легитимни деловни трошоци што се одбиваат, се додека вие може да покажете дека овие трошоци се навистина поврзани со бизнисот.
Трошоците за камати за продажба на деловен имот исто така се вклучени во вашата даночна пријава за бизнис, заедно со трошокот за амортизација за годината.
Бизнис имот и капитални добивки или загуби
Продажбата на деловниот имот може да резултира со краткорочна или долгорочна капитална добивка или загуба . Одржувањето добра евиденција за купување и трошоци за имот може да ви помогне и вашата даночна професионалец да ги утврди даноците за капитални добивки во даночното време.