Избегнување на затварање и 4 други краткорочни продажба
Причина # 1. Избегнувајте затварање
За луѓето кои се соочуваат со мака, преговарањето за кратка продажба на вашиот имот може да ви помогне да избегнете затварање.
Додека и двете запленувања и кратки продажби остане на вашиот кредитна извештај за седум години, запленувања имаат многу повеќе негативно влијание врз вашата кредитна рејтинг, каматните стапки и способноста да се добие кредит.
За време на кратка продажба, сеуште сте сопственик на вашиот имот. Вашата цел е да го убедите вашиот заемопримач да прифати помалку отколку што моментално го должи заемот, но давателот сè уште не е сопственик на домот. Ти си оној кој се обидува да најде заинтересиран купувач за имотот.
Во заплетот, заемодавачот зема сопственост на вашиот имот. Заемодавачот е оној кој се обидува да најде купувач за имотот, така што тие можат да закрепнат што и да можат пари за тоа. Ако можете да добиете кратка продажба прифатена и затворена за вашиот имот, можете да избегнете губење на вашиот имот на затварање.
Причина # 2. Излегувај од подводното
Преговорите за кратка продажба на вашиот имот може да ви овозможат да излезете од подводни. На пример, купив имот за 400.000 долари, но на денешниот пазар тоа е само 230.000 долари.
Ако извадивте 30-годишна хипотека на имотот и ставите пет проценти, или 20.000 долари надолу, имате заем од 380.000 долари на имотот. Дури и ако имате сопственост на имотот за пет години, претпоставувајќи дека ќе го направите минималното месечно исплата на хипотека, сеуште должите повеќе од 300.000 долари на имот, што е значително повеќе од сегашната вредност од 230.000 долари.
Бидејќи никој не би бил подготвен да го купи имотот за 300.000 долари на тековниот пазар, може да се обидете да преговарате за кратка продажба. Со краток продажба на вашиот имот, може да ја добиете банката да прифати поблиску до сегашната вредност од 230.000 долари за имотот. Потоа можете да преговарате со банката за да бидете ослободени од одговорноста за дополнителниот долг или можеби ќе треба да разработите план за плаќање со заемодавачот за преостанатите 70.000 $ што сте ги должеле.
Причина # 3. Банката може да ви го прости долгот / ослободувањето на одговорноста
Кога преговарате за куси продажни услови со вашиот заемодавач, треба да се обидете да ги натераат да се согласат со ослободување на одговорност за преостанатиот долг. Ова значи дека тие нема да се обидат да престанат со пресуда за недостаток против вас за разликата помеѓу она што го добил заемодавецот за кратката продажба на имотот и износот кој сте го должеле. Бидете сигурни дека ова ќе го добиете во писмена форма.
Дури и ако тие не ве ослободат од целосниот износ што го должите, заемодавачот може да биде подготвен да ви смета за помалку од долгот. На пример, ако сеуште должиш 70.000 долари, можеби ќе сакаат да прифатат 10.000 долари што им се исплаќаат на месечни рати.
Причина # 4. Може да се избегне негативно известување до кредитни бироа
Кога преговарате за условите на кратката продажба со вашата банка, можете да се обидете и да ги натерате да го сменат начинот на кој тие известуваат за кратката продажба на кредитните бироа.
Кратката продажба обично ќе се пријави на вашиот кредит како "решен" долг. Кредитните бироа го гледаат овој термин негативно, бидејќи тоа значи дека заемодавачот се населил и прифатил помалку од она што првично им било должено.
Влијанието врз вашиот кредитен рејтинг ќе се разликува во голема мера врз основа на тоа дали навистина сте ги пропуштиле плаќањата на хипотека и на вашата индивидуална кредитна историја. Вашиот кредитен рејтинг би можел да се намали за само 40 поени или дури 200 поени.
Вашата цел е да го добиете давателот да ја пријави кратката продажба како "платен" долг на вашиот кредитен извештај. Ако можете да го добиете давателот да се согласи со ова, нема да има негативно влијание врз вашиот кредит. Се разбира, тие може да го отфрлат ова барање, но тоа не е болно да се праша. Заемодавците може да бидат повеќе подготвени да пријават кратка продажба како што е платена во целост за поединци кои никогаш не пропуштиле плаќање и имаат одличен кредитен рејтинг.
Причина # 5. Полесно да се добие нов заем
Ако одите низ кратка продажба и давателот го пријавил во кредитни бироа, во никој случај нема да биде едноставно да се добие кредит за нов имот. Сепак, заемодавците се многу поблаги кога ќе видат кратка продажба на вашата кредитна историја отколку што се, ако имате имот што е изгубен за запленување.
Секој давател има различни стандарди, но запленувањето обично ќе влијае на вашата способност да се добие хипотека за пет до седум години по затварањето. Кратката продажба негативно ќе влијае на вашата способност да добиете финансирање за било кое од две до три години по кратката продажба. Доколку сте во можност да добиете заем пред тоа, може да се соочите со построги услови за позајмување, како што се повисоки каматни стапки. Барањето финансиски средства од приватни кредитори е секогаш опција.
Следно: Недостатоци од краток продажба на вашиот имот