Што е обврзница?

Градежништво и изведувачи Информации за наддавање

Обврзницата за понуда е тип на обврзница за изградба која го штити сопственикот или инвеститорот во процес на наддавање за изградба. Тоа е гаранција дека вие, како понудувач, им обезбедите на сопственикот на проектот да осигури дека ако не успеете да ги почитувате условите на понудата, сопственикот ќе биде компензиран. Обврзувањето на понудите обично се добива преку агенција за осигурување, како што е друштво за осигурување или банка, и помага да се гарантира дека изведувачот е финансиски стабилен и ги има потребните ресурси за да преземе проект.

Најчесто се потребни обврзници за понудата на проекти кои исто така вклучуваат понуди за извршување и плаќање обврзници.

Основи на понудата за обврзници

Обврзницата за понуда обично вклучува три страни: обврзникот, главниот обврзник и гарантот. Обврзникот е сопственик или инвеститорот на градежниот проект под понуда. Главниот обврзник е понудувачот или предложениот изведувач. Поштедата е агенција која ја издава обврзницата за понудувачот на главниот обврзник. Главниот купува обврзницата за купопродажба од гаранција за одредена цена, слично како премија за полиса за осигурување. Вредноста на покритието на обврзницата се нарекува казна сума и претставува максимален износ на штети што гаранцијата ќе ја покрие со обврзницата. Казнените суми може да се движат од 5 до 20 проценти од износот на понудата.

Како работат обврзниците

Обврзниците за понуда помагаат да се спречи изведувачите да поднесат несериозни или несоодветно ниски понуди за да добијат договор. За време на процесот на наддавање за градење, разните изведувачи (директори) проценуваат што ќе ја чини работата за да ја заврши и ја доставува својата цена на сопственикот (обврзникот) во форма на понуда.

На изведувачот кој ја добива понудата му е доделен договор за проектот.

Обврзницата за понуда служи како гаранција дека изведувачот кој ја добил понудата ќе ги почитува условите на понудата по потпишувањето на договорот. Ако изведувачот не ги почитува условите на понудата - на пример, тој ја зголемува неговата цена за работа по склучувањето на договорот - договорот може да биде прекинат и сопственикот ќе мора да најде друг изведувач за проектот, најнизок понудувач.

Обврзувањето на понудата го надоместува сопственикот на разликата во цената помеѓу понудата на почетен изведувач и најниската понуда. Понекогаш, агенцијата за обезбедување го тужи изведувачот за враќање на овие трошоци, а можноста за тужба зависи од условите на обврзницата.

Колку ќе чини цената на понудата?

Цената на обврзницата - премијата што ја плаќа изведувачот на гаранција - се заснова на неколку фактори, вклучувајќи го и трошокот за проектот (цената на понудата), локацијата на проектот, сопственикот и финансиската историја на изведувачот . За мали проекти, премиите за обложување на обврски може да бидат рамна такса, како што се 100 или 200 долари. За поголеми проекти, премијата за обврзници за обложување обично се базира на процент од вкупните трошоци на проектот и казнената сума на обврзницата за понуди.

Стандардната казнена сума за не-федерални проекти се движи помеѓу 5 и 10 проценти од вкупните трошоци на проектот. Казнената сума за федерално финансирани проекти е мандатна на 20 проценти од цената на проектот. Премиите за исплата обично се движат од 1 до 5 отсто од казнената сума. На пример, ако цената на проектот е 500.000 долари, а казнената сума е 50.000 долари, цената на изведувачот за обврзницата може да изнесува од 500 до 2.500 долари.

Барања за обврзници

Според Законот за Милер, кој се уште е стандард денес, сите понудувачи се обврзани да поднесуваат обични обврзници за било кој федерален проект.

Многу приватни фирми го копирале овој тренд за да се заштитат од ризик за време на процесот на поднесување понуди. Добивањето гаранција врска е многу важно ако сакате вашата компанија да стане конкурентна во градежната индустрија . Во некои области потребна е гаранција за добивање на лиценци и дозволи. Што е најважно, речиси сите сопственици на проекти и програмери бараат врска од вас пред да може да конкурирате за нивните проекти.

Федералните барања за обврзници за гаранција може да се исполнат на различни начини:

• Обезбедени обврзници издадени од одобрена агенција за гаранции
• Обезбедени обврзници издадени од поединечен гарант што ветува определени видови на средства
• Поединци делуваат како гаранција за да ги задоволат барањата за сврзување на федералните проекти ако имаат прифатливи средства во потребните износи за да ги поддржат обврзниците

Прифатливи средства вклучуваат пари или сертификати за депозит; САД агенција хартии од вредност; акции и обврзници со кои се тргува на Њујорк, Америка и други берзи; меѓу другите.

Има и неприфатливи средства. Ова се средства кои може да биде тешко да се ликвидираат, како што се имот во недвижен имот, накит, домашна гаранција на поединецот и неколку други.