Инвеститорите со недвижнини, доколку се финансиски корисни, можат да претпостават постојна хипотека од продавачот при стекнување на инвестициски имот. Кога се прави ова, постои пропорција што е потребна за претпоставената хипотека.
Бидејќи хипотекарната камата се исплаќа со заостанати обврски, продавачот ќе му должи на купувачот за камата "до или преку" крајниот датум, бидејќи купувачот ќе ја плаќа таа камата на следното плаќање по затворањето.
Како и кај повеќето програми, ние ќе треба да знаеме од договорот за купување дали ќе се обратиме до или преку затворање.
- 1. Пресметајте ги деновите на интерес што продавачот му го должи на купувачот.
- 2. Одредување на износот на ден на каматата.
- 3. Умножете го бројот на денови за износот / денот за вкупно.
Да направиме пробен промет. Инвеститор за недвижнини се затвора на имот за изнајмување на 16 јули. Хипотекарниот биланс е 257.505 $, со каматна стапка од 6.75%, а ние користиме 365 дена календарска година. Ние ќе го прогласуваме "преку" на денот на затворање. Ова значи дека продавачот плаќа за денот на затворање на интерес.
- 1. Денови продавачот должи на купувачот е 16 за 1 јули-16.
- 2. 257.505 $ X .0675 = $ 17381.59 поделено со 365 дена = 47,62 $ / ден
- 3. $ 47,62 / ден камата X 16 дена = 761,92 $ од продавачот на Купувачот
Ова ќе биде ДОЗВОЛ на продавачот и КРЕДИТ на купувачот.
За промет во недвижности трансакции
Отпочнувањето на хипотекарниот интерес во претпоставки е всушност не толку честа појава, бидејќи претпоставките за хипотека не се вообичаени.
Постојат голем број на ставки во затворање изјава, станбени или комерцијални, кои бараат про-рејтинг на пари за да бидете сигурни дека купувачот и продавачот го плаќаат својот билет акции врз основа на датумот на затворање.
Даноци на имот
Даноците на имот се плаќаат заостанати, што значи за претходната година. Проверката на данокот на имот веројатно е најчеста, бидејќи даноците обично се плаќаат годишно, а не месечно.
Исто така, ако има хипотека, тогаш постои веројатност да се наплаќаат даноци собрани месечно за да бидете сигурни дека годишната фактурирана сума може да биде покриена кога ќе се прими. Врз основа на датумот на затворање, купувачот ќе добие кредит за износот на данок кој ќе се должи од тој ден назад до почетокот на даночната година. Потоа тие ќе ја платат целосната даночна сметка кога треба. Продавачот ефективно ќе го плаќа својот дел од даноците за годината на купувачот и потоа ќе се користи во даночно време.
Осигурување на имот
Купувачот ќе биде одговорен за осигурување од ден на затворање. Продавачот може да има предплатено одредено осигурување, така што ќе добие кредит за кој било износ што го платиле по неколку дена по затворањето.
Изнајмување
Ова е почеста во стан и мулти-семејство се занимава, но едно семејство домови се исто така под кирија. Затворањето ќе треба да биде на последниот ден од месецот за да се избегне условот за изнајмување . Ако е затворен на пример во средината на месецот, продавачот ќе има веќе собрани кирии за целиот месец. Купувачот ќе добие кредит за изнајмувањата од средината до крајот на месецот.
Комерцијален простор повеќе комплекс
Постојат различни начини за структурирање на комерцијалните наеми. Некои имаат станари кои плаќаат дел, или дури и сите, на даноци и други трошоци за работа.
Било кој од овие може да бара про-рејтинг, и за малопродажен канцелариски комплекс или трговски центар, ова ќе бара пресметки за секој закупен простор ако го дели трошокот со сопственикот.
Веќе ја споменав про-ration на комерцијалните изнајмувања, така што за голем договор за изнајмување на мало, може да има многу од овие пресметки. Затоа постојат сметководители.
Практично секоја трансакција со недвижен имот, која вклучува при-пејд или пост-пејд износи, ќе бара про-рејтинг на тие ставки на завршната изјава. Тоа не е нешто што професионалниот агент за недвижнини го прави, но тие треба да бидат способни да го објаснат на нивниот купувач или продавач на купувачи.