Лиен е барање на некој на имот што го користи некој друг. Лицето кое го има побарувањето може да го врати имотот ако должникот не изврши плаќања или во други времиња. Хипотека на зграда е вид на залог. Ако купите автомобил или камион за вашиот бизнис, залог е ставен во однос на вредноста на средството. Лиенс се испушта кога се исплаќаат.
Ако средството се продава, залогот за тие средства мора да се исплати пред лицето кое го користи средството да може да ги прими неговите или нејзините пари.
Во примерот на автомобилот или камионот, давателот нема да ја ослободи титулата додека залогот не биде исплатен во целост. Во повеќето случаи, имате право на користење на имотот додека се исплаќа, но во некои случаи, доверителот / заемодавачот всушност го поседува имотот.
Лиенс, исто така, фигурира во стечајните процеси, бидејќи тие вклучуваат обезбедени кредити и отплата на долг.
Како работи
Најчестиот вид на залог е дека на возило, па да видиме како залог работи за купување на автомобил.
Возилото се набавува од дилер, обезбеден со заем од банка, а банката става залог на возилото и го задржува правото на возилото. Формулар UCC-1 е поднесен за снимање на залогот.
Должникот врши плаќања на возилото.
Во овој момент, постојат три можни исходи:
Резултат 1 : Должникот ги извршува сите плаќања и го исплаќа заемот. Банката ја издава титулата на лицето.
Резултат 2: Должникот престанува да врши плаќања.
Банката може да го искористи побарувањето на заложното право да го врати возилото. Банката продолжува да ја држи титулата.
Резултат 3: Должникот се обидува да го продаде возилото додека се уште има пари во банката. Банката сеуште ја има титулата, па должникот не може да го продаде возилото се додека не ја добие титулата, па мора да ја плати банката за да ја добие титулата.
Видови на Лиенс
Постојат неколку специфични типови на залог што може да ги сретнете.
Консензуални залог, кои вклучуваат Лиенс се согласувате кога ќе купите нешто, како во возилото пример подолу.
Законска или неконсензуална заложба се добива од некој преку судски процес за да се поднесе барање за средство за неплатени сметки. Видовите на статутарни залози:
Даночно залог : залог е ставен против имотот на некој од страна на федералната, државната или локалната власт, за неплаќање даноци.
Залог на изведувачот или механичарот : Во овој случај, изведувачот работи за сопственик на куќи. Куќниот сопственик не му плаќа на изведувачот, кој оди на суд за да добие залог на имотот. Ако сопственикот на куќи се обиде да го продаде имотот, залогот на изведувачот мора прво да се исплати, заедно со хипотеката и сите други залози или хартии од вредност на имотот.
Изградбата или залог на подружница, исто така, може да се поднесе против сопственикот на имотот од страна на подизведувачи кои не биле платени од страна на изведувачот. На пример, ако имате генерален изведувач кој прави големи реновирања во вашиот дом, тие можат да ангажираат водоводџија. Ако изведувачот не плати водоводџија, водоводџија може да поднесе залог против вашиот имот.
Пресуди: Пресудата за застапување е вообичаена во судските случаи за мали побарувања .
Во овој случај, судот донесува пресуда на една странка. Кога другата страна не ја плати, првата партија се враќа назад во судот за да добие судска забрана за имотот.
Како да се запре заминување
Пуштање на заложно право е писмена изјава со која се отстранува имотот од закана за залог. Тоа во основа е потпишан документ потпишан од страна на изведувачот кој спречува да има залог против имотот. Треба да биде потпишан при плаќање како доказ за плаќање и уверување дека имотот нема да има пресуда против тоа.
За повеќе информации за Лиенс
Дознајте повеќе за законите за залог во вашата држава.