Запознајте го законот со состојбата на ѕвездената ѕвезда
7 Најчесто поставувани прашања:
- Ограничување на безбедносниот депозит - Нема.
- Чување на депозит - Нема правила.
- Писмено известување по приемот - не е задолжително.
- Одржување на депозит - прекршување на лизинг, оштетување, животен девизен депозит, неправилно известување.
- Проверка преку прошетка - не е задолжително.
- Враќање на депозит - во рок од 30 дена од денот на отстранување.
- Продажба на имот- трансфер депозити на новиот сопственик.
Дали во Тексас постои лимит за безбедносен депозит?
Не, не постои ограничување на максималниот износ што сопственикот во Тексас може да наплати закупец за безбедносен депозит .
Зачувување на безбедносниот депозит во Тексас
Не постојат барања за тоа како сопственикот мора да зачува гарантен депозит на закупецот во државата Тексас.
Дали е потребно писмено известување по приемот на гарантниот депозит во Тексас?
Не, сопственикот не мора да обезбеди писмено известување на закупецот по добивањето на безбедносен депозит во Тексас.
Причини за одржување на депозит за залог на станарите во Тексас
Во државата Тексас, на сопственикот може да му биде дозволено да го задржи целиот или дел од залог на закупецот од следните причини :
- Прекршување на закупот.
- Оштетување над нормалното трошење .
- Ако закупецот се обидува да го "изневери" безбедносниот депозит како изнајмување минатиот месец, закупецот може да биде должен да му плати на сопственикот три пати повеќе од износот и на било кој од адвокатските трошоци на сопственикот.
- Ако закупецот не даде напреден известување пред испразнувањето на единицата, и јасно е напишано во закупот (или подвлечено или со задебелени букви) дека неможноста за известување ќе резултира со замена на закупецот за правото на обезбедување , сопственикот може да биде во можност да го задржи залог на закупецот.
- Ако закупецот го прекршил својот закуп, но наоѓа "задоволителен" закупец кој ќе се придвижи или пред да заврши со закупот, станарот и понатаму ќе има право на враќање на нивниот залог, минус дополнителни давачки.
- Доколку сопственикот најде "задоволителен" закупец кој ќе се придвижи или ќе заврши со закупот, сопственикот сепак може да ги одземе трошоците за изнаоѓање на замена за закуп, вклучувајќи го и времето потрошено за тоа. Доколку договорот за закуп вклучува надомест за отказ на лизинг, на сопственикот се уште е дозволено да му наплати на станарот оваа такса.
Дали е потребна прошчна проверка во Тексас?
Не, проверката на прошетка не е потребна пред излегување на станарот .
Враќање на гарантниот депозит на закупецот во Тексас
30 дена:
Во Тексас, сопственикот има 30 дена од денот кога закупецот се повлекува за да го врати гарантниот депозит на закупецот. Исклучок од ова правило е ако закупецот не обезбедил адреса за препраќање. Во овој случај, сопственикот не мора да вложува напори да се врати депозит за обезбедување, додека закупецот не го обезбеди сопственикот со неговата адреса за препраќање.
Одбивања:
Доколку сопственикот направил одбивања од безбедносниот депозит на закупецот, сопственикот мора да го испрати закупецот на состојбата на нивниот залог, заедно со писмена листа на штети и приближна цена за поправка. На сопственикот не е потребно да ја вклучи оваа листа ако закупецот ја должи закуп на сопственикот на престојот во лизинг и нема расчекор во однос на износот на изнајмената долг.
Неправилно задржување:
Ако сопственикот се обиде неправедно да го задржи гарантниот депозит на закупецот, сопственикот може да биде одговорен за трикратен износ на задржаниот депозит плус адвокатски надоместоци. Доколку сопственикот не обезбеди писмено известување за било каква штета за делот од задржаната хартија од вредност, сопственикот се откажува од правото да задржи некој од депозитниот заем и можеби ќе мора да плати такси за адвокат што го направил закупецот обидувајќи се да го поврати својот депозит.
Што се случува со хартии од вредност ако го продаде својот имот?
Во случај кога го продавате вашиот имот, или имотот инаку ја менува сопственоста, вие сте одговорни за пренос на хартии од вредност на новиот сопственик. Вие ќе бидете одговорни за овие депозити додека новиот сопственик не издаде потпишано писмено известување до станарите кои ги информираат дека сега ги поседуваат депозитите за безбедност и точниот износ на примена на безбедносен депозит. Откако ќе се даде ова известување, новиот сопственик е единствено одговорен за безбедносните депозити.
Што е Законот за хартии од вредност во Тексас?
Ако сте заинтересирани да го разгледате вистинскиот текст на законот за хартии од Тексас, ве молиме консултирајте го Тексас кодот за сопственост 92.101-109