Огромното мнозинство на трансакции со недвижности користат четири главни типови дела за пренесување на наслов. Разликата во видовите дела е првенствено завесите и гаранциите што ги доделува давателот на грантот. Тие варираат од неколку до никакви до значителни гаранции пренесени во општо гаранциско дело.
Делата може да бидат многу кратки во должина (т.е. под страница), или може да бидат долги неколку страници со многу ограничувања, сојузи и посебни клаузули за доделување. Во станбена трансакција, делото обично се подготвува од адвокат.
01 - Дело за општа гаранција
Често прашање за дела, воопшто, е природата на општото гарантно дело и какви права ги пренесува купувачот. Во сите случаи, купувачот на недвижен имот е најдобро заштитен со општ гарантен дело. Продавачот или (доверителот) го пренесува имотот заедно со одредени договори или гаранции. Тоа е концедентот кој е законски обврзан со овие гаранции.
Оваа статија ги истражува сите работи што треба да ги знаете за општото гарантно дело вклучувајќи ги обврските, гаранциите и проблемите со титулата
02 - Делот за специјална гаранција
Со ова дело, тој е доверител на делото што го пренесува имотот, заедно со две гаранции - давателот на гаранцијата гарантира дека ја добиле титулата, а гарантот гарантира, освен ако поинаку не е определено во делото, дека имотот не бил оптоварен за време нивниот период на сопственост.
Оваа статија разгледува повеќе примери на Делот за специјални гаранции и исто така обезбедува правни описи.
03 - Договор за продажба и продажба
Овој вид на дело не гарантира никакви оптоварувања, иако тоа подразбира дека давателот на правото на сопственост има сопственост. И, бидејќи не гарантира добар наслов од концедентот, стипендистот може да биде во неволја ако дефектите во делот на насловот се појават на подоцнежен датум. Ова дело се користи често во продажбата на данок и за преземање акции.
Оваа статија опфаќа сè, од правата на сопственост на данок на имот до залог, заеми и друго.
04 - The Quitclaim Deed
Quitclaim Deed обезбедува најмалку заштита за купувачот на четирите главни типови. Неговите намени се многу ограничени.
Со претрес дело, кога делото е правилно пополнет и извршен, тој пренесува каква било камата што има сопственикот на имотот на примателот, наречен грантот. Сопственикот или доверителот потоа го прекинува (или поднесува оставка) секое право и бара имот, со што му овозможува на правото или побарувањето да се префрли на примателот / грантот.
За разлика од повеќето други имотни дела, Quitclaim Deed не содржи титула заветувачки наслов и затоа му нуди на грантот нема гаранција на статусот на имотниот наслов.