5 Видови на комерцијални кредити

Комерцијални недвижности кредити може да им помогне на сопствениците да се добие преку тешки времиња

Сопствениците на комерцијална сопственост обично имаат потреба од хипотеки кога сакаат да изградат објекти. Откако ќе се изградат објектите, понекогаш им е потребно дополнително финансирање за да бидат целосно изнајмени и во добра состојба. Затоа банките, приватните кредитори, осигурителните компании, пензиските фондови, па дури и американската администрација за мал бизнис нудат комерцијални кредити за недвижнини кои можат да помогнат да се реализираат договори.

Тие можат да создадат деловни партнери и дури и да им помогнат на сопствениците да избегнат запленување.

Мотивот за заемодавците да даваат кредити на сопствениците на комерцијални недвижности е дека нивните имоти обично привлекуваат богати станари и понекогаш произведуваат милиони долари во приходи. Иако ризикот е висок, стимулациите за правење пари може да бидат уште поголеми. Разбирање на различните опции за заем кои се таму и како тие работат можат да им помогнат на професионалците за недвижнини и на комерцијалните сопственици на згради подобро да се насочат кон можностите за финансирање во време на потреба.

Мост Кредити

Кредит за мост му дава на заемопримачот инстантен паричен тек за да ги финансира непосредните потреби на проектот. Мостните кредити се привремени, обично со рок на една година или слично. Тие се нормално добиени додека заемопримачот чека долгорочно финансирање за да дојде.

Мостните кредити обично ги нудат приватни кредитори. Тие бараат одлични оценки за кредит и доказ за приход.

Заемопримачите, исто така, мора да покажат дека имаат доволно пари за покривање на постојните трошоци на имотот, како и за отплата на новиот заем.

Кредити за купување на недвижнини

Кредитите за купување недвижен имот се слични на комерцијални хипотеки со фиксна стапка и прилагодливи стапки. Заемопримачите мора да имаат одличен кредит за да се квалификуваат за овој вид на заем - кредитен рејтинг од 700 или повисоки и значителни заштеди во деловните и личните банкарски сметки.

Заемодавателите бараат комерцијалната сопственост да се користи како колатерал, а каматната стапка на кредитот е определена од односот помеѓу кредитот и вредноста.

Кредити за тешки пари

Сопственикот мора да ја наведе комерцијалната сопственост како колатерал за да се квалификува за тешки пари заем, дури и ако заемот се користи за да се спаси имотот. Кредитите за тешки пари вообичаено ги нудат приватни кредитори кои не мора да ги исполнат истите стандарди како главните комерцијални кредитори. Тие носат висок ризик од неисполнување на обврските и соодветно висока каматна стапка.

Овие заеми се привремени, не долгорочни и се понудени само кога времето е суштинско, како на пример за време на постапката за запленување.

Заедно вложување заеми

Кредит за заедничко вложување може да биде соодветен кога сите страни подеднакво го делат профитот и загубите на имотот. Овој вид заем може да биде корисен ако ниту една страна не може сама да добие соодветно финансирање. Приватните инвеститори и инвестициските фирми обично нудат заеми за заедничко вложување. Типично, двајца партнери во групата аплицираат за финансирање заедно. За разлика од вистинското партнерство со недвижнини, односот помеѓу апликантите за заем не мора да биде официјален или да се прошири надвор од финансираниот имот и заемот.

Учество на хипотеки

На давателот му е дозволено да дели дел од приходите генерирани од комерцијална сопственост во хипотека за учество.

Кредиторот добива месечна исплата на хипотека заедно со камата, како и удел во приходите од наемнини или приходите од продажба.

Хипотеки за кои учествуваат се популарни кај канцелариски и малопродажни објекти, каде добро познатите, финансиски стабилни станари потпишаа долготраен закуп.