Што да се разгледа за изнајмување на бруто оперативен приход
Единствениот најголем нацрт за недвижности за изнајмување на имотот на инвеститорите е редовниот позитивен паричен тек Сето тоа е за таа парична казна да оди во банка секој месец.
Секако, сакаме имотот да го цениме во вредност, но, можеме да купиме и да задржиме акции за да го добиеме тој резултат (добро).
Пред да може да стигнете до бруто оперативен приход, GOI, почнувате со Gross Potential Income , GPI. Потенцијалот е самообјаснувачки на некој начин. Тоа е потенцијален приход, но тоа не е нужно реалност. GPI е очекуваната изнајмување која ќе ја добиете за една година од вашиот имот за изнајмување ако се изнајми цели 365 дена и ако станарите ја платат целокупната кирија како што е договорено.
Ослободување од слобода : имот за изнајмување не останува под закуп 365 дена секоја година. Ниту, пак, станарите секогаш ја плаќаат целата кирија како што се согласија во закупот. Работи се случува. Станарите се иселат надвор, понекогаш со известување, а понекогаш и не. Поентата е дека меѓу станарите постои период кога нема да добивате платен кирија. За тој период ќе го почувствувате она што го нарекуваме "губење на работно место". Тоа е изгубениот приход за периодот кога немате станар кој плаќа кирија.
Значи, првото нешто што ние го одземеме од GPI за да стигнеме до GOI е изгубениот приход од наемнини кога имотот е празен. Ако сте имале сопственост за изнајмување за некое време, ќе имате некои бројки за искуство за да ви помогнете да го процените овој број. Очигледно, тоа ќе се разликува, но кога ќе го предвидите приходот во иднина, тоа GOI, треба да имате некоја идеја за тоа што ќе го искусите за губење на работно место.
Кредитна загуба : Следно ние треба да се разгледа дека не секој пристигнување чек ќе пристигнат, или дека тие ќе, но тие нема да ја исчистат банката. Ова ретко е повисока цена од губење на работно место, но не мислам дека нема да го доживеете одвреме-навреме. Повторно, ако сте биле во бизнисот некое време и имаат историски број да се применуваат тука, тогаш одлично. Ние сите знаеме дека тоа е само проценка во секој случај, бидејќи станарите следната година се различни од минатата година.
Контролирање и на нашите променливи
Еден важен фактор во намалувањето на губењето на работните места е да се внимава на вашите имоти за да бидете сигурни дека тие ќе останат во добра состојба. Кога некој ќе се исели, сакаш да има процес кој ќе ја добие подготвената единица за нов станар брзо. Секогаш треба да се рекламирате, бидејќи е подобро да им кажете на оние кои се јавуваа дека ќе немате слободно работно место до некаде во иднина отколку да чекате повици со единица празна.
За загуба на кредити, прво очигледно е да се направи кредитна проверка на апликантите. Исто така, проверете ги нивните референци од минатото земјопоседници ако ги имаат. Не лизинг на станар со повисок ризик е најефективниот начин за намалување на кредитните загуби.
Постојано работат на стеснување на јазот помеѓу Бруто потенцијалниот приход и бруто оперативниот приход е како ќе со текот на времето одржите мали броеви на слободни работни места и загуба на кредити.