Од Безбедност до Безбедносни Депозити
Одговорност за одржување на безбедна средина
Закупецот очекува нивниот дом да биде безбеден. Како сопственик, вие сте одговорни за обезбедување на вашите станари со сигурно место за живеење.
Вашите станари треба да се чувствуваат безбедно во нивниот стан. Ова значи дека треба да се осигурате дека сите врати и прозорци се правилно обезбедени и имаат соодветни работни брави. Сите предни врати треба, во најмала рака, да имаат заклучување со затворање.
Исто така, треба да бидете сигурни дека никој друг нема клуч за станот на станарот. Секогаш треба да ги менувате бравите откако претходниот станар ќе се повлече и пред да се придвижи новиот. Ако ви се случува да им дадете клучеви на агентите за да ги покажете вашите слободни работни места , осигурајте се дека користите општа заклучување и потоа заменете ја бравата пред вашиот закупец се движи внатре
Вие не треба да дозволите надзорни службеници во станот за станари, бидејќи тоа може да доведе до тврдења за грабеж. Треба да бидете сигурни дека ги следевте сите безбедносни кодови, како што се инсталирање работни чад и јаглерод моноксид детектори.
Станарите треба да се чувствуваат безбедно надвор од зградата, како и. Бидете сигурни дека сите отворени површини се добро осветлени и ослободени од опасности , како што е скршен чекор или нестабилен парапет.
Ако имате мулти-единица имот, станарите треба да се чувствуваат безбедно со другите станари во зградата. Треба правилно да ги испитате сите станари кои бараат да го изнајмат вашиот имот и да проверат за криминална историја или за други црвени знамиња . Исто така, треба да бидете внимателни да дозволите животни кои се сметаат за опасни раси .
Овие видови на животни имаат повисока склоност да залак и може да ги натера другите станари да се чувствуваат непријатно.
Одржувајте тивка околина
Закупецот очекува нивниот дом да биде тивок. Повторно, при скрининг на станарите , треба да барате оние за кои верувате дека ќе бидат почитувани од другите. Исто така треба да имате строга политика за тивки часови во вашиот имот што сите станари мора да се согласат - на пример: нема гласни звуци, музика или на друг начин, по 22:00 часот.
Одговорност за одржување чиста животна средина
Закупецот очекува нивниот дом да биде чист. Додека не сте одговорни за миење садови на закупецот или избирање на облеката од подот, како сопственик, имате одредени обврски за одржување на имотот како целина.
Треба да бидете сигурни дека ѓубрето е извадено, или сами или преку договор со закупец или надзорник. Треба да бидете сигурни дека заедничките области се добро згрижени; дека тие се ослободени од ѓубре, мопсени или вакумирани на утврден распоред, и да работат светилки. Вие мора да одржувате надворешни површини на ист начин; бидете сигурни дека тревата е исечена, надворешните светла функционираат, а дворот е слободен од остатоци.
Ако закупецот има проблем со глодари, роби, булки или други, ќе треба сами да се ослободите од проблемот или да ангажирате професионалец за да го стори тоа.
Бидете внимателни да ги ставате инсектицидите без дозвола, бидејќи може да преземе дополнителна одговорност за тоа.
Одговорете на барањата за поправка веднаш
Закупецот плаќа кирија за да живее во вашиот имот. Ваша должност е да одговорат на барањата за поправки во разумно време. Тежината на поправката треба да гарантира колку брзо треба да одговорите. Вратата од кабинетот од своите шарки не е потребна непосредно внимание, но сепак треба да се води грижа за не повеќе од една недела.
Недостатокот на топлина во зима е поправка која бара итно внимание, како за безбедноста на закупецот, така и за доброто на вашиот имот. Недостатокот на топлина може да ги замрзне цевките за вода и тоа може да доведе до илјадници долари во трошоците за поправки. Исто така, може да се соочите со законски последици ако сте виновни за топлината која не е на пример: недостатокот на топлина се должи на неисправната печка, а не поради тоа што закупецот не ја плати сметката за гас.
Земјопоседници треба да ги советуваат сите станари да купат закуп на закупувачи
Многу станари не знаат дека не се покриени со вашата полиса за осигурување. Треба да ги советувате сите станари да купат закупувачи на осигурување, така што нивните имоти се заштитени во случај на пожар, поплава или друга катастрофа. Застрахователното осигурување исто така може да помогне да се заштити нивната одговорност за несреќа што гостинот може да го има во нивниот стан. Осигурување на наемниците може да се купат за само 10 долари месечно.
Правилно чувајте ги депозитните депозити на станарите
Како сопственик, вашата законска одговорност е да го задржите депозитниот залог на станарите според законите на вашата држава. Многу држави се различни, па ќе треба да проверите со вашата држава за да дознаете што е потребно.
На пример:
Во Њу Џерси, земјопоседниците со 10 или повеќе изнајмувачки единици мора да го задржат безбедносниот депозит на станарот на посебна каматоносна сметка. Тие, исто така, мора да го информираат закупецот во писмена форма, во рок од 30 дена, за износот на нивниот залог, каде што се чува нивниот залог и каматната стапка.
Сопственикот е, исто така, одговорен за информирање на закупецот годишно за тоа колку интерес заштитен депозит заработил, за информирање на закупецот ако нивниот безбедносен депозит се префрли на друга сметка и за информирање на закупецот ако сопственоста ја промени сопственоста. Сопственикот, исто така, мора да го врати депозитот и каматата, минус одбитоци за штети или други дозволени трошоци, во рок од 30 дена од завршувањето на наемот.
Одговорности на сопственикот на сопственост
Кои се обврските на сопственикот?