Дома продавачи се чини дека секогаш на лов да се најде Realtor. Најпопуларниот начин да се најде Realtor беше да се биде преку референции, но тој метод се чини дека е губење на теренот, бидејќи се потпира на само еден сосед или мислење на пријател. И секоја продажба ситуација може да биде многу различно.
Тоа може да биде фрустрирачки да чешел преку профили на Брокерите по Брокерите со многу малку проникливи квалитети кои ќе ви помогнат да направите избор, за разлика од насмеани лица.
Ова е причината зошто некои Брокерите ќе ви покаже фотографии од своите миленици, со надеж дека ќе се идентификуваат со љубов за животните и изберете дека Realtor. Веројатно нема да изберете друг професионалец на тој начин, и тоа не е секогаш добра идеја да се потпрете на тој пристап да ви помогне да пронајдете Realtor.
Совети за квалификувани Брокерите
За почеток, одлучувајте дали сакате да најдете агент за агенти или агент за продажба. Агент за котација го претставува продавачот. Продавачот го претставува купувачот. Ќе сакате различни карактеристики во агентот кој специјализира во единствена застапеност на продавачите, на пример, преку агент кој работи како агент на ексклузивен купувач. Многу клиенти денес бараат специјализиран агент и минуваат агенти кои би можеле да работат во двојна агенција. Понатаму, двојната агенција не е легална во секоја држава во Америка со причина.
Може да ангажирате агент за листата за да го наведете вашиот дом и друг агент за да ви помогне да купите дома.
Или, агентот за котација може да биде лидер на тимот на тим за недвижнини. Неговите или нејзините агенти во тимот многу добро може да бидат специјалисти на купувачот. Концептот на тимови за недвижнини низ целата земја е многу популарен.
Избор на специјалисти како Realtor
Тоа не значи дека не можете да го ангажирате истиот агент кој ги претставува и листата и купувањето на нов дом, бидејќи тоа е дозволено.
Само што можеби ќе сакате да ја разгледате специјализацијата за подобро да ги исполните своите сопствени потреби. Специјалисти ќе речат дека е тешко да се надминат двете работни места, бидејќи секој бара различни сили и сетови на вештини. Обичните агенти ќе речат дека не е. Ти одлучи.
Трендот е превртување кон специјалисти и со добра причина. Атрибутите што се користат за продажба на домови се многу различни од оние што се користат за да им помогнат на купувачите да купат дома.
Користење на веб-страниците за наоѓање Realtor
Второто прашање е каде да најдете Realtor кој ќе работи добро со вас? Брокерите се луѓе, како и професионалци ангажирани во недвижен имот. Сакате личност која ќе ја почитувате и која може да се справи со тоа. Можете да побарате пријатели или роднини за упатување, но тоа искуство најверојатно ќе биде ограничено на едно време со едно лице. Иако, референции се подобри од кубање на Realtor случајно надвор од улицата.
Повеќето луѓе денес бараат за Realtor онлајн. Постојат неколку обиди и вистински начини да го направите тоа. Еве неколку:
- Дознајте кои се највисоките брокерски куќи во градот , посетете веб-страница на брокерската куќа и разгледувајте ги агентите.
- Услови за пребарување на Google . На пример, ако сте барале Сакраменто Realtor, може да внесете зборовите "Сакраменто Realtor" во Google за да видите што доаѓа. Прво, ќе бидат рекламите. Тоа се поединци и компании кои плаќаат на Google за нивната реклама да се појави на врвот. Тоа не значи дека тие се најдобри агенти.
- Следните неколку резултати ќе бидат зафатени од Realtor.com . Сепак, бидејќи ова е трговска асоцијација за Брокерите, веб-страницата нема да понуди рангирање и нејзината постава нема никакво влијание врз тоа кои агенти ги продаваат најмногу домови или поседуваат најголемо искуство. Realtor.com не сака да отуѓи некој од своите членови. Ова се чини дека е потешкиот начин да се најде Realtor.
- Локални веб-сајтови . Вие исто така може да најдете индивидуални брокери за недвижнини кои се рангираат во врвните резултати, но како општо правило, нема да најдете многу разлика на овие веб-страници меѓу агентите. Обидете се наместо да ги најдете веб-страниците на агентот и да кликнете на нив. Откако ќе ја најдете веб-страницата на Realtor , побарајте го бројот на лиценцата на агентот и проверете го во јавните книги за да дознаете колку долго тој агент бил во бизнисот. Ова е корисно ако не сакате да работите со сосема нов агент. Исто така, проверете дали агентот пишува блог и го прочита.
- Профилите на Zillow се поставени од индивидуални агенти. Постои разлика помеѓу агенти кои плаќаат Zillow за "премиер" поставеност и агенти кои не. Бидете сигурни дека ќе го погледнете градот или округот каде што сакате да најдете Realtor. Потоа можете да проверите колку продажни агенти има направено и да прочитате независни критики. Секој може да објави преглед на Zillow, дури и лице кое не е клиент на Realtor. Агентите се жалат дека некои лоши критики ги објавуваат анонимни луѓе кои не ги познава Realtor. Исто така, некои врвни продуценти Брокерите не се наведени на Zillow.
- Yelp е уште еден добро место да се најде Realtor онлајн. Иако ако не најдете агент кој очекувате да го најдете на Yelp, тоа не значи дека има проблем. Агентите честопати прашуваат од своите клиенти да објавуваат прегледи преку интернет, и има ограничување колку места онлајн агент ќе побара од клиентот да ги објави. Исто така, Yelp има тенденција да биде едно од оние места каде што е многу позабавно да се жалат отколку да се комплиментира. Колку често си си реков, Ова е толку чудесно што морам да го објавам на Yelp , наспроти тоа, тоа ме натера толку луд, не можам да дочекам да ги предупредам сите на Yelp?
- Google Plus им овозможува на луѓето да ги прегледаат и Брокерите. Повторно, можеби ќе треба да се разликувате помеѓу вистински клиенти кои всушност завршиле трансакција со Realtor vs онлајн trolls кои го наоѓаат името на Realtor и експлодираат сиромашните агент без вистинска причина.
- Веб-страниците кои рекламираат најдобри или највисоки списоци на Брокерите . Ова многу добро може да биде бран на иднината. Овие конкретни веб-сајтови користат софтвер кој ги комбинира системите со повеќе системи за оглас на национално ниво за да ги извлече само врвните производители, агентите со најголемо производство или најголем број на продажби. Нивната премија е агенти чини околу истата, зошто да не најмиме најдобро? Исто така, Брокерите најчесто се обврзани да платат надомест за упатување, што би можело да изнесува до 25 до 35 отсто од нивниот приход, на таа референтна веб-страница. Некои врвни производители на производи одбиваат да учествуваат.
- МЛС Топ продуцент листи . Речиси секој поголем град има МЛС за Брокерите. Секој МЛС, во соработка со локална трговска асоцијација за Брокерите, одржува листа на врвни изведувачи; сепак, сфати дека за некои градови, критериумите за врвни изведувачи можат да бидат субјективни. Каде што продавам, врвниот производител треба да продаде само 8 домови годишно, со обем на продажба во вкупен износ од 4,5 милиони долари. Понатаму, нашите главни весници и списанија скокаат на ова како можност за рекламирање и им наплаќаат на Брокерите да ја стават својата фотографија и био во рекламниот дел на Топ-продуцент. Не секој врвен продуцент сака да се разниша вака. Така списокот на списанија и весници не е сеопфатен.
Во затворање, откако ќе се најде Realtor, потврди фактите. Одете во деловните служби за лиценцирање на интернет за да проверите дали агентот има поднесени претставки против неа доколку има било какви дисциплински мерки и да дознаете колку долго таа била во бизнисот. Ставете го името на Realtor во Google за да пронајдете други веб-страници онлајн, како што се Фејсбук, Твитер, LinkedIn или Active Rain, меѓу неколкуте. Обидете се да одредите дали вашите личности се совпаѓаат и дали агентот е вистински.
Запомни, секој Realtor има способност да се погледне спектакуларен онлајн. Вежбајте со должно внимание.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.