Добрите, лошите страни и различните инспекции што можат да се направат
Предности на имотните инспекции
Иако проверката на имотот може да биде стресна, има некои придобивки што можат да произлезат од него.
- Потврди дека вашиот имот е до код / без проблеми: Инспекции за сопственост често се прават за да се осигура дека имотот е безбеден и одговара на одредени кодекси за градба. Најдобриот случај е дека вашиот имот е прегледан и не се најдени главните проблеми.
- Имотот би можел да биде вреден повеќе отколку што мислевте: Постојат одредени инспекции кои ќе бараат процена да се направи во вашиот дом. Трета страна проценител ќе дојде во вашиот дом за да ги испита внатрешноста и надворешноста. Тие потоа ќе го споредат вашиот дом со слични домови во таа област и ќе дојдат до цена за која мислат дека вашиот дом вреди. Може да научите дека тие веруваат дека вредноста на вашиот дом е многу повисока отколку што првично мислите.
Недостатоци на имотот инспекции
Постојат одредени негативи за кои треба да бидете свесни кога се проверува вашиот имот.
- Сериозен проблем може да се најде: Еден од најголемите стравови дека вашиот имот е прегледан е дека е најден голем проблем. На пример, структурни пукнатини во основата, покачени нивоа на радон или термитна наезда.
- Nitpicking / Барајќи проблеми: Друг потенцијален негативен резултат од проверката на имотот ви е дека можете да добиете инспектор кој само сака да пронајде нешто погрешно со вашиот имот за да го оправда трошокот за ангажирање за да ја спроведе инспекцијата. Нивниот извештај може да вклучи список на предмети кои лесно се поправаат, како што се пукнатини на патеката за проток или воздушни канали кои треба да се исчистат, но има потенцијал да ги плашат потенцијалните купувачи. Овие прашања, исто така, може да се користат за да се обиде да преговара за куповната цена надолу.
Видови на имотни инспекции
Постојат многу видови инспекции за сопственост, вклучувајќи:
- Градски инспекции
- Државни инспекции
- Градежни инспекции
- Банкарски инспекции
- Осигурителни инспекции
- Општи инспекции од трета страна
Градски инспекции
Одредени проверки на имот може да ги врши градот или општината каде што се наоѓа вашиот имот. Тие можат да вклучуваат:
- Сертификат за вработување : Исто така познат како CO. Овој тип на инспекција е да потврди дека имотот може да се живее внатре. Градот може да побара оваа потврда при изградба на нов дом, по реновирање на дом или при продажба на инвестиција сопственост.
- Сертификат за прифатливост: Овој тип на инспекција е да се осигурате дека вашиот имот одговара на одредени здравствени и безбедносни кодови и затоа е погоден да се живее. Град може да побара од вас да ја извршите оваа инспекција секој пат кога повторно ќе изнајмите дом.
- Проверка на пожар: Може да биде потребна и проверка на пожар секој пат кога повторно ќе се вработи дома. Оваа инспекција е да бидете сигурни дека имате соодветен број и поставување детектори за јаглероден моноксид и детектори за чад во вашиот имот. Тие обично се потребни во близина на спални соби и во близина на апарат за внатрешно согорување, како што е печка или бојлер. Оваа инспекција е исто така да се осигура дека овие детектори се во соодветен работен ред.
Државни инспекции
Покрај инспекциите на ниво на целата држава, вашата држава може да бара дополнителни проверки на вашиот имот.
- Државна инспекција за проверка на живеалишта: Некои држави може да побараат проверка на одредени видови имоти на секои неколку години за да се осигурат дека ги исполнуваат стандардите за живеалишта. На пример, во Њу Џерси, имот кој содржи најмалку три единици мора да има државна инспекција на секои 5 години. Од семејството и две семејни својства во државата не се бара да имаат инспекција. Инспекторот бара да види дали имотот и индивидуалните апартмани ги исполнуваат сите тековни здравствени и безбедносни кодови.
Градежни инспекции
Ако работата се извршува на вашиот имот, вашиот град или држава може да побара дополнителни градежни инспекции да се направат за да се осигура дека целата работа се прави до кодот.
Тие можат да вклучуваат:
- Градежна инспекција: Ако работите со работа на вашиот имот, вашата општина или округ може да бара имотот да помине градежна инспекција. Градежниот инспектор ќе изврши увид во која било работа што не е водовод, електрични или поврзани со пожар. Тие можеа да ги испитаат елементите како што се кадрирање, инсталација на суви ѕидови, обвивка, покриви или нова скалила. Инспекторот ќе треба да финализира дека целата работа е направена до кодот.
- Инспекција за водовод: Ако имате водоводска работа на вашиот имот, вашиот имот можеби ќе треба да помине водовод инспекција. Овој инспектор може да врши увид во груб водовод, како што се новите линии за одвод или новите водни линии. Тие, исто така, би можеле да вршат увид во завршен водовод, како на пример замена на мијалник или мијалник на мијалник.
- Електрична инспекција: Друг вид на градежна инспекција вклучува електрична работа. Од вас може да биде побарано да полагате електрична инспекција доколку сте извршиле електрична работа, како што е премотување на куќата или надградба на електричната услуга во домот.
- Проверка на пожар: Може да се побара и проверка на оган на вашиот имот за да бидете сигурни дека имате јаглероден моноксид и детектори за чад во соодветните области, како и апарат за гаснење пожар ако е потребно. Инспекторот, исто така, може да треба да потврди дека сте користеле правилна проверка на огнот помеѓу ѕидовите или помеѓу ѕидовите и таваните. На пример, можеби ќе треба подебели листови во одредени делови од домот, како што е таванот на гаражата.
Банкарски инспекции
Ако купувате дом со финансирање, или потенцијален купувач го купува вашиот дом со финансирање, банката може да побара одредени проверки да се извршат. Ова може да вклучува:
- Процена: При купување имот или рефинансирање на заем, банката обично ќе бара проценка на имотот. Тие ќе ангажираат проценител на трето лице за да го испитаат имотот, и внатре и надвор, за да утврдат дали е вреден износот што го добиваат и дека нема блескави проблеми.
- Проценка на животната средина: Ова не е секогаш потребно. Таа е почеста во комерцијалните својства или дури и во поголемите мулти-семејства. Тоа е направено за да се утврди дали постојат опасности за животната средина на имотот, како што се азбест, олово, мувла, радон или жива. Првата инспекција за фаза I обично се изведува. Ако се верува дека постои опасност, ќе се спроведе детална инспекција на Фаза II.
- Прошетка преку инспекција: банката исто така може да бара од еден од претставниците на банките да оди преку имотот за да утврди дали банката има желба да ја позајми сопственоста. Ова е почеста кога се анализираат повисоките домови, мулти-семејствата и малопродажните или комерцијалните простори.
Осигурителни инспекции
Осигурителната компанија може да спроведе сопствена проверка на вашиот имот. Тие обично ќе испратат еден од нивните претставници да направат надворешна прошетка низ имотот. Тие, исто така, би можеле да се договорат со инспектор од трета страна да ја извршат инспекцијата. Во зависност од имотот и носителот на осигурување, тие исто така може да бараат внатрешна проверка на имотот.
Целта на инспекцијата е да се утврди ризикот од одговорност и да се осигура дека дома е осигурана за видот на осигурување кое го купувате. На пример, осигурителот сака да се осигура дека не се обидувате да купите сопственици на куќи за осигурување ако имотот е всушност салон за нокти. Тие, исто така, сакаат да ги испитаат прашањата за потенцијална одговорност, како што се скршени тротоари или тавани што паѓаат. Тие сакаат да се осигураат дека не се на кука за идните лажни тврдења за осигурување за проблемите што беа таму пред да ја добиете политиката и дека нема блесна безбедносни прашања што може да доведат до идните барања за осигурување.
Општи инспекции од трета страна
Кога ќе го продадете имотот , потенцијалните купувачи имаат законско право да имаат инспекции спроведени на имотот. На купувачот зависи колку подеднакво тие сакаат да го испитаат имотот. Примери за инспекции кои можат да се спроведат вклучуваат:
- Домашна инспекција: Ова е општ преглед на домот. Вообичаено се спроведува со помош на инспектор од кој се тргува, а не од инспектор кој има специјалност во одредена област. Области на инспекција може да вклучуваат основа, покрив, електрични работи, клима и греење, оџак, прозорци, канализација и водовод. Инспекторот ќе состави извештај за своите наоди за потенцијалниот купувач и ќе даде препораки за понатамошно дејствување, доколку е потребно.
- Радон инспекција : купувачот може да избере да има радон инспекција направено на имотот. Обично вклучува поставување на канистер или понапредна машина во затворен простор, како што е подрумот, за неколку дена за тестирање за покачени нивоа на радон.
- Инспекција за животната средина: Истражување за животната средина, исто така, може да се спроведе на имотот за тестирање за загадувачи како што се азбест, олово , жива, мувла или истекување од резервоари за нафта.
- Термитна инспекција : може да се изврши инспекција за да се провери оштетувањето на имотот што го вршат термити или други штетни уништувачи на дрво.
- Специјалист: Потенцијалниот купувач може да избере да доведе специјалист за понатамошно испитување на областите на загриженост кои беа изработени во домашна инспекција. Ова може да вклучи повикување специјалист за покриви за проблеми со покривот, заверен водоводџија за проблеми со молк или канализација линија или инженер за структурни проблеми.
- Елементи: потенцијален купувач може да направи пребарување за да утврди дали постојат службености на имотот. Ова може да вклучува работи како заедничка патека или јавна канализација што се протега долж периметарот на имотот.
- Дозволи: Дополнително пребарување може да се направи за да се соберат дозволата и даночната историја на имотот. Барањето за оваа информација обично може да се стави со локалната градска сала. Во евиденцијата ќе бидат наведени сите дозволи што се земени на имотот, вклучувајќи ги и оние кои се финализирани и сите кои се уште се неизмирени. Годишните даноци, како и сите даноци што се должат, исто така, можат да бидат откриени.