Стапките на капитализирање се популарна алатка која ја користат инвеститорите во недвижности во вреднувањето на имотите. Тие исто така се користат за да помогнат да се одредат соодветните котирање и продажни цени за комерцијални својства. Кога работат со клиенти со инвеститори во недвижнини, агентите и брокерите треба да бидат способни да им помогнат при утврдувањето на оправданоста за цената на имотот што произведува приходи.
Комерцијални и изнајмени недвижности за генерирање на приходи се потпираат врз стапките на капките за да помогнат во проценката на имотите.
Познавањето на цената и стапката на капитализираност на споредливи својства ќе ви овозможи да му помогнете на вашиот клиент да го одреди нето приходот што ќе биде потребен за да се оправда цената која е платена. Не секој инвеститор е забрзан на стапките на капките, и можете да ја покажете Вашата вредност и експертиза ако можете да им помогнете да ги искористат шансите за цените на имотот или вреднување.
Ниво на тешкотија: Лесно
Потребно време: 5 минути
Еве како:
- Добијте стапка на капитализација за споредливи неодамна продадени имоти во областа.
- Умножете ја стапката на капитализација со вредноста на имотот за да го одредите нето оперативниот приход што би бил потребен за да ја оправда цената.
Пример: стапка на капитал за споредливи станбени комплекси изнесува 12% или .12, а цената на комплексот под купување е 300.000 долари.
300.000 $ X .12 = 36.000 $ во нето приход што би бил потребен за да се оправда оваа побарана цена.
Што ви треба:
- Калкулатор
Повеќе за оваа тема
Тоа се основите.
Да им помогнеме да разбереме зошто стапките на капките се користат од страна на инвеститорите во комерцијална сопственост, ајде да погледнеме на инвестицијата голема слика за мулти-семејство својства .
Економичност на обем: Мулти-семејните особини, особено апартманите, нудат некои предности за намалување на трошоците поради економијата на обем. Со повеќе единици на едно место и често под еден покрив, постојат заштеди на трошоците во сè, од општинските услуги до поправки.
Исто така, многу е поевтино по единица за изградба на станови.
Намален ефект на губење на работно место: Ако поседувате едно семејство за изнајмување дома и е испразнет за два месеци, губи 100% од вашиот приход од наемнини. Ако тоа е дуплекс, тоа е 50%, а четири-plex е 25%. Но, ако поседувате 100 станбени комплекси, дека една единица е испразнета за два месеца само губи 1% месечно во приход од наемнини!
Кредиторите ги користат Cap Rates: Кога ќе добиете хипотека на вашиот личен дом, сето тоа е за вашата кредитна историја и приход. Кога станува збор за комерцијално кредитирање, тоа е многу повеќе за нето приход и покривање на хипотека исплати. Обично има повеќе сопственици на инвеститори, а нивните кредитни резултати не се разгледуваат во повеќето случаи. Финансиската изведба на имотот е примарен критериум на заемодавачот. Ако имотот е во добра состојба и броевите работат, тогаш заемот се случува во повеќето случаи.
Значи, како може да се гледаат стапките на Cap?
Работата е дека капа стапка на имот има многу фактори кои се вклучени. Особено, трошоците за управување и работење, како и преовладувачките изнајмувања, ќе го одредат нето приходот. Значи, ако изнајмувањата се под пазарната вредност или трошоците се повисоки отколку што треба да бидат, стапката на покритие не може точно да ја одразува вредноста на имотот.
Ова е како купувачи се откриени поволности. Да речеме дека сопственик на станбен проект дојде да мрази лоцирање и интервјуирање на нови станари. Овој сопственик е среќен да ги ублажи наемнините за да ги задржи добро платените станари во единиците. Значи, изнајмувањата може да бидат далеку под она што другите станари би сакале да ги платат сега. Купување на имот и допуштање на закуп истекува, подигање на кирии и замена на станарите ќе се промени нето приход многу и капа капацитет, како и.
Од друга страна, ако сегашните сопственици не ги гледаат своите трошоци, трошоците може да бидат повисоки отколку што треба. Да речеме дека тие плаќаат повеќе отколку што е потребно за управување, вработен, и поправка трошоци. Едноставно доведување на овие трошоци во линија може да направи огромна разлика.
Лекцијата овде е дека стапката на капа е мерење на перформансите, а не гаранција за вредност.
Проверете ги изнајмувањата и трошоците за можност.